Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Kastanjelaan 2

7611AJ Aadorp • Overijssel

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.254

Galerie de photos

Kastanjelaan 2 Aadorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand familiehuis met verrassend veel ruimte, licht en privacy – direct aan het kanaal. In het vriendelijke Aadorp ligt een huis dat je alles biedt wat je zoekt voor jezelf en je gezin: ruimte, rust én compleet wooncomfort. Rust rondom, ruimte in huis én een fantastisch uitzicht over het kanaal. Deze vrijstaande woning ligt direct aan het kanaal Almelo-De Haandrik en biedt je het beste van twee werelden: een dorps gevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Fietsend naar Wierden, boodschappen doen in Almelo, basisschool om de hoek – en dan thuiskomen in je eigen groene paradijs op 804 m² grond. Met een woonoppervlakte van circa 169 m², een parkachtige tuin op het zuidoosten, meerdere terrassen én een pergola met zonnedoek, is dit geen standaard huis. Dit is een plek waar je ‘thuis’ echt kunt voelen. Waar je werkt in je geweldige werkkamer (ook perfect als slaapkamer), kookt met zicht op het kanaal en je achtertuin, ’s avonds de houtkachel aansteekt en de dag afsluit in de luxe badkamer (2024). Tel daar nog vijf slaapkamers, een kelder op stahoogte met twee compartimenten, een grote oprit, carport en meer dan genoeg opbergruimte bij op. Dan weet je: dit huis is gebouwd op ruimte – én op rust. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnenkomen met een glimlach De oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt je naar de carport en een mooie entree. De woonkamer ligt aan de voorzijde, met grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht. Hier heb je alle mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek, ook het plaatsen van een eettafel is geen probleem! De terrasdeuren in de zijgevel is een groot pluspunt en bieden je de mogelijkheid vrij weg te kijken op groen en het kanaal. Een fijne houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De moderne pvc-vloer maakt het plaatje af. Aangrenzend tref je de in 2017 smaakvol vernieuwde keuken, in hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een composiet werkblad. In deze keuken kun je ook een extra eettafel kwijt – voor het echte woonkeukengevoel. De bijkeuken sluit praktisch aan, met o.a. witgoedaansluitingen en drie (!) deuren: eentje naar buiten, eentje naar de werk-slaapkamer én eentje naar een extra verrassing... Namelijk: de kelder. Op stahoogte, volledig droog en verdeeld in twee ruimtes. Bijzonder is het luik in het plafond waarmee vroeger aan auto’s werd gesleuteld – direct onder de garage. Wonen + werken + dromen combineren Een enorme troef van dit huis is de voormalige garage die is omgetoverd tot een geïsoleerde kamer met wateraansluiting, grote ramen en plafondspots. Prachtig afgewerkt, klaar om als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer te dienen. Aan de voorzijde is er nog steeds een berging voor fietsen of gereedschap. Buiten of beter gezegd, ‘buitengewoon’! Hier tref je een parkachtige tuin met meerdere terrassen, een houten berging en een pergola met zonnedoek – gericht op het zuidoosten. Alles ademt rust, ruimte en vrijheid. Boven? Luxe, licht en luchtigheid Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar vijf volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van HR+ glas. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en een plaatje om te zien! Geniet hier van een moderne inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, verlichte spiegel, vrijhangend toilet en gave tegels – strak en uiterst stijlvol. Vanuit de badkamer bereik je via een deur de bergzolder boven de voormalige garage – nu speelruimte, opslagplek, cv-opstelling (Intergas HRE CW4, 2021) en zelfs is hier een logeerbed opgesteld. En alsof dat nog niet genoeg is, is er via de overloop ook nog een riante vliering bereikbaar via een vlizotrap. Reken op eindeloos veel bergruimte. Aadorp – landelijk en toch centraal Aadorp is geliefd om z’n rust, kindvriendelijke karakter en het kanaal dat als een rustige ader door het dorp stroomt. Hier groet je nog je buren. Op de fiets ben je in 7 minuten in Wierden, of binnen 12 minuten in hartje Almelo. De basisschool ligt om de hoek, boodschappen doe je eenvoudig in Almelo, Wierden of Vriezenveen. Je woont vrij, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990, perceel 804 m², woonoppervlakte ca. 169 m², de woning is uitgevoerd met dak- en muurisolatie, geheel voorzien van hr+ en hr++ beglazing en beschikt over een energielabel B, zowel binnen als buiten zo enorm verzorgd en keurig onderhouden, badkamer en sanitair smaakvol vernieuwd, riante geïsoleerde werk/slaapkamer (voormalige garage), ruime oprit + carport, unieke kelder op stahoogte, verdeeld in 2 ruimtes, tuin op zuidoosten, parkachtig met volop privacy, de woning is geheel voorzien van hr+ en hr++ beglazing, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, verwarming en warm water voorziening middels Intergas HRE combiketel (2021, eigendom), houten berging in tuin, enorm veel opbergruimte via de vliering en de bergzolder, een heerlijke plek om te wonen. Kom kijken. Kom voelen. Kom thuis. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
804 m²
Contenu
704 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
761 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7611

Google Maps

Voir Aadorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aadorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aadorp. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.000.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aadorp
Année Résidents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aadorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Niveau d'enseignement

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

116

Étiquette A

114

Étiquette B

98

Étiquette D

75

Étiquette A+

51

Étiquette G

47

Étiquette F

41

Étiquette E

13

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aadorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.390

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Activité dans Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aadorp
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aadorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aadorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer maisons in Aadorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.