Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Grachtstraat 17

6369AL Simpelveld • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Heerlen

Galería de fotos

Grachtstraat 17 Simpelveld
Foto 2

Descripción

Aan de rand van de dorpskern van Simpelveld mogen wij deze verrassend ruime woning uit 1915 aanbieden. Met bijna 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over de oorspronkelijke woning en een bijgebouw, is er een zee aan ruimte en mogelijkheden; van ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk). In 2014 is de hoofdwoning grotendeels gerenoveerd, een aantal jaar geleden zijn nog grote verbeteringen doorgevoerd, van waterdicht maken buitenmuren, extra fundering buitengebouw tot een compleet nieuwe badkamer. Het geheel is nu dan ook nagenoeg instap klaar en biedt een unieke kans om ruim te wonen met een prachtig uitzicht op de groene heuvels/weilanden achterom. De ruime tuin biedt namelijk een mooie vrij uitzicht op het glooiend landschap. Bijna direct naast de woning is een voetpad waardoor men direct heerlijk vrij in de natuur kan lopen, ideaal voor wandel/hondenliefhebbers! Het is rustige en kinderrijke buurt. Op slechts een paar honderd meter lopen is het centrum van Simpelveld, waar o.a. de Action, Plus en het Kruidvat zijn gesitueerd, evenals een basisschool, restaurants etc. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Samengevat, een bijzonder object met veel mogelijkheden op een prachtige locatie, voor een betaalbare prijs! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke website ´grachtstraat17.nl´, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) is verdeeld in een zit-en eetgedeelte en is voorzien van een fraaie houten vloer. De half open keuken (ca 11m²) is in 2019 vernieuwd (alleen de oven en magnetron zijn van 2014) en voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en glooiend achterland. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige op maat gemaakte stalen wenteltrap naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier een deur naar het bijgebouw. De eerste kamer van het bijgebouw (ca. 12 m2) is voorzien van vloerverwarming en doet momenteel dienst als yogaruimte. De tweede kamer, achter door in het eerste bijgebouw, wordt gebruikt gebruikt als opbergruimte/bijkeuken. Deze ruimte heeft een separate kast waar de CV-ketel (eigendom, combiketel Nefit 2014) en het gemoderniseerd toilet zijn gesitueerd. Hier is ook een tweede trap gerealiseerd naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin/terras. Ideaal voor mensen die dit gedeelte voor dubbele bewoning gebruiken of kantoor/praktijk aan huis. 1e verdieping: Bereikbaar middels de wenteltrap vanuit de woonkamer komt men op de ruime overloop (12 m²) die toegang biedt tot badkamer en slaapkamer in de hoofdwoning en een slaapkamer in het bijgebouw. De badkamer (ca. 10 m²) is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Vanuit de badkamer heeft men ook een mooi uitzicht op het groene achterland. De master bedroom is vanuit de overloop bereikbaar en is ca. 14 m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een 2e kamer van ca. 15 m² die ideaal als inloopkast kan fungeren of wanneer er kleine kinderen zijn, als kinderkamer, zodat er snel toegang is tot de kamer. Hier is tevens een luik, netjes weggewerkt in het plafond, waar een vlizotrap toegang geeft tot de ruime vliering. Net als bij de benedenverdieping vallen de enorm dikke muren op (40-50 cm diep) die het huis extra karakter én isolatie geven. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen in de bijbouw en zijn netjes afwerkt, inclusief grote raampartijen, die net als alle andere ramen van kunststof met dubbele beglazing zijn en waarbij de scharnieren zijn aangepast aan de stijl van de woning. Grotendeels zijn de ramen voorzien van horren, die zijn er voor de winter uitgehaald, maar kunnen eenvoudig terug geplaatst worden. Beide kamers zijn ca. 12 m² en worden gescheiden door de 2e trap die naar beneden leidt richting bijkeuken/toilet. Het dak van de hoofdwoning is in 2011 vernieuwd, de voorkant met dakpannen waar ook zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd, de achterzijde met EPDM (kwalitatief beter dan een bitumen dak). Het platte dak van de bijbouw is voorzien van bitum en hier zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd, in totaal 13 zonnepanelen die gehuurd/geleased zijn. Tuin De woning is voorzien van een kleine voortuin die de woning net dat stukje extra privacy geeft en een ruime achtertuin gelegen op het noord-oosten en bereikbaar via een poort aan de linkerkant van de woning. De inrit behoort tot de buren, maar er is hier een recht van overpad op gevestigd, waardoor toegang gewaarborgd is. Dankzij de sloop van een 2e bijgebouw/schuur in 2021 is er extra veel bruikbaar tuinoppervlakte bijgekomen en geeft dit ook veel mogelijkheden. Van extra speelruimte tot groentetuin. De buren aan de linkerzijde zijn bezig met een aanbouw. Over de ramen die zij gaan plaatsten zijn afspraken gemaakt: melkglas beglazing en deze ramen kunnen niet open waardoor de privacy gewaarborgd blijft. WML heeft een plan om wateroverlast in de omgeving terug te dringen, hiervoor zijn voor de gemeente Simpelveld ook plannen gemaakt. WML wil een waterbuffer plaatsen in de wei achter de woning. De plannen hiervoor zijn nog niet definitief, de locatie ook niet. Wanneer deze waterbuffer er komt zal deze een natuurlijke uitstraling krijgen. Bijzonderheden: - Zeer ruime (169 m²), grotendeels gerenoveerde karakteristieke woning uit 1915; - Veel mogelijkheden, van dubbele bewoning, B&B, kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk) - Energielabel C; - Kunststof kozijnen en met dubbele beglazing; - Combiketel Nefit 2014, eigendom; - 13 zonnepanelen, lease (contract dient overgenomen te worden, € 42,- per maand, looptijd nog 7 jaar); - Tuin met achterom; - Alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hipoteca berekenen

€ 280.000

Coste del comprador (estimado): € 7.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 287.450

2,78%

Anualmente

%

€ 14.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 280.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
390 m²
Contenido
591 m³
Otra zona interior
5 m²
Área del jardín trasero
269 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6369

Mapas de Google

Mapa de Simpelveld

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Simpelveld

Estadísticas de vivienda y vecindario en Simpelveld

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Simpelveld. En 2026 había 5.515 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 282.000.

Inhabitantes

5.515

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 282.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Simpelveld
Año Inhabitantes
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Simpelveld
Año Promedio WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Nivel académico

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origen de los residentes (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Período de construcción del edificio

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

586

Etiqueta D

533

Etiqueta A

400

Etiqueta F

330

Etiqueta G

299

Etiqueta B

245

Etiqueta E

188

Etiqueta A+

57

Etiqueta A++++

50

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Simpelveld
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 565

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Simpelveld
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Simpelveld.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Simpelveld

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer viviendas in Simpelveld

Ver más viviendas en este lugar.