Ir directamente al contenido
Logotipo de Germeraad Makelaars

De Boskrâne 2

9051SN Stiens • Fryslân

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.452

Galería de fotos

De Boskrâne 2 Stiens
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze schitterende vrijstaande, tot in de puntjes afgewerkte woning op 1.480 m² eigen grond met zwembad, biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid (energielabel A & 15 zonnepanelen). Met de aanwezigheid van een uitstekend draaiende Bed&Breakfast (35 m²), is dit een parel die je niet vaak zal tegenkomen. De B&B ruimte leent zich ook uitstekend tot het realiseren tot mantelzorgwoning, kangoeroewoning, kinderopvang, eigen onderneming of eigen studio aan huis. Deze moderne en stijlvolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn buiten leven door de prachtig aangelegde tuin met aanwezigheid van 2 opritten en royale garage. Door de nieuwe keuken, nieuwe PVC visgraatvloer, nieuwe elektrakast met 12 groepen, waterontharder, oplaadpunt voor de elektrische auto's is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe. Deze toekomstbestendige woning op een unieke locatie, met liefde onderhouden is klaar voor nieuwe bewoners! We nemen je graag mee door de woning: Begane grond Via de hoofdentree kom je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, nieuw toilet met fonteintje en geeft toegang tot woonkamer met moderne nieuwe keuken (2025). De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is deels voorzien van vloerverwarming met een nieuwe pvc visgraatvloer. De prachtig afgewerkte keuken is ingericht met alle moderne apparatuur zoals een oven, 4 pits inductie kooktoestel met ingebouwde afzuiger, vaatwasser en extra grote koelkast. De aangrenzende hal geeft toegang  tot de nette badkamer (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, de bijkeuken waar de witgoedopstelling en CV-ketel zijn geplaatst en leidt je naar de B&B. Eerste verdieping  De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en waarvan 1  slaapkamer voorzien is van een airco. Tuin De woning is omgeven door een groene, sfeervolle tuin die door de diversiteit aan bloemen, bomen en planten een natuurlijke en kleurrijke ambiance creëert. De aanwezigheid van het heerlijke (zoutwater) zwembad en het netjes aangelegde terras, dragen bij aan de ontspannen en rustige sfeer, waar je altijd kunt genieten van de zon en de natuur. De losstaande houten garage uitgerust met openslaande deuren, is voorzien van elektra en heeft een eigen oprit. Het houten tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra oprit, geschikt voor drie auto's, inclusief een laadpunt voor elektrische auto's.   Bed&Breakfast De voormalige garage is omgetoverd tot een prachtige deels geïsoleerde B&B (35 m²) en biedt veel ruimte, comfort en veelzijdigheid. De sfeervolle pellet kachel en airconditioning zorgen voor in de winter een behagelijke warmte en in de zomermaanden is het er heerlijk koel en aangenaam vertoeven. De gehele ruimte, met zeer ruime zolder, is optimaal benut en is voorzien van een netjes afgewerkte kitchenette met keramische kookplaat, koelkast en magnetron. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. De B&B heeft een eigen zij-ingang en afgeschermd terras waar je in de zomermaanden heerlijk beschut en in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Via een vlizotrap kun je de zeer ruime zolder bereiken.  De B&B is gelegen in een toeristische regio, nabij wandel- en fietsroutes en op korte afstand van Leeuwarden, maar ook van de Waddenzee, lokale bezienswaardigheden, restaurants en winkels. Gasten kunnen hier genieten van de rust en natuur, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen, maakt het tot een ideale plek voor een kort of langer verblijf. Bijzonderheden:  - Het geheel is voorzien van nieuwe (zinken) dakgoten met kunststof boeidelen en kunststof gevelbekleding - Aanwezigheid van deels geïsoleerde Bed&Breakfast  - Begane grond: beton met PVC visgraatvloer (2025) en deels plavuizenvloer, 1e verdieping hout met laminaatvloer - Energielabel A (16-08-2029) (let op: voor de geplaatste zonnepanelen) - HR-combiketel, Intergas (eigendom), 2019, voor verwarming en warmwatervoorziening - Nieuwe moderne keuken (2025) - 15 zonnepanelen  - Vloerverwarming (deels) op de begane grond - Waterontharder - Airconditioning op 1e verdieping en in de B&B - Aanwezigheid van buitencamera's - Elektrische oplader auto's voorzijde woning - Fietsoplaadpunt achterzijde woning - Zwembad met afmeting met diameter 460 cm en diepte 135 cm - Aanwezigheid van 2 opritten - Aangesloten op riool - Schilderwerk buitenom 2019/2020 - Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - Eigen grond: 1480 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
1480 m²
Contenido
596 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9051

Mapas de Google

Mapa de Stiens

Explora Stiens y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Stiens

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Stiens. En 2025 había 7.780 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 300.517.

Inhabitantes

7.780

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 300.517

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.581

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

127

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Stiens
Año Inhabitantes
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Stiens
Año Promedio WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Nivel académico

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

945

Etiqueta B

868

Etiqueta A

805

Etiqueta D

306

Etiqueta G

244

Etiqueta F

67

Etiqueta E

54

Etiqueta A+++

47

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Stiens
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricidad: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricidad: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricidad: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricidad: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricidad: 2.578

Actividad empresarial en Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 795

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Stiens
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Stiens.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Stiens

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer viviendas in Stiens

Ver más viviendas en este lugar.