Aller directement au contenu
Logo de Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Heereweg 44

9831PB Aduard • Groningen

Vendu

€ 829.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 847.430

Prix d'achat /m²: € 2.735

Galerie de photos

Heereweg 44 Aduard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit GEWELDIGE & COMFORTABELE HERENHUIS annex WOONBOERDERIJ uit 1900 heeft bijna onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Het KARAKTERISTIEKE WOONHUIS staat op perceel van 1.670m2 en heeft, naast een geweldige voortuin, een lekkere besloten zij-tuin op het ZUIDEN met meerdere gezellige terrassen, zitjes & hoekjes. Met een totaal WOONOPPERVLAK van meer dan 300m2, een inpandig APPARTEMENT van 68m2, een STUDIO van 30m2 én pak-em-beet nog 380m2 aan SCHUUR en/of WERK- & BEDRIJFSRUIMTE is het geheel wel heel bijzonder MULTIFUNCTIONEEL in het gebruik en biedt het, naast gewoon 'lekker ruim wonen', kansen voor: het hebben van (te veel) HOBBY's, een B&B, een ATELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING, KANGAROO-WONEN en/of MANTELZORG. Maar óók het realiseren van MEERDERE APPARTEMENTEN is hier mogelijk (zie daarvoor de plattegronden 3 en 4!) Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Dagwinkel Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage (Bosch Car Service - Smits). En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Statige entree met een lange centrale gang voorzien van een fraai wit-marmerenvloer; de 2 woonkamers van circa 31m2, hebben beide met massieve eikenhoutenvloeren en originele & karakteristieke schouwen; de lekkere leefkeuken van circa 20m2 heeft, naast vloerverwarming, direct toegang tot de tuin & de verschillende zonneterrassen. Het blok is in 2018 o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluiten naar een ruime bijkeuken (ca. 11m2) met alle witgoedaansluitingen en vanuit daar handig binnendoor naar de in totaal 5 'garages', de werkplaats, de kantoortjes én de enorme multifunctionele zolderruimten bóven! 1e VERDIEPING Vanaf de ruime overloop zijn er 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 25, 12, 9 en 9m2, waarvan de grootste én de sfeervolste met een eigen badkamer (2010) met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Één van de kleinere slaapkamers heeft een geweldig authentiek balkon in het originele dakkapel boven de voordeur. APPARTEMENT (ca. 68m2) Entree-gang, woonkamer met open keuken en fraaie raampartijen, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer. STUDIO (ca. 30m2) Entree met toilet, woonkamer-keuken, slaaphoek en een badkamer. SCHUREN Achter de authentiek-groene-baanderdeuren zijn er meerdere garages annex werkplaatsen annex bedrijfsruimte(n) en kantoorruimte(n) met daar boven nog een enorme ZOLDERVERDIEPING. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel * 22 zonnepanelen á 380Wp per stuk (juni 2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 2021 * het appartement, de studio en de schu(u)r(en) hebben een aparte CV-ketel * een houtkachel (ter overname) * vloerisolatie (2022) * muurisolatie (isolatieparels 2022) * dakisolatie (rockwool) * HR++ beglazing * de merantihoutenkozijnen zijn in 2020 nog volledig en dit jaar (2025) nog gedeeltelijk geschilderd * inclusief rookmelders (2023) HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. De Heereweg behoort, samen met o.a. de Hofstraat en Kaakheem, tot de karakteristieke straten van Aduard. Het dorp heeft namelijk een hele rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 829.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 847.430

3,04%

Annuellement

%

€ 41.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 829.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
303 m²
Superficie du terrain
1670 m²
Contenu
3014 m³
Autre espace intérieur
381 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-12-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.