Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Rondweg 33

7611BN Aadorp • Overijssel

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 3.171

Galerie de photos

Rondweg 33 Aadorp
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groots wonen in een parkachtige setting In een rustige, lommerrijke straat van het charmante Aadorp ligt deze prachtige vrijstaande woning met karakter, ruimte én mogelijkheden. Rondweg 33 is niet zomaar een huis – het is een thuis met een verhaal. Gerenoveerd en op vele fronten gemoderniseerd, met een slaap- en badkamer op de begane grond én een schitterend verbouwde garage die nu dienstdoet als zorgwoning of gastenverblijf. Hier woon je vrij, groen en compleet. De tuin: rust, ruimte en volledige privacy De achtertuin is zonder overdrijven een plaatje: diep, groen en gelegen op het zonnige zuidoosten. Een prachtige oude druivenstruik, meerdere terrassen en de tuin die aan de achterzijde over loopt in een houtwal en houten bruggetje over een sloot – een idyllisch plaatje waar je nooit op uitgekeken raakt. De vrijheid, rust en privacy zijn ongekend. De voorzijde biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein én aan de rechterzijde toegang tot de vrijstaande zorgwoning voorzien van een kitchenette, doucheruimte en toilet. (afmeting: ca. 4,45 x 5,00 m). Dit is echt een tuin om van te dromen. Aadorp: landelijk én centraal Aadorp biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene, kindvriendelijke buurt, maar met alle voorzieningen van Almelo, Wierden of Vriezenveen binnen handbereik. Of je nu met de fiets of auto reist: in ca. 7 minuten zit je in hartje stad. Ideaal! Er is een basisschool in het dorp, veel speelruimte en volop gelegenheid om te wandelen of fietsen in de omliggende natuur. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag nemen we je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: De voordeur opent de deur naar de ruime hal met toegang tot een modern toilet en een fijne kantoor-/werkkamer. De lichte woonkamer ademt zo veel sfeer en licht, mede dankzij de raampartijen aanwezig rondom, waardoor je vanuit alle hoeken heerlijk naar buiten kunt kijken. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Deze living is smaakvol afgewerkt met een moderne laminaatvloer en nieuw plafond. Leuk detail, op een subtiel plekje staat een prachtige piano opgesteld. Hier houden wij van! De verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde laat je genieten van het vrije uitzicht op de tuin en beschik je over ruimte voor een grote kledingkast. Dit is een heerlijke plek om iedere dag te mogen ontwaken! De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Tenslotte de leefkeuken! De in 2005 uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2017 volledig nieuw ingericht voor dagelijks gemak, maar bovenal heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hier is het eindeloos genieten – van ontbijt tot borrel. Praktisch detail: de bijkeuken herbergt de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en extra werkruimte. 1e verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Ideaal voor logés of opgroeiende kinderen. Er is zo veel extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bijzonderheden: bouwjaar circa 1950, perceeloppervlakte 815 m², woonoppervlakte circa 157 m², gerenoveerd en gemoderniseerd op vele punten tussen 2002 en 2023, we beschikken over een energielabel C, verwarming en warm water via Nefit CV Proline CW4 combiketel (2017), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken, in 2018 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 300 Wp per paneel, moderne keuken (2017) uitkijkend over de achtertuin, vijstaande berging/carport en separate schuur, prachtige zorgwoning aanwezig in de tuin (4,45m x 5,00m). Kortom, zien = verliefd worden. Kom je snel met ons kijken? Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
815 m²
Contenu
619 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7611

Google Maps

Voir Aadorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aadorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aadorp. En 2025 étaient 1.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.000.

Résidents

1.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aadorp
Année Résidents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aadorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Niveau d'enseignement

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

116

Étiquette A

114

Étiquette B

98

Étiquette D

75

Étiquette A+

51

Étiquette G

47

Étiquette F

41

Étiquette E

13

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aadorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.390

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.880

Activité dans Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aadorp
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aadorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aadorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer maisons in Aadorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.