Ir directamente al contenido
Logotipo de POUWERHUIS

Hoogsestraat 1

6675BJ Valburg • Gelderland

Vendido

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 3.797

Galería de fotos

Hoogsestraat 1 Valburg
Foto 91
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een unieke kans om rustig te wonen in een tot in de puntjes verzorgde en ruime karakteristieke jaren dertig villa, waar sfeer en stijl samenkomen met moderne voorzieningen. Deze charmante woning biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning mede door de aanwezigheid van de vele extra's. Het riante perceel is een oase van rust en privacy - een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu ontspant met een boek, geniet van een zomerse barbecue of een frisse duik neemt in het zwembad. Het poolhouse is compleet uitgerust met een buitenkeuken en een open haard. Voor de paardenliefhebber is het een droom die uitkomt: in de grote schuur bevinden zich twee comfortabele paardenboxen – ideaal voor het houden van je eigen paarden aan huis. De zelfstandig aanwezige B&B vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Of je het nu inricht als verblijf voor ouder wordende kinderen, een luxe gastenverblijf of een stijlvolle ruimte voor verhuur – de mogelijkheden zijn er. Ook deze ruimte is met zorg en smaak ingericht en biedt optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. NB 1 Een gedeelte van de woning kan worden gebruikt als aparte bedrijfs-/praktijkruimte met wachtkamer, wc, douche en 2 eigen parkeerplaatsen. NB 2 De woning kan eventueel ook met een kleiner perceel, zonder weiland, worden gekocht. B&B - bereikbaar via een eigen toegang - grote open ruimte met vide, woonkamer, eetkamer en open keuken - badkamer met douche, wastafel, toilet en vaste kast - slaapkamer via trap naar vliering Garage en schuur - garage voorzien van elektra (schuur 220V en 380V) - garage annex werkplaats biedt plaats voor 3 a 4 auto's - schuur voorzien van elektra en water - schuur met twee paardenboxen - schuur voorzien van vliering - wasplaats voor de paarden met warmwater voorziening Poolhuis en zwembad - zwembad 8 x 4 x 1,6 meter - zwembad wordt verwarmd dmv warmtepomp. - desinfectie met zout electrolyse en een automatische pH regeling - open haard - buitenkeuken Indeling woonhuis Zie plattegrond en onderstaande beknopte omschrijving. Kelder Begane grond; entree, hal, toilet, eetkamer (met openslaande deuren) en woonkamer (gescheiden door suite deuren), eetkeuken, hal, tweede (tuingerichte) woonkamer, werkkamer, berging en doucheruimte. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, complete badkamer. Locatie Valburg is een pittoresk dorpsdeel van Overbetuwe in Gelderland, gelegen op slechts zo’n 10km van Nijmegen. Het telt circa 1.900 inwoners en kent een rijke geschiedenis: het heeft een karakteristieke kerk uit de 13–14e eeuw en een opvallende molen uit 1750. Met rustige straten, groene woonwijken en voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, tennis- en padelvereniging en restaurant-zaalcentrum vormt het een kleinschalig maar levendige gemeenschap. Met de stad vlakbij – ideaal voor werk, cultuur of ontspanning buiten het dorpsleven. Goed te weten - 2025 hybride warmtepomp - 2023 CV combi ketel Remeha - 2023 schilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren - 2020 10 zonnepanelen (capaciteit 325 Wp per paneel) - energielabel C - 2019 meterkast woonhuis vernieuwd, 2004 bedrading - drie meterkasten; huis, schuur, poolhuis (220V en 380V) - 2015 gevels gestraald en geïmpregneerd - 2014 badkamer - vloerverwarming (woon-/tuinkamer, gang, bijkeuken, badkamer) - houtkachel in de keuken - gashaard in de woonkamer voorzijde (salon) - begane grond betonvloeren (behalve woonkamer voorzijde), verdieping hout - hardhouten kozijnen - buitenverlichting met daglicht sensor - pulse voor oppompen van water - maairobot Husqvarna (maait 3 delen rond woning) - de vraagprijs voor de woning zonder weiland is 1.375.000 euro Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
395 m²
Área del lote
6670 m²
Contenido
2244 m³
Otra zona interior
210 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2025 había 2.030 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

2.030

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.