Ir directamente al contenido
Logotipo de Iets Anders Makelaars

Dwarsweg 21

7106CR Winterswijk Ratum • Gelderland

Vendido

€ 899.021 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 918.851

Precio de compra /m²: € 3.977

Galería de fotos

Dwarsweg 21 Winterswijk Ratum
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

BELEVEN Vandaag gaan we iets moois beleven! We rijden langzaam slingerend door het fraaie Achterhoekse coulisselandschap richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. Aan weerszijden van de kronkelende weggetjes zien we oude eiken en kenmerkende houtwallen. Af en toe passeer je een meanderend beekje en kijk je met plezier naar weilanden vol met paarden of koeien, afgewisseld door akkers vol korenbloemen en klaprozen. Te midden van dit moois gaan we een fraai verbouwde woonboerderij bekijken. Een instapklare parel waar het rijke Achterhoekse verleden stijlvol is samengesmolten met hedendaags wooncomfort. Loop je in gedachten mee!? LEVEN Het LEVEN is hier goed en dat gevoel wordt versterkt als we stapvoets de toegangspoort passeren die automatisch opendraait. Het grind van de oprit knispert onder de banden en voor de fraaie schuur kan je gemakkelijk meerdere auto’s een plekje bieden. De boompartijen laten de bladeren zachtjes ruisen in de wind, op de achtergrond het getok van wat kippen als vrolijk detail in een aangename stilte. Alles hier ademt ruimte, vrijheid en het ritme van het buitenleven. En daar staat ze dan: De woonboerderij. Karakteristiek, uitnodigend met een ingetogen grandeur. Het metselwerk verraadt vakmanschap uit vervolgen tijden met de kenmerkende muizentandjes als blikvanger onder de ossenrode houten topgevel. Achter de fraaie gevel wacht een woning vol verhalen, klaar om ontdekt te worden. LEEFRUIMTES Je komt hier binnen via de achterdeur in de praktische bijkeuken met spoelbak en ruimte genoeg om al je witgoed ideaal op hoogte te plaatsen. Een deurtje verder komen we in de gezellige woonkeuken en nemen plaats aan de keukentafel. Onder het genot van een kop koffie wordt enthousiast verteld over de grootscheepse metamorfose die de boerderij de laatste jaren heeft ondergaan. Zo ook de keuken die in 2020 compleet aangepakt is en je de beschikking hebt over alle benodigde apparatuur, inclusief een fraai gasfornuis waarop de chefkok zich kan uitleven. Al met al een hele fijne plek waar je samenkomt, kookt, proeft en geniet! Door naar de centrale hal waar de dubbele deuren toegang geven tot de royale woonkamer. Een indrukwekkende ruimte met een mooie hoogte en als eyecatchers de originele gebinten die als houten kathedralen het plafond dragen. Een sfeervolle haard vormt het hart van de kamer met ruimte voor een riante bank die uitnodigt voor lange avonden bij het vuur. Natuurlijk is er ook gedacht aan vloerverwarming die de gehele begane grond comfortabel op temperatuur weet te houden. Een hele mooie ruimte die ook hoge ogen gaat gooien is het atelier aan de achterzijde. Grote ramen vangen het noorderlicht en bieden uitzicht op de volle diepte van de tuin waarbij alle seizoenen je inspiratie geven voor nieuwe penseelstreken, muzieknoten, schetslijnen of woorden. Het keukenblok met spoelbak gaat hier veel plezier geven, die extra open haard trouwens ook. Al met al een mooi verlengstuk van de woning en tegelijk een wereld op zichzelf. De naastgelegen kelder is van een mooi formaat en ideaal om een mooie wijnvoorraad aan te leggen. De grote boiler die de woning voorziet van warm water is hier ook in de gang te vinden. LEVENSLOOPBESTENDIG Terug in de hal bekijken we vervolgens de riante slaapkamer met airconditioning. Vanuit je bed kijk je zo de weelderige tuin in met fraai aangelegde borders en misschien wat scharrelende kippen die de dag al begonnen zijn. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een royale inloopdouche en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan dat zorgt voor net wat extra warmte en karakter in deze fraaie ruimte. Het toilet is een vertrek ernaast te vinden en in dezelfde stijl doorgetrokken. Ideaal om slapen en badderen op de begane grond te hebben met het oog op comfortabel wonen als de jaren gaan tellen. LEVENDIGHEID Als de avond valt en de levendigheid langzaam overgaat in zachter geroesemoes worden door de kids de slaapkamers boven opgezocht. De trap met bordes maakt indruk en het licht val speels op het schoon metselwerk door het Veluxraam erboven. We tellen een drietal slaapkamers die allemaal van een mooi formaat zijn en net als beneden voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede badkamer is hier in 2023 gerealiseerd en gewoon een plaatje. Je hebt er de beschikking over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier is er aan vloerverwarming gedacht maar dan elektrisch. Een deur geeft nog toegang tot een ruime bergzolder waar de Atag cv-ketel (2018) te vinden is en waar je genoeg spullen kan opslaan of nog 1 of 2 extra kamers zou kunnen creëren. BUITENLEVEN!! Buitenleven schrijven we bewust met wat uitroeptekens en dat ga je straks beamen. Zodra we de tuin inlopen voel je het al: dit is zo’n plek waar je tot rust komt. Geen drukte, geen haast. Alleen het geluid van fluitende vogels, een zacht briesje door de bomen, en in de verte het geblaat van een paar nieuwsgierige schapen in de wei. Het geheel is fraai aangelegd, met weelderige borders vol vaste planten, bloemen in alle kleuren, siergrassen en vlinders die van struik naar struik fladderen. Halverwege een leuk prieeltje waar je graag even blijft hangen met een kop koffie. We lopen verder en noteren een kas met moestuin en wat bramenstruiken vol rijpe vruchten. Pluk er gerust een paar, dit hoort er allemaal bij. Aan de rand van de tuin komen we bij de schapenwei. Een paar wollige dames komen nieuwsgierig dichterbij, in de hoop op wat lekkers. De overkapping met berging is handig om wat voer te stallen voor de beestjes en op het dak liggen nog twaalf zonnepanelen hun best te doen. De wei omsluit het erf als een groene deken en zorgt voor dat heerlijke vrije uitzicht. Nergens buren, alleen land en lucht. Iets verderop staat de schoppe. Een prachtige, grote schuur met authentieke details. Stoer en karaktervol. Binnen is er alle ruimte voor de klusser of verzamelaar. Je grasmaaier, aanhanger, gereedschap en tuinmeubels. En zie je die werkbank in de hoek? Ideaal voor kleine projecten of grootse plannen. En dan, achter de schoppe, het kippenhok. Niet zomaar een hok, maar een fijn verblijf voor een clubje tevreden kippen die elke ochtend zorgen voor verse eitjes. Je hoeft ze alleen maar even te groeten en het legnest te checken. Als we bijna rond zijn, draaien we ons nog één keer om. Kijk die woonboerderij in het midden van dit alles. Robuust, warm en uitnodigend. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een plek om te aarden, te leven en te genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. LEVENSVREUGDE De huidige bewoners hebben hier veel levensvreugde beleefd. Dat zie je, dat proef je. Aan de manier waarop alles is bijgehouden en de wijze waarop ze over dit paradijsje praten. Ze gaan na jaren genieten op deze plek een dorp verderop een nieuw avontuur aan. De overdracht is in overleg goed te regelen. LEVENSGENIETERS Die zoeken we hier bij uitstek! Maak dan ook ruim anderhalf uur vrij om deze fraaie woonboerderij met Iets Anders Makelaars te komen bekijken. We gaan genieten van de plek en alle mogelijkheden in en om de woning. Natuurlijk sluiten graag af met een kop koffie en iets lekkers in het prieeltje of onder de pergola. Tot snel!

Hipoteca berekenen

€ 899.021

Coste del comprador (estimado): € 19.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 918.851

3,04%

Anualmente

%

€ 44.951

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 899.021 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
226 m²
Área del lote
6500 m²
Contenido
1044 m³
Otra zona interior
44 m²
Espacio de almacenamiento externo
141 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1841
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7106

Mapas de Google

Winterswijk Ratum en el mapa

Explora Winterswijk Ratum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Winterswijk Ratum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Winterswijk Ratum. En 2026 había 370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 401.000.

Inhabitantes

370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 401.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Winterswijk Ratum
Año Inhabitantes
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370
2026 370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Winterswijk Ratum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 100 0-15: 56 15-25: 47 25-45: 66 45-65: 115

Nivel académico

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

88

Etiqueta B

24

Etiqueta F

16

Etiqueta C

15

Etiqueta D

15

Etiqueta A

12

Etiqueta E

6

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Winterswijk Ratum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.050

Appartement

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Tussenwoning

Gas: 540 • Electricidad: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.990

Actividad empresarial en Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Número total de establecimientos empresariales: 65

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Winterswijk Ratum
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Winterswijk Ratum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Winterswijk Ratum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer viviendas in Winterswijk Ratum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.