Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Koolzaadweg 53

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Koolzaadweg 53 Berghem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en energiezuinige UITGEBOUWDE TUSSENwoning in Berghem. Zodra u de voordeur opent, ervaart u meteen de moderne en comfortabele uitstraling van deze instapklare woning uit 2022. Met een lichte living, een moderne keuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met BERGING en ACHTEROM, biedt dit huis alles wat u zoekt voor zorgeloos woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een WARMTEPOMPsysteem, AIRCO’S en 12 ZONNEPANELEN. Daarmee combineert dit huis eigentijds wooncomfort met energiezuinigheid. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De dorpskern van Berghem ligt op korte afstand, terwijl u binnen enkele minuten lopend de bossen van natuurgebied Herperduin/Maashorst bereikt. Ook de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Centrale ligging nabij dorpskern Berghem en het BOSGEBIED • UITGEBOUWDE living met openslaande deuren naar de tuin • TRAPKAST voor voorraad en praktische spullen • MODERNE keuken (2022) • DRIE slaapkamers • BADKAMER (2022) met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet • Inpandige BERGING met o.a. witgoedaansluitingen en opbergruimte • ZONNIGE tuin op het oosten met BERGING en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (schilderwerk 2022) • Volledig GEISOLEERD tijdens bouw • 12 zonnepanelen (2021) • Warmtepompboiler Edel (2021) • AIRCO’S Mitsubishi (2025, boven en beneden) • Elektrische radiatoren (2021) • GASLOOS wonen, zeer lage lasten • Energielabel A (geldig tot 08-11-2030) Vanuit de entree met meterkast, berging en modern toilet bereikt u de living met eetgedeelte. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid LICHTinval en de verbinding met de tuin, dankzij de openslaande tuindeuren. De ruimte is STIJLVOL afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en een zwarte binnendeur met glas, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling en extra lichtinval. Door de UITBOUW is hier volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de moderne afwerking met zwarte accenten ademt de ruimte luxe en sfeer. De elektrische radiatoren en de AIRCO zorgen voor een aangename temperatuur in elk seizoen, terwijl de HR++ beglazing comfort en rust biedt. Kortom: een fijne ruimte om te ontspannen, te dineren of om rustig thuis te werken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken. Dankzij het dubbele raam geniet u hier van optimale lichtinval en een prettig uitzicht naar buiten toe. De keuken is praktisch ingedeeld met een kook- en spoelgedeelte en een tweede keukenmeubel waar u extra opbergruimte en diverse inbouwapparaten vindt. U beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast en vriezer. De keuken heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de praktische TRAPKAST, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige BERGING te vinden zijn. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Hier is een AIRCO aanwezig, waardoor u ook in de warmste zomers kunt genieten van een aangename nachtrust. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of als WALK-IN CLOSET. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht. De laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De inpandige BERGING bevindt zich centraal op de verdieping, tussen de slaapkamers in. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte, zodat u alles netjes uit het zicht kunt bewaren. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een elektrische designradiator. Een frisse, comfortabele ruimte met mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. De ZONNIGE achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u al vanaf de vroege ochtend kunt genieten van het buitenleven. Gedurende de dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl er ook voldoende ruimte is om desgewenst een schaduwrijke zithoek te creëren. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een strakke bestrating, waardoor u direct kunt komen genieten zonder extra werk. Er is volop plek voor een gezellige loungehoek of een royale eettafel om heerlijk buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische BERGING, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via een ACHTEROM bereikt u de brandgang, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare parkeerplaatsen, zodat u altijd dichtbij de woning kunt instappen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
329 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.