Aller directement au contenu
Logo de Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Albert Harkemaweg 39

9831SW Aduard • Groningen

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.430

Galerie de photos

Albert Harkemaweg 39 Aduard
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING is het eerste huis in een kort rijtje van vijf en heeft (de mogelijkheid voor) niet alleen een BADKAMER op de BEGANE GROND, maar óók een SLAAPKAMER (nu in gebruik als eetkamer). De woning staat op een MOOIE VRIJE HOEK heeft áchter het huis een GROTE EIGEN OPRIT, een aangebouwde SCHUUR met BIJKEUKEN, een fraaie houten EXTRA SCHUUR, een OVERDEKT TERRAS én een heerlijk zonnige & beschutte zij-tuin met de bezonning perfect op het ZUIDEN. Vanaf 2019 is deze STARTERS en/of SENIORENWONING niet alleen doorlopend GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD, maar ook nog eens ontzettend ENERGIEZUINIG gemaakt. Daardoor is het huis bijzonder prettig om in te wonen. Door de 18 ZONNEPANELEN te combineren met een zo-goed-als-nieuwe HRE CV-KETEL én een HYBRIDE WARMTEPOMP heeft dit huis een ENERGIELABEL A+++. Dat is dus een A met 3 plusjes hé !?! Voor de huidige bewoners komt dit omgerekend neer op een energienota van circa €20,- per maand ! In de tuin is het in de zomer heerlijk vertoeven, helemaal onder het schaduwdoek van de pergola. Door de laurierhaag is er vrijwel geen inkijk en veel privacy, waardoor je vrijwel ongestoord buiten kunt zitten, drinken & eten. De brede EIGEN OPRIT biedt met gemak plaats voor 2 naast-elkaar-geparkeerde auto's BEGANE GROND Entree-hal met een handige provisiekast onder de trap en een modern toilet met wandcloset (2019). Vanuit de hal is eveneens de moderne badkamer (2019) met ruime glazen inloopdouche een strakke wastafel met meubel toegankelijk. De lichte & straatgerichte woonkamer loopt fraai over in de complete inbouwkeuken (2016). Aan de lange wand bevindt zich een ruim aanrecht met spoelbak & HEETWATERKRAAN, een 5 pits-gasfornuis met oven, een RVS afzuigschouw én vaatwasser. Verder is er nog een apart blok uit 2019 met o.a. de koel-/vrieskast en een grote combi-magnetron-oven. De sfeervolle EETKAMER van circa 10m2 kan ook prima gebruikt worden als SLAAPKAMER ! Vanuit de keuken is er een deur die dírect toegang geeft tot het zonneterras, maar ook aansluitend een binnendoor naar de bijkeuken en de aangebouwde schuur. De begane grondvloer is geheel voorzien van een strakke PVC-vloer & comfortabele vloerverwarming! 1e VERDIEPING Een ruime overloop met (nóg) 2 ontzettend gezellige slaapkamers met bergruimte(n) en vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 11m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * de 18 zonnepanelen hebben nét een gloednieuwe omvormer gekregen (2026) * de Intergas HRE CV-ketel (2022) wordt nu gecombineerd met een Intergas Xtend Monoblock 5kW hybride warmtepomp uit 2024 * de voor- en achterdeur heeft HR++ beglazing (2019) * de overige kunststofkozijnen zijn in 2023 voorzien van met HR+++ (TRIPLE GLAS) beglazing * de vloerisolatie is van 2020 en de dakisolatie van 2019 * in 2024 zijn alle binnendeuren vervangen door Svedex SL1 superlak, inclusief nieuw beslag * moderne meterkast (2022) met (meer dan) voldoende automatische groepen (kook- & PV-groepen + aardlekschakelaars) * de extra schuur is van 2021 * het buitenschilderwerk van de voor- & achterdeur en de kozijnen is van 2020 en de beplating van de zijgevel van 2025 * inclusief rookmelders 2023 * inclusief waterontharder HET DORP Aduard is een prettig en levendig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de Stad, Groningen & het forensendorp Zuidhorn. Met de auto ben je binnen tien minuten bij de ontelbare voorzieningen van zowel Groningen áls Zuidhorn! Maar ADUARD beschikt gelukkig zélf ook nog over een groot aantal voorzieningen. We sommen op.. de Dagwinkel (supermarkt), een Groente- & Fruithal (inclusief brood van de warme bakker & verse bloemen); Slagerij Gelsema; Bosch Car Service Smits Aduard; een rijwielhandel, Hugo de Groot; Herberg Onder de Linden (een culinair sterrenrestaurant); Basisschool De Adeborg en SKSG Adeborg (kleinschalige peuteropvang en buitenschoolse opvang). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
348 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre met Xtend Monoblock 5kW combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.