Aller directement au contenu
Logo de Bato Makelaars en Woningadviseurs

Voorhof 9

5351LL Berghem • Noord-Brabant

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.106

Galerie de photos

Voorhof 9 Berghem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VRIJ GELEGEN TUIN, ENERGIELABEL A++ ETC. ETC. Deze met zorg onderhouden vrijstaande woning staat aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Piekenhoef. Met een fijne zitkamer, een royale woonkeuken, een inpandige multifunctionele ruimte, 5 slaapkamers (allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed) en een volledig vrij gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit dé woning voor mensen die ruim en rustig willen wonen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een basisschool, kinderopvang, speeltuin 'Bospark' en sportgelegenheden bevinden zich op nog geen 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten wandelen sta je in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Herperduin' waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. In de dorpskern van Berghem vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horeca en dorpshuis 'De Berchplaets'. Via de verbindingsweg N329 (de weg van de toekomst) bereik je met ongeveer 7 autominuten de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen/Arnhem. In het kort: * vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare, multifunctionele ruimte/garage * woonkamer met gasgestookte sfeerhaard * woonkeuken * totaal 5 slaapkamers, allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed * complete badkamer * separate toiletruimte op de verdieping * gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming * c.v. met warmtepomp (2023) en boiler ten behoeve van het warm water * WTW aanwezig * 30 zonnepanelen aanwezig * energielabel A++ * waterontharder aanwezig * ter plaatse van de oprit is de kabel ten behoeve van een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig * volledig vrij gelegen achtertuin * gunstige ligging aan rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer) * nabij alle voorzieningen én de bossen INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping én de toegangsdeur tot de woonkamer bevinden. De lichte en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Op koudere dagen biedt de gasgestookte haard extra warmte en gezelligheid. De wanden zijn strak afgewerkt en onder de moderne plavuizenvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Via openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste kast voor extra bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de oprit aan de zijkant van de woning. Verder vind je in de bijkeuken de toegangsdeuren naar de toiletruimte, een vaste kast met de vloerverwarmingsunit en de multifunctionele ruimte/garage EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, voorzien van draai-/kiepramen met horren, en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een royale inloopkast. De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche en een mooi badkamermeubel met hardstenen blad en dubbele wastafel. Extra comfort biedt het separate toilet, los van de badkamer. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een spoelbak met watertappunt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de slaapkamers 4 en 5, beiden voorzien van vaste kastruimte onder het schuine gedeelte van de kap, en de c.v. ruimte. In de c.v. ruimte hangt de Intergas c.v. ketel met warmtepomp (2023) en een boiler ten behoeve van het warm water. Ook is hier de WTW (Warmte Terug Win installatie) geïnstalleerd. GARAGE De inpandig bereikbare garage is veel meer dan alleen een garage. Dankzij het formaat, de nette afwerking én de aanwezige vloerverwarming is deze ruimte uitermate geschikt als werkruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs praktijk aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn openslaande deuren geplaatst, wat zorgt voor een directe toegang tot zowel de oprit als de tuin. De ruimte is voorzien van plavuizenvloer en beschikt over een handig keukenblokje met elektrische boiler. Daarnaast is hier de pulspomp geïnstalleerd, waarmee zowel de voor- als achtertuin efficiënt beregend kunnen worden. TUIN De tuin is keurig aangelegd, heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Doordat er naast natuurgras ook een gedeelte met kunstgras is aangelegd, kan er zonder schade aan het gazon een zwembad of ander speelmateriaal geplaatst worden. Ideaal toch? Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek om ook op minder zomerse dagen heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Dankzij de lichtstraat in deze overkapping blijft de keuken aangenaam licht. Via het brede pad aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
469 m²
Contenu
880 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Aire de la cour arrière
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.