Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Molenweg 32 A

6617BE Bergharen • Gelderland

Disponible

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 2.787

Galerie de photos

Molenweg 32 A Bergharen
Photo 2

Description

Centraal in het land van Maas en Waal, ligt deze jonge vrijstaande woning met energielabel A++ en een bijgebouw dat ongekende mogelijkheden biedt. Op dit erf is bijna elk denkbare gebruiksvorm, in combinatie met wonen, mogelijk en toegestaan. Eerst even wat getallen: De woning betreft een modern vrijstaand woonhuis in boerderijstijl met een woonoppervlak van 137 m² excl. vliering en een aangebouwde overkapping van 29 m². Het bijgebouw is qua bouwwerk zelfs groter en meet 182 m² op de begane grond en nog eens 63 m² aan berging en zolderkamer op de verdieping. De woning is van alle gemakken voorzien inclusief een woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers, een uitgebreide badkamer én vliering. Het bijgebouw is thans in gebruik en uitgerust als chique kapsalon/beautysalon in combinatie met een stukje berging en werkruimte. Wie op zoek is naar een woning met mogelijkheid voor beroep of bedrijf aan huis is dit een ideale kans. Maar ook dubbele bewoning, mantelzorg, bed & breakfast of een combinatie van voornoemde is feitelijk mogelijk. Wonen kinderen langer thuis? Dan kunnen zij in het bijgebouw toch zelfstandig wonen. Meerdere units zijn zelfs mogelijk. Het bijgebouw heeft een detailhandel bestemming maar er is een vergunning die zegt dat het bijgebouw als onderdeel van de woning mag worden gezien; het is daarmee een bijgebouw bij de woning en niet perse meer een separaat bouwwerk met een andere bestemming. Later kan alsnog de bestemming van het bijgebouw weer “detailhandel” zijn en daarmee is er een ultieme flexibiliteit t.a.v. het gebruik en bewoning. Bergharen ligt centraal in het land van Maas en Waal en kent een goede aansluiting via de Maaswaalweg richting A50/A73 of via Hernen de oprit Wijchen naar de A326/A50. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Tiel zijn makkelijk en snel bereikbaar. Bergharen kent diverse lokale (winkel)voorzieningen en een meer uitgebreid pakket aan winkels is in Wijchen en Druten nabij. Indeling woning: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en trap naar verdieping. L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar zijtuin. De woonkeuken is door middel van schuifdeuren gescheiden van de woonkamer en is voorzien van een moderne en luxe hoogglans witte hoekopstelling. Uiteraard voorzien van ingebouwde gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Via een schuifdeur is de terrasoverkapping aan de achterzijde bereikbaar. Aansluitend een bijkeuken met achterentree, extra keukenblok met spoelbak en witgoedaansluiting en voorts een modern toilet met hangend closet en handwasbakje. Eerste verdieping: overloop van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Drie slaapkamers met allen bergruimte achter de knieschotten en de master bedroom met heeft als extra een garderoberuimte. Complete badkamer met ligbad, hangend tweede toilet, wastafelmeubel en separate douche. Vliering: via vlizotrap bereikbare bergvliering. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Huidige indeling bijgebouw: Begane grond: entree; ontvangstruimte; salon met grote vide; behandelruimte met keukenblok; separaat toilet; bijkeuken met zijentree; voorts een hal; twee kamers en een berging. En dan aan de voorzijde een inpandige berging met eigen toegang tot de bovengelegen zolderkamer. Verdieping: achterste deel bergzolder; voorste deel de eerder vermelde zolderkamer. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit HR combiketel. - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Volledig voorzien van isolatieglas. - 55 zonnepanelen en 3 zonneboilers. - Energielabel A++ (nieuw model). - Begane grond woning voorzien van massief eiken vloer en verdieping voorzien van laminaatvloer. - Schilderwerk woning 2024. - Het salongedeelte van het bijgebouw is luxe afgewerkt in een hotelroom chique stijl.

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
789 m²
Contenu
1465 m³
Autre espace intérieur
94 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6617

Google Maps

Aperçu géographique Bergharen

Aperçu spatial du site de travail dans Bergharen

Chiffres de logement et de quartier dans Bergharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergharen. En 2026 étaient 1.764 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 485.000.

Résidents

1.764

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 485.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergharen
Année Résidents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

169

Étiquette C

153

Étiquette B

139

Étiquette G

107

Étiquette D

73

Étiquette F

62

Étiquette A+++

24

Étiquette E

15

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.060

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Activité dans Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergharen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Bergharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.