Ir directamente al contenido
Logotipo de van Oord Makelaars

Sluiseiland-Zuid 41

4132SH Vianen • Utrecht

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.798

Galería de fotos

Sluiseiland-Zuid 41 Vianen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

SLUISEILAND-ZUID 41, 4132 SH VIANEN Wonen met uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt? Aan Sluiseiland-Zuid 41 geniet je van een modern afgewerkte woning, volop comfort, energiezuinig en een prachtig vergezicht over het water. Helemaal instapklaar en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De lichte woonkamer met hoge plafonds ademt ruimte en sfeer. Via de speelse trap bereik je de royale leefkeuken met kookeiland – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten geniet je van een zonnige buitenruimte waar je heerlijk tot rust komt met een goed glas wijn. Ook aan praktische zaken is gedacht: een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en natuurlijk een handige berging maken het plaatje compleet. De woning is in 2021 gebouwd en voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen. Met een energielabel A+++ ben je hier klaar voor de toekomst. Verwarming verloopt via een moderne warmtepomp met vloerverwarming in vrijwel de hele woning, terwijl warm water wordt geleverd door een WTW-installatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, waardoor je energierekening erg laag uitvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en heeft daarnaast ook nog een zeer royale zolderverdieping! Wil je de sfeer echt ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de afwerking. Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op ‘straatniveau’ met de prachtig hoge plafonds! Een heerlijke plek om een sfeervolle zithoek te creëren en optimaal te ontspannen met prachtig uitzicht. Via de speelse trap in de woonkamer bereik je de keuken en eethoek, die hierdoor een eigen, intieme plek vormen los van de zitkamer. De moderne leefkeuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast. Het is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Via de dubbele openslaande deuren stap je bovendien zo de fijne binnentuin in met eigen privé terras en groenborder. Perfect voor het barbecue moment! Je geniet hier namelijk van de middag/avond zon. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer mag in dit huis natuurlijk niet ontbreken: modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een inpandige berging. Handig te gebruiken als wasruimte bijvoorbeeld en je treft hier ook alle technische installaties aan. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop kom je op een royale bergzolder terecht. Een riante ruimte die meer dan genoeg bergruimte heeft voor alle diverse zaken. Uiteraard heb je ook een eigen berging in de parkeergarage voor o.a. de fietsen. Eigendom & VvE: De woning maakt kadastraal deel uit van een appartementsrecht. Dit betekent dat je naast eigenaar van de woning ook lid bent van twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). De maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt momenteel € 134,23. Dankzij de actieve VvE’s ben je verzekerd van goed beheer en verzorgd onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen. Bijzonderheden: • Luxe eengezinswoning in de jonge wijk Sluiseiland; • Fantastisch uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning; • Royale, lichte woonkamer met speelse trap naar de leefkeuken; • Moderne keuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Luxe vergrote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; • Eigen parkeerplaats in de overdekte garage; • 8 zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd, energielabel A +++. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen en omgeving vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Contenido
438 m³
Espacio de almacenamiento externo
20 m²
Área del jardín trasero
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Box
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.