Ir directamente al contenido
Logotipo de Ras Makelaars

Voorweem 1

6675EC Valburg • Gelderland

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 3.266

Galería de fotos

Voorweem 1 Valburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE HOEKLOCATIE IN VALBURG? KUN JE EEN GROTE TUIN WAARDEREN EN HEB JE BEHOEFTE AAN EEN ROYALE GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE? DAN NODIGEN WE JE VAN HARTE UIT OM EEN KIJKJE TE NEMEN BIJ DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN DE VOORWEEM. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE VAN CIRCA 46 M2 GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VAN CIRCA 23 M2 MET VERDIEPING. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL B) EN HEEFT VEEL EXTRA'S ZOALS EEN BIJKEUKEN EN 2 EXTRA KAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR HIER EEN GROTE SLAAPKAMER IS ONTSTAAN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT HOEKPERCEEL VAN MAAR LIEFST 514 M2 EN HEEFT DAN OOK VOLOP RUIMTE RONDOM DE WONING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Voorweem 1 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met speelse erker met glaspartijen tot aan de grond aan de voorzijde van de woning. Door deze glaspartijen en de extra ramen, is er volop lichtinval in de woonkamer. Ook is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Voorweem en Weem. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en 8-persoons eettafel. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een glazen schuifpui geplaatst, hierdoor is er ook mooi zicht over de achtertuin. Door de schuifpui is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten waarvan 1 met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegang naar een extra kamer op de begane grond. 2 SLAAP/WERK/SPEELKAMERS OP DE BEGANE GROND Multifunctionele kamer (circa 6 m2) met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit. Deze kamer is nu ingericht als kantoor/werkkamer. 2e Kamer (circa 9 m2) met toegang naar de tuin. Deze kamer is nu ingericht als atelierruimte. Het is ook mogelijk om levensloopbestendig te wonen door een kamer om te bouwen naar badkamer en de andere kamer in te richten als slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, grote 2e slaapkamer (circa 20 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote hoek-schuifwandkast. 3e Slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Ook de badkamer is ruim opzet met een oppervlakte van circa 8 m2. Het betreft hier een lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET VERDIEPING Aansluitend aan de oprit is een grote houten garage geplaatst. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en toegang naar de tuin en de aangebouwde multifunctionele ruimte. De garage heeft afmetingen van circa 8,89 x 5,14 m2. Aansluitend aan de garage is een stenen multifunctionele ruimte gebouwd. Deze ruimte is verdeeld in 2 compartimenten en nu ingericht als mancave/loungeruimte. Het voorste gedeelte (circa 13 m2) is voorzien van een houtkachel (gaat mee), toegang naar de tuin en een vaste steektrap naar de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster en biedt veel bergruimte. Via schuifdeuren is het achterste gedeelte (circa 10 m2) te bereiken. Dit achtergedeelte is iets lager gelegen, wat een speelse indeling geeft. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en heeft ook een toegang naar de tuin. TUIN & OPRIT De zonnige en diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er fraai zicht over de achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een fraai aangelegde tuin met gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde is een 2e zonneterras aangelegd. De tuin is omsloten met groene hagen. Doordat deze woning op een groot en vrij hoekperceel gelegen is, is er veel privacy in de achtertuin. Tevens is er geen directe achterbebouwing aanwezig. Via een afsluitbare zij-ingang is de oprit te bereiken. Voor de garage is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook handig voor bijv. het stallen van een caravan of boot op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een groene haag. De naastgelegen groenstrook is grond van de gemeente Overbetuwe. LIGGING Deze woning is op een mooie en vrije hoeklocatie (hoek Voorweem en Weem) gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op korte loopafstand. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, cafetaria, tankstation en woonwinkel gevestigd. Deze zijn op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Ook zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, open keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten, kamer met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit, 2e kamer met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning met veel extra's. - 2 Multifunctionele kamers op de begane grond. - Praktische bijkeuken. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Grote vrijstaande garage met aansluitend een multifunctionele ruimte. - Woonoppervlakte circa 199 m2. Overig inpandige ruimte circa 56 m2. - Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). - Volledig geïsoleerd, energielabel B. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Brede en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. - Vrije hoeklocatie met veel privacy in en rondom de woning. - Waterkraan aan achtergevel. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
199 m²
Área del lote
514 m²
Contenido
901 m³
Otra zona interior
56 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
96 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6675

Mapas de Google

Ubicación de Valburg

Explora Valburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valburg. En 2026 había 1.987 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

1.987

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.874

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valburg
Año Inhabitantes
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Nivel académico

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

194

Etiqueta C

150

Etiqueta B

148

Etiqueta G

95

Etiqueta D

69

Etiqueta F

52

Etiqueta A++

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricidad: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.144

Actividad empresarial en Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valburg
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer viviendas in Valburg

Ver más viviendas en este lugar.