Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Zuivelhof 12

1473PS Warder • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: nemassdeboer

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.956

Galería de fotos

Zuivelhof 12 Warder
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rust, ruimte en uitzicht! Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en prachtig vrij uitzicht over de weilanden in het landelijke Warder Welkom aan de Zuivelhof 12 in Warder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning van 116m², biedt je met drie slaapkamers een fijne gezinswoning op een bijzondere locatie. Met volop leefruimte, een zonnige achtertuin aan het water en een serre waar je het hele jaar door van de omgeving geniet, is dit een huis met karakter én potentie. Dankzij het bouwjaar van 1985 is de woning grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Het energielabel C en de aanwezigheid van een thuisbatterij helpen je bovendien om je energiekosten beheersbaar te houden. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte en uitzicht! Landelijk wonen in een rustig hofje nabij voorzieningen in Oosthuizen Zuivelhof 12 ligt in een rustig hofje in het landelijke dorp Warder, op een prachtige plek midden in het groen. Hier woon je in alle rust, maar toch met de voorzieningen van het nabijgelegen Oosthuizen binnen handbereik. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een gezondheidscentrum en een cultureel dorpshuis. Voor middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en verdere voorzieningen kun je terecht in Hoorn of Purmerend, beide op korte afstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via busverbindingen vanuit Oosthuizen, waarmee je eenvoudig naar Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. De ligging aan open water en met uitzicht over de weilanden biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Dit is buitenleven in optima forma, met het gemak van voorzieningen dichtbij. Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin. Ruim perceel met een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging aan een rustig hofje ervaar je hier maximale privacy en veiligheid voor kinderen. De woonkamer is ruim uitgevoerd. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, grenzend aan de serre met schuifpui naar de tuin. Deze serre vormt een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en grenst direct aan het water. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een unieke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, een inpandige garage én een aparte berging. Indeling van de woning Begane grond, je betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met oprit. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de knusse woonkamer. Dankzij de hoekligging is er sprake van veel daglicht in de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die grenst aan een lichte serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is de aangebouwde garage te bereiken, met daaraan een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping, op de eerste etage bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping, de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is geïsoleerd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Deze ruimte biedt veel potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak en is ook ideaal als hobbyruimte of kantoor aan huis. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijke ligging in een rustig hofje - 116m² GO - Zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water - Serre met schuifpui aan de tuinzijde - Inpandige garage en aparte berging - Thuisbatterij aanwezig - Veel mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
315 m²
Contenido
449 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
29-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1473

Mapas de Google

Ver Warder en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warder

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warder

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warder. En 2025 había 765 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 640.000.

Inhabitantes

765

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 640.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

17

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warder
Año Inhabitantes
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warder
Año Promedio WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

73

Etiqueta G

57

Etiqueta C

47

Etiqueta B

36

Etiqueta D

29

Etiqueta F

27

Etiqueta E

12

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warder
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warder
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warder.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warder

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer viviendas in Warder

Ver más viviendas en este lugar.