Ir directamente al contenido
Logotipo de GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 46

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Vendido

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 2.830

Galería de fotos

Melchiorstraat 46 Oudesluis
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Melchiorstraat 46 – Duurzaam en comfortabel wonen aan het park Op zoek naar een moderne gezinswoning met ruimte, rust en een groene omgeving? Dan is Melchiorstraat 46 in Oudesluis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en energielabel A. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en volop leefruimte is dit de ideale plek voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Licht en ruimte op de begane grond Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de strakke woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en opbergruimte, deze is vernieuwd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de schuifpui en de ligging aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achterliggende groen – een rustgevend uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opbergruimte. Via de tuin kom je bij de berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat – zomer én winter. Drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een royale in 2022 vernieuwde badkamer met douche, ovaal ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. De eerste verdieping heeft over de gehele oppervlakte Warp systeem vloerverwarming net als de begane grond. ??De zolderverdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een royale voorzolder. Deze extra ruimte is perfect als werkplek, speelkamer of wasruimte – aan jou de keuze. Met drie slaapkamers is deze woning klaar voor een gezin, maar ook ideaal als je veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het terras. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of containers. Achter de tuin ligt een brede groenstrook en een park met skatebaan en speelruimte. Dat betekent: geen inkijk van achterburen, maar juist een vrij gevoel en veel groen om je heen. Energielabel A – klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A ben je verzekerd van een lage energierekening en een duurzame basis. Klaar voor de toekomst – zonder grote investeringen. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk. Melchiorstraat 46 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op loopafstand zijn er speelplekken, sportvelden en een openluchtzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je snel in Schagen of Anna Paulowna. En ook de kust is dichtbij – ideaal voor een dagje strand of een wandeling in natuurgebied Het Zwanenwater. De pluspunten op een rij: • Goed onderhouden eengezinswoning • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met uitzicht op het groen • Open keuken vernieuwd in 2023 • Inpandige berging + achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping middels Warp • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Inhoud: ca. 373 m³ • Perceel: 119 m² • 8 zonnepanelen Solar Edge • Parkeergelegenheid voor de deur • Rustige, kindvriendelijke wijk aan het park Melchiorstraat 46 – Groen, rustig en instapklaar Deze woning combineert een prettige ligging met comfort, duurzaamheid en ruimte. Of je nu starters bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan een volgende stap: hier woon je fijn, vrij en klaar voor de toekomst. Kom kijken en ervaar het zelf – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis.

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
119 m²
Contenido
373 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1757

Mapas de Google

Mapa de Oudesluis

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudesluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudesluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudesluis. En 2025 había 700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 343.000.

Inhabitantes

700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 343.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

8

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudesluis
Año Inhabitantes
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudesluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

97

Etiqueta G

83

Etiqueta B

57

Etiqueta A

47

Etiqueta D

17

Etiqueta F

16

Etiqueta E

13

Etiqueta A+++

13

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudesluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.290

Actividad empresarial en Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudesluis
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudesluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudesluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer viviendas in Oudesluis

Ver más viviendas en este lugar.