Aller directement au contenu
Logo de Groot Makelaars

Nijlandsingel 46

9831RK Aduard • Groningen

Vendu sous réserve

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.539

Galerie de photos

Nijlandsingel 46 Aduard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

-- RUIME EN LICHTE EENGEZINSWONING -- GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN ADUARD -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN -- NABIJ OPENBARE VOORZIENINGEN EN SPORTVELDEN -- GOED BEREIKBAAR NAAR GRONINGEN -- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- OOK TIJDENS GOEDE VRIJDAG ZIJN WE BEREIKBAAR! -- In een rustige en kindvriendelijke wijk in Aduard ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning van ca. 128 m² aan de Nijlandsingel. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de lichte woonkamer die uitkijkt op de diepe groene tuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is zo te betrekken, waardoor hij ideaal is voor gezinnen en starters die willen genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel en gemakkelijk de drukte van de stad kunnen opzoeken. Aduard is een sfeervol dorp dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en groene omgeving. Het dorp biedt volop voorzieningen voor jong en oud: op loopafstand vind je een supermarkt, openbare basisschool en bibliotheek, daarnaast kent het dorp diverse sportverenigingen. Voor wie van buiten zijn houdt, zijn er veel fiets- en wandelroutes door het prachtige Groninger land. Station Zuidhorn bereik je binnen circa 15 minuten fietsen, en binnen een half uur sta je op de Grote Markt in Groningen. Tegelijk ligt de woning gunstig ten opzichte van de grote doorgaande wegen, waardoor je snel en eenvoudig naar Groningen of omliggende plaatsen rijdt. De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbel glas en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. In 2023 is de kruipruimte geïsoleerd en is tevens de meterkast vernieuwd. Daarnaast is er een goedgekeurd isolatieplan aanwezig in het kader van de subsidieregeling ‘Nij Begun’. Hiermee bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) een aanzienlijke subsidie te verkrijgen voor verdere isolatiemaatregelen. De adviezen uit dit rapport bieden perspectief om het energielabel te verbeteren richting label A en maken de woning geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree met ruime hal (ca. 6,5 m²) voorzien van meterkast en een apart toilet. Deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens een grote op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken (tezamen ca. 39 m²), de keuken kent een strakke afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur die deels in 2025 is vernieuwd. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning. Tevens heeft de woonkamer een deur naar de tuin en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop (ca. 6 m²) voorzien van een inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 9 en 9 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop (ca. 5 m²) met toegang tot een afgesloten berging. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel aanwezig. Tuin: diepe tuin op het zuiden met veel groen en een goede mate van privacy. Door de rustige ligging en omringt door bomen hoor je de vogels fluiten. Via de voortuin is de afgesloten aangebouwde berging (ca. 4 m²) bereikbaar. Bijzonderheden: - instapklaar; - energielabel C; - vier ruime slaapkamers; - 8 zonnepanelen aanwezig; - mechanische ventilatie (2018); - voorzien van HR++ en dubbel glas; - diepe tuin op het zuiden met veel privacy; - buitenom geschilderd door erkende schilder (2026); - kruipruimte geïsoleerd en meterkast vernieuwd (2023); - goedgekeurd isolatieplan t.b.v. subsidieregeling ‘Nij Begun’; - gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.