Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Karperborch 25

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Rosmalen

Galería de fotos

Karperborch 25 Rosmalen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de groene en populaire wijk De Overlaet in Rosmalen is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van inpandige garage en oprit! De woning beschikt o.a. over een ruime living met schuifpui en lichtstraat, moderne keuken, werk/speelkamer, 4 slaapkamers, nette badkamer en een privacyvolle achtertuin met heerlijke veranda! Deze instapklare woning met een energielabel A is gelegen in een rustige, groene straat met diverse speeltuintjes op steenworp afstand. De woning is op de begane grond voorzien van een riante uitbouw waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De lichtstraat en grote schuifpui (HR++) zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. De groene, verzorgde achtertuin wordt door de schuifpui optimaal bij de woning betrokken en heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. De woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Dit blijkt o.a. uit het schilderwerk wat recent is vernieuwd en tevens zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en de master bedroom beschikt over een airconditioning. Dit alles is slechts een greep uit alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de uitgebreide meterkast, toiletruimte, garderobekast, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. Door de grote aluminium schuifpui (HR++) wordt de verzorgde tuin optimaal bij de woning betrokken. Naast de schuifpui zorgt ook de lichtstraat voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en diverse inbouwspots. De elektrische haard zorgt voor een sfeervol geheel. De grote eettafel van ruim 2,5 meter geeft aan hoe riant het leefgedeelte is. Vanuit het zitgedeelte is de speel/werkkamer toegankelijk. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd met een fraai uitzicht over de brede straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. De keurige badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Het voorportaal is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit (2022) en een kleine omvormer voor de zonnepanelen aangezien de zonnepanelen zelf beschikken over micro-omvormers. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en gras. Daarnaast beschikt de privacyvolle tuin over meerdere elektrapunten en een buitenkraan. De charmante veranda is voorzien van diverse elektrapunten, een tv aansluiting en verlichting. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang aan een fietspad met veel groen en diverse speeltuintjes zijn op steenworp afstand gelegen. De garage is inpandig te bereiken en geeft middels een kanteldeur toegang tot de voorgelegen oprit. De garage beschikt over elektra en een keukenblok met afzuigkap. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan gesitueerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hipoteca berekenen

€ 619.500

Coste del comprador (estimado): € 14.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.740

3,04%

Anualmente

%

€ 30.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
580 m³
Otra zona interior
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
27-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.