Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Dorpsstraat 11

7156LK Beltrum • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Dorpsstraat 11 Beltrum
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van Beltrum, aan de Dorpsstraat, staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met grote loods/garage, overkapping en diepe achtertuin. Een plek waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen, ideaal voor wie royaal wil wonen, hobby’s wil ontplooien of een unieke combinatie zoekt van wonen én werken. De woning is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met sauna in de achterbouw, een riante vrijstaande loods en een heerlijke overkapping, biedt dit geheel veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een unieke kans in het dorp. WONING Wanneer je voor de woning staat, zie je direct de karakteristieke uitstraling: een solide jaren-’40 woning met een uitgebouwde voorgevel en grote raampartij, waardoor het interieur volop licht vangt. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en geeft toegang tot een bijzonder groot bijgebouw dat talloze gebruiksmogelijkheden heeft. Je komt binnen aan de rechterzijde van de woning in een lichte hal met meterkast, vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de achterbouw, de kelder als de woonkamer. Verdergelopen naar de woonkamer valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De woonkamer met grote erker is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek. De fraaie houtkachel maakt het geheel extra gezellig. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van een inductie kookplaat met gaswok, combi oven-magnetron, koelkast en veel kastruimte. In de loop der jaren zijn de verschillende inbouwapparatuur vernieuwd geweest. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voelt de begane grond als één fijne leefruimte waar je met gemak samenkomt met familie en vrienden. Via de entree betreden we de hal van het aangebouwde gedeelte gelegen achter de woning, waarbij deze toegang geeft tot een modern gastentoilet met fonteintje, een bergruimte met witgoedopstelling en een volledig gemoderniseerde en ruime badkamer, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hoekbad én een sauna. De afwerking is modern, met grote tegels, vloerverwarming en veel comfort. Deze badkamer vormt een echt wellness-gedeelte in huis, ideaal voor ontspanning na een lange dag. In de voorgenoemde hal is ook nog een extra berging gevestigd. Op de verdieping vind je drie nette slaapkamers met goede afmetingen. De slaapkamers bieden veel lichtinval en zijn ideaal als ouder-, kinder- of werkkamer. De ouderslaapkamer is ruim en praktisch in te richten. De gehele verdieping voelt fris en verzorgd aan. Boven de slaapkamers is een extra zolderberging welke te bereiken is met een vlizotrap waarbij de kap van de woning volledig is geïsoleerd. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een diepe tuin die veel privacy biedt. Direct achter het huis vind je een fijn terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop kijk je uit over een aangrenzend weiland, waar standaard herten lopen, een unieke plek die veel rust en natuurbeleving geeft. Aan de achterzijde van het perceel, gelegen onder een gedeelte van de loods/garage vinden we een royale overkapping. Deze sfeervolle plek is ideaal voor borrels, een buitenkeuken of om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten. DE LOODS/GARAGE De vrijstaande loods/garage (gebouwd in 2023/2024) is een absolute troef van deze woning. De ruimte is hoog, breed en uitstekend toegankelijk via de grote openslaande deuren. De loods is voorzien van een verdiepingsvloer, goede verlichting, stevige constructie en talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan: • Opslag voor bedrijfsmatige doeleinden • Werkplaats of atelier • Hobbyruimte voor klussers, bouwers of verzamelaars • Stalling van auto’s, fietsen, motoren of materialen In deze prijsklasse en in het dorpshart van Beltrum is dit écht een unieke toevoeging. LIGGING Dorpsstraat 11 ligt op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn saamhorigheid en levendigheid, met jaarlijks terugkerende evenementen en een actief verenigingsleven. Grotere plaatsen zoals Groenlo, Eibergen en Borculo liggen op korte afstand. KENMERKEN • Woonoppervlakte van 110 m2 • Perceeloppervlakte van 426 m2 • Riante achterbouw met luxe badkamer, toiletruimte en bergruimte met witgoedopstelling • Begane grond (exclusief bergruimte met witgoedopstelling) voorzien van vloerverwarming • Drie slaapkamers op de verdieping • Diepe tuin met vrij uitzicht en overkapping • Vrijstaande loods met verdieping, ideaal voor werk/hobby (103 m2) • Energielabel A (geldig tot 12-11-2035) • 34 zonnepanelen (16 stuks in 2024 & 18 stuks in 2022) Dorpsstraat 11 in Beltrum is een woning met karakter, ruimte en een enorme hoeveelheid mogelijkheden. Of je nu een gezin bent dat fijn wil wonen, iemand met een grote hobby, of iemand die een loods of werkruimte aan huis zoekt, dit is een kans die zelden voorbijkomt. Wij laten de woning graag aan je zien. Maak een afspraak en ervaar het zelf! VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
426 m²
Contenu
388 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
103 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7156

Google Maps

Aperçu géographique Beltrum

Explorez Beltrum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Beltrum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beltrum. En 2025 étaient 2.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.000.

Résidents

2.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beltrum
Année Résidents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beltrum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

199

Étiquette G

178

Étiquette C

173

Étiquette B

157

Étiquette F

135

Étiquette A

112

Étiquette E

50

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

6

Étiquette A++

5

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beltrum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.350

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.040

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.060

Activité dans Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beltrum
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beltrum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beltrum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer maisons in Beltrum

Voir plus d'habitations dans cette ville.