Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Luikap 6

6675GD Valburg • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Joop van Mourik makelaars

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 4.293

Galería de fotos

Luikap 6 Valburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wil jij rustig, gelijkvloers en duurzaam wonen? Kom dan kijken in deze luxe afgewerkte, jonge semibungalow met twee slaapkamers in het gezellige en groene Valburg. Pluspunten: Mooi afgewerkt Jong en duurzaam Groen uitzicht Levensloopbestendig Gebruiksoppervlakte wonen: ca.115,5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,60 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca.7,80 m² Inhoud woonfunctie: ca. 409,07 m³ Perceelsoppervlakte: 224 m² Bouwjaar: ca. 2021-2022 Energielabel: A++ INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. We starten met de moderne meterkast, de garderobekast en het gastentoilet met fontein. Vervolgens gaan we linksaf de living in. Het licht komt je van alle kanten tegemoet. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is erg leuk in te richten. Met de grote raampartijen heb je vol zicht op de zuidelijk gelegen tuin en achtergelegen weide. Onder de trap zit een vaste kast. De keuken is hoogwaardig en met veel praktisch inzicht ingericht. Wanneer je van koken houdt is dit een droom die uitkomt. We lopen direct even naar boven, want de open trap zit in de kamer. Zo maar een mooie kamer, met dakkapel en dakramen, geschikt voor vele doeleinden. Ernaast tref je de technische ruimte aan, met dakraam, warmtepomp en boilervat. Hier doe je ook de was en is er voldoende plek voor wat opslag. We gaan nog even verder kijken op de begane grond, want dit Thuis heet niet voor niets levensloopbestendig. Wanneer je de woonkamer verlaat steek je recht over en kom je in de sfeervolle badkamer. Deze is voorzien wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met glaswand en infrarood warmtelamp. We sluiten af met de grote slaapkamer met vaste kastenwand. Deze ligt aan de tuin, wat een weelde om ’s morgens zo wakker te worden. Ook hier is er volop beglazing aan de tuinzijde en er is van een raam een handige deur naar het terras gemaakt. Een verhaal uit het hart van de eigenaars: Inrichting Luikap 6 Toen we in 2020 het huis kochten hebben we besloten om de woning hoogwaardig in te richten. In de aanloop naar de oplevering hebben we er voor gekozen om alles via ‘Woninginrichting Aan-Huis’ aan te schaffen. Samen met een binnenhuisarchitect is de woning ingericht en zijn de materialen gekozen. Collectie Woninginrichting Aan Huis De vloer is een PVC-vloer uit hun collectie, speciaal voor visgraat. Dit ligt op de vloer van zowel de begane grond als op de verdieping. In het stookhok en de trappenkast hebben we Novilon Prima Goud Eiken laten leggen. Op de wanden hebben we vliesbehang gebruikt in RAL 9010 aangevuld met enkele accenten. Het accent in de woonkamer met behang met een beeld van palmen heet El Palm, het rode behang in de slaapkamer en op de verdieping heet MS Khromatic. Jaloezieën komen ook uit de Aan-Huis-collectie. Koken De keuken moest aan bijzondere eisen voldoen omdat koken een hobby is van Sjoerd. Een Quooker, een oven en een combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuiging was minimaal nodig. Daarnaast een grote koelkast met voldoende 0-graden laden en een kleinere diepvriezer. Het allerbelangrijkste was en is voldoende werk- en aflegruimte. Derhalve hebben we gekozen voor een groot kookeiland en aanvullend een zwevend dressoir. Het werkblad van kookeiland en dressoir is van composiet – Jetstone – en 20 mm dik. Sanitair De badkamer hebben we rolstoeltoegankelijk ingericht. Vanwege de astmaproblematiek van Marjoke hebben we ook een (infrarood) Sunshower laten installeren die veel warmte geeft. Licht in huis De begane grond is ruim voorzien van deuren en ramen waardoor veel licht in huis kan komen. Op de verdieping hebben we daarvoor (2023), twee grote dakramen laten plaatsen compleet met verduistering en rolhorren. De trap is daarmee ook goed verlicht. Een afsluiting om van de verdieping een 2e slaapkamer te maken zou de lichtinval van boven fors verminderen. Dat hebben we dus niet gedaan. Slimme apparaten De woning is al voorzien van glasvezel. Omdat we geen beperkingen wilden ervaren in het latere gebruik van digitale en slimme apparatuur, hebben we tijdens de bouw in elke ruimte een UTP-punt laten installeren evenals extra stopcontacten. Ook in onze buitenruimte hebben we extra kabels en stopcontacten geplaatst. Buitenruimte De tuin is gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm ingericht. De voortuin is gericht op maximale sierwaarde en representatie van de woning. De achtertuin is zodanig ingericht dat de functies eten, zitten, koken en zonnen elk hun eigen plaats hebben omrand met enig groen in de volle grond of in (hang)potten. Wat een pech In 2023 hebben we te maken gehad met een overstroming veroorzaakt door het breken van een knelkoppeling bij het fonteintje in de wc-ruimte. Er lag ca. 5 cm. water op de vloer. De schade hierdoor bestond uit volgezogen behang, loslatende PVC-elementen, plinten en dekplaten, opgetrokken water in de staande delen van de kledingkasten en last but not least een doorweekte betonvloer. Onze opstalverzekering heeft toen hun beste beentje voorgezet. Gedurende een uithuizig verblijf van ruim drie maanden is de woning weer geheel bewoonbaar gemaakt. Vloeren drogen, alle spullen in dezelfde kwaliteit vervangen (PVC-vloer en plinten, wanden inclusief accenten) of herstellen (kledingkast en muren schilderen). Kortom, in 2023 kregen we eigenlijk een geheel nieuwe begane grond. Marjoke en Sjoerd 14 mei 2025 ALGEMEEN: Wanneer je het huis ziet, met de leuke kap, de mooie bakstenen en de speelse architectuur krijg je meteen goeie zin. Deze moderne, levensloopbestendige semibungalow is echt een heerlijk Thuis. Met allerlei praktische ruimtes en de slimme indeling is het ook handig wonen. Met een lucht-water warmtepomp, een boiler en 14 zonnepanelen op het dak is de duurzaamheid goed ingezet. Op de begane grond ligt vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, daar hangt een elektrische designradiator. Aan de muren hangt een schilderij-ophangsysteem. De zorgvuldig ingerichte tuin ligt pal op het zuiden en heeft allerlei gezellige hoekjes. Er staat een houten berging, er is een achterom en soms staan de schaapjes op het weitje nieuwsgierig naar jou te kijken. Aan de straat kun je goed parkeren. WIJKTEKST: In Valburg is het geweldig wonen. De jonge wijk Molenzicht/Wieck is een oase, zo bij de molen, ruim opgezet en met veel groen. Met de buurtsuper, sport, fysio en basisschool zijn de eerste behoeften in de nabijheid. Er is een rijk verenigingsleven. Het buurtcentrum brengt de mensen bij elkaar. Uiteraard staan de zomerfeesten ook op de agenda. Met de fiets ben je in 35 minuten in Nijmegen en in 10 minuten in Elst. Met de auto gaat het iets sneller, dan kost het je respectievelijk 20 en 7 minuten.

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
224 m²
Contenido
409 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
29-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2025 había 2.030 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

2.030

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.