Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Dorpsstraat 38

6617AE Bergharen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.094

Galerie de photos

Dorpsstraat 38 Bergharen
Photo 2

Description

IS HET GEEN PLAATJE? Een monumentaal plaatje met een adembenemende tuin – alles behalve standaard wonen! Wonen aan de Dorpsstraat 38 in Bergharen is wegdromen in een sfeer die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke, rietgedekte woning is een gemeentelijk monument en biedt alles wat je mag verwachten van een huis met historie én comfort. Een plaatje van buiten, een warm interieur van binnen, en als absolute verrassing: een fenomenale, diepe achtertuin op het zuiden op een perceel van maar liefst 755 m². Deze negentiende-eeuwse T-boerderij, gelegen op een natuurlijke verhoging in de kern van Bergharen. De Dorpsstraat maakt een bocht om deze verhoging heen. Bergharen is een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, omringd door uitgestrekte natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in de dorpskern, met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien in no-time in Wijchen, Nijmegen of op de snelweg. En toch geniet je hier van stilte, privacy en een landelijke sfeer. Bijzonderheden op een rij: -Gemeentelijk monument met authentieke uitstraling -Rietgedekte kap; voor- en achterzijde vernieuwd in 2012 -Woonkamer met authentiek balken plafond, houten vloeren en kachel -10 zonnepanelen (2022, eigendom) -Geheel vernieuwde meterkast (2016) -Een slaapkamer en badkamer op de begane grond, badkamer vernieuwd in 2018, met o.a. vloerverwarming -Achterhuis verbouwd in 1995 -Woning voorzien van een knipvoeg en gevelreiniging (2021) -Parkeren op eigen terrein -Tuinhuis met elektra en beregeningsinstallatie (2010) -Tuin op het zuiden, opvallend diep en groen -Ouderdomsclausule wordt toegepast op de koopakte Authentiek en duurzaam: de rieten kap De rieten kap geeft deze woning niet alleen zijn karakteristieke uitstraling, maar draagt ook bij aan een warme sfeer binnen. Het rieten dak is deels vernieuwd in 2012: zowel het voorschild, de achterzijde van het voorhuis als het achterhuis zijn toen volledig voorzien van nieuw riet. Een combinatie van esthetiek en degelijkheid, passend bij het monumentale karakter van de woning. Indeling Begane grond: Via de voordeur betreedt u het entree waarna u binnenstapt in de sfeervolle woonkamer, met een prachtig balkenplafond, echte houten vloeren, strak gesausde muren en een gezellige kachel. De ruimte is voorzien van voorzetramen, waardoor comfort en karakter mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een diepe provisiekast. Achter de woonkamer komen we in een kleine hal die toegang geeft tot de garderobe, de keuken en de slaapkamer. De keuken is in 2016 gemoderniseerd (frontpanelen vernieuwd) en voorzien van een vaste inbouwkast en inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigschouw), afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een strak gestuukt plafond. Vanuit voormelde keuken loop je door naar het achterhuis, dat in 1995 is verbouwd. Als eerste kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot het toilet, badkamer, de witgoedopstelling en 2 inbouwschuifkasten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. Verder nog een fijne extra kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Er is nog een vliering, te bereiken door middel van een vlizotrap in de werkkamer (voor de niet dagelijkse spullen). Eerste verdieping: Een open ruimte met een karakteristieke bedstede en een kledingkast. De CV-ketel (Nefit, eigendom, 2008) is eveneens op deze verdieping geplaatst. Ook hier nog een extra (logeer)kamer met inbouwkast. Tuin: een oase op het zuiden Achter de woning ligt misschien wel het mooiste gedeelte van dit huis: een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dit is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Of je nu in de zon wilt zitten, tuinieren, spelen of gewoon tot rust wilt komen – hier kan het allemaal. In 2010 is er een tuinhuis met overkapping geplaatst, compleet met elektra en een beregeningsinstallatie. Op het dak van het tuinhuis zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Kortom: Dorpsstraat 38 is voor de liefhebber. Voor wie iets bijzonders zoekt. Voor wie droomt van wonen in een monumentale woning met charme, comfort én een tuin die je gezien moet hebben om te geloven.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
755 m²
Contenu
506 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
637 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6617

Google Maps

Aperçu géographique Bergharen

Aperçu spatial du site de travail dans Bergharen

Chiffres de logement et de quartier dans Bergharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergharen. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 485.000.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 485.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergharen
Année Résidents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

169

Étiquette C

153

Étiquette B

139

Étiquette G

107

Étiquette D

73

Étiquette F

62

Étiquette A+++

24

Étiquette E

15

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.060

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Activité dans Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergharen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Bergharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.