Inhabitantes
642
Último año: 2026
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum • Overijssel
Vendido
€ 830.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 848.450
Precio de compra /m²: € 4.068
Galería de fotos
Descripción
Idyllisch landelijk wonen aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum – Een droom die uitkomt! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, omringd door de rust en schoonheid van het Overijsselse platteland. Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum biedt precies die idyllische setting. Hier combineert u het beste van twee werelden: de serene landelijke omgeving met een comfortabel en sfeervol thuis, vol karakter en moderne gemakken. Aan de ene kant omsloten door het IJssellandschap en aan de andere kant de landelijke omgeving die grenst aan het Veluwemassief. Het perceel is in totaal 7.660 m² waarvan een deel (640 m²) aan de andere kant van de Polderweg ligt. Een thuis met geschiedenis en hedendaags comfort Deze charmante woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. In 2005 werd het rieten dak vernieuwd, wat bijdraagt aan de prachtige uitstraling en duurzaamheid van de woning. Binnen geniet u van een reeks recente verbeteringen die het woongenot optimaliseren: In 2009 is er een extra toilet op de verdieping gerealiseerd, is de badkamer beneden gerenoveerd en is een nieuwe vloer met vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamer aangelegd. In 2018 is de woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met schitterende natuursteen tegels en een nieuw plafond. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet voor gezellige avonden. Ruimte en mogelijkheden, binnen en buiten Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, een plek waar de houtkachel en de nog herkenbare bedsteden met de originele deuren, direct een gevoel van warmte en gezelligheid creëren. De openslaande tuindeuren verbinden u direct met de groene omgeving. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de moderne badkamer met een door een glazen deur afsluitbare inloopdouche, wastafel en toilet. De voormalige deel biedt een enorme ruimte met een eenvoudig keukenblokje en wacht om getransformeerd te worden naar uw wensen. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel heeft. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er zijn diverse opslagmogelijkheden in het huis. Volop parkeergelegenheid en buitenruimte Op het terrein staat een voormalige veeschuur, die nu dienst doet als riante carport van circa 8 x 6 meter met een aangrenzende werkplaats van circa 4.4 x 3 meter. Boven de carport is een handige vliering, de ex-hooizolder. In de grote tuin is altijd wel een zonnig of een koel plekje. Hier kunt u optimaal genieten van de rust, de ruimte en de prachtige natuur om u heen. Aan de andere kant van de Polderweg vindt u een afdakje voor de opslag van open-haard hout van ruim 5 x 3,78 meter. Ten zuiden van de boerderij op het terrein is een door schrikdraad omheind weiland, met een afdakje waar het vee kan schuilen en gedeeltes met fruitbomen en bessenstruiken. Welsum: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij Welsum staat bekend om zijn schilderachtige omgeving en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De plaatsen Heerde en Epe zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van landelijk wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Wilt u deze unieke woonboerderij met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de Kloosterhoekweg 11!
Hipoteca berekenen
€ 830.000
Coste del comprador (estimado): € 18.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 848.450
3,04%
Anualmente
%
€ 41.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 830.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een vliering
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 204 m²
- Área del lote
- 7660 m²
- Contenido
- 774 m³
- Otra zona interior
- 5 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 24 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1910
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met riet
- Aislamiento
- Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Carport en vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 22-07-2025
- Fecha de venta
- 22-09-2025
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Welsum en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Welsum
Estadísticas de vivienda y vecindario en Welsum
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Welsum. En 2026 había 642 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 542.000.
Promedio WOZ
EUR 542.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 34.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
| 2026 | 642 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 140
0-15: 70
15-25: 50
25-45: 150
45-65: 220
Nivel académico
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origen de los residentes (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
67
Etiqueta A
39
Etiqueta C
39
Etiqueta B
24
Etiqueta D
22
Etiqueta F
22
Etiqueta A+++
17
Etiqueta A+
6
Etiqueta E
5
Etiqueta A++
4
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Electricidad: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricidad: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Electricidad: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricidad: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Electricidad: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Electricidad: 3.230
Actividad empresarial en Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Número total de establecimientos empresariales: 135
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Welsum.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Welsum
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer viviendas in Welsum
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 232 m²
- Área del lote
- 1420 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Vendido
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 144 m²
- Área del lote
- 148 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 194 m²
- Área del lote
- 3250 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Vendido
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- 336 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Zijlweg 11
8196KJ Welsum
€ 625.000 k.k.
€ 3.571/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 175 m²
- Área del lote
- 1118 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- 1530 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
