Ir directamente al contenido
Logotipo de Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 45

6675AB Valburg • Gelderland

Vendido Buyer's agent: WoonGoed

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.383

Galería de fotos

Tielsestraat 45 Valburg
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Tielsestraat 45 in Valburg. Een sfeervol huis uit 1920, waar karaktervolle details naadloos samengaan met hedendaagse luxe. Met een woonoppervlak van 154 m², een perceel van 308 m² én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor iedereen die stijlvol en comfortabel wil wonen. Gerenoveerd met behoud van karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de zorg waarmee deze woning is gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de granitovloer in de hal, paneeldeuren en handgemaakte plafonds geven de woning een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van alle moderne gemakken voorzien: een luxe keuken (2018) met kookeiland, een prachtige badkamer (2019) met vloerverwarming, en een modern ingericht toilet, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Licht, ruimte en sfeer: Dankzij de vele raampartijen en lichte afwerking is elke ruimte in huis aangenaam licht, én voelt de woning als geheel ruim aan. De massief eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De gezellige woonkamer met houthaard is een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de riante woonkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie of vrienden. Verrassend veel privacy: De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten biedt verrassend veel privacy en beschikt over een overkapping waaronder je lekker kunt relaxen. Parkeren kan op eigen terrein en in de geïsoleerde houten berging is ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Locatie: Valburg is een dorp met een gemoedelijk karakter in een groene omgeving. Het dorp heeft een eigen supermarkt, diverse winkels, horeca, een basisschool met kinderopvang en strandpark Slijk Ewijk op 2,5 km afstand. Het nabij gelegen Elst met alle denkbare voorzieningen ligt op 4 kilometer afstand. Door de centrale ligging zijn de stadscentra van Arnhem én Nijmegen binnen 25 autominuten te bereiken, en heb je snelle toegang tot de A-15 en A-50. Indeling: Begane grond: Hal met prachtige bordestrap en toegang tot de kelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een houthaard, woonkeuken met luxe inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een wandkast met 2 combimagnetrons, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en een vriezer. De praktische bijkeuken heeft 2 vaste kasten (1 met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met kleine dakkapel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dubbele deuren naar een dakterras), luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en 2e wandcloset. Zolderverdieping: Via vaste trap bereikbare zolderberging met een groot dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om hier een extra (slaap)kamer te maken. Extra pluspunten: - Centrale verwarming met combiketel (Remeha; 2007); - Volledig vernieuwde elektrische installatie; - De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - De overkapping en berging zijn geïsoleerd. Benieuwd naar alle details? Bezoek de speciale website (tielsestraat45.nl) voor de volledige fotoreportage, een digitale brochure en meer informatie.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
308 m²
Contenido
605 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
19-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2026 había 1.987 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

1.987

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.