Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Wolvepad 30

5351CX Berghem • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Wolvepad 30 Berghem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime TUSSENwoning (in een rij van drie) op een centrale plek nabij de dorpskern van Berghem én op steenworp afstand van het bosgebied. De woning biedt volop ruimte voor een (groot) gezin met op de begane grond o.a. een living met eetgelegenheid en OPEN keuken, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met TWEE extra slaapkamers. De tuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM en parkeren kan gemakkelijk aan de overkant of aan de zijkant van het woonblok. Het Wolvepad is gelegen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, de basisschool is zelfs op loopafstand. Winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.. Scholen, winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning in een rij van DRIE • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken (2021) • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren aan de overkant of zijkant van het woonblok • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (m.u.v. voordeur) • ROLLUIKEN • CV Intergas (2021) • 2 AIRCO’S (2022) • VLOERVERWARMING begane grond • Meterkast vervangen (2021) • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 04-10-2027) Vanuit de hal met meterkast en moderne toiletruimte stapt u de living binnen waar onze rondleiding van start gaat. De begane grond heeft een OPEN indeling waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De ruimte voelt ruim aan, mede dankzij een dubbele schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin én zorgt voor een mooie connectie met buiten. De afwerking is MODERN en verzorgd: een strakke tegelvloer met comfortabele VLOERVERWARMING, glad gestucte plafonds en spachtelputz wanden. Op warme zomerdagen biedt de AIRCO aangename verkoeling, terwijl u in de koudere maanden ook kunt bij verwarmen. Een extra stukje comfort dat het hele jaar door van pas komt. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en vormt een verlengstuk van het woongedeelte. De moderne, greeploze U-vormige keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (ter overname), koelkast, vriezer, combi-magnetron én een separate oven. Dankzij het grote RAAM geniet u tijdens het koken van een prettige lichtinval en zicht op de omgeving. Extra praktisch is de TRAPKAST, die vanuit de living bereikbaar is. Ideaal voor uw keukenvoorraad of andere spullen die u graag binnen handbereik bewaart. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de raampartij valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde vindt u de tweede en derde slaapkamer. De tweede kamer is royaal van formaat en doet nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. De derde kamer is iets compacter en multifunctioneel inzetbaar: ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, met nog eens TWEE volwaardige (slaap)kamers. Dankzij de DAKKAPEL aan de achterzijde en een DAKRAAM aan de voorzijde is hier volop ruimte én licht. Hiermee komt het totaal op maar liefst VIJF slaapkamers. De verdieping is uitgerust met een AIRCO voor optimaal comfort (voor zowel de eerste als de tweede verdieping) en alle slaapkamers beschikken over ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. Een écht gezinshuis, met ruimte voor ieders wensen! Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De indeling is PRAKTISCH en COMPLEET, met een douche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ideaal als u met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Een RAAM zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse sfeer. De mechanische afzuiging is in 2019 geplaatst. De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat garant staat voor een heerlijke dosis zon van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, zodat u vooral kunt genieten in plaats van werken. Onder de afsluitbare (zeil ter overname) OVERKAPPING geniet u van het buitenleven in elk seizoen, of de zon nu volop schijnt of er een regenbui valt! De ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een buitenkeuken, zoals de huidige eigenaar heeft gedaan. Zo heeft u alles bij de hand voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een praktische BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de berging met ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang aan de achterzijde van het perceel. Parkeren kan comfortabel aan de voorzijde van de woning of aan de zijkant van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
424 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
07-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.