Aller directement au contenu
Logo de Cranendonck Makelaars

Hoofdstraat 102

6024AA Budel-Dorplein • Noord-Brabant

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.017

Galerie de photos

Hoofdstraat 102 Budel-Dorplein
Photo 99
Afficher le profil pour les médias.

Description

n het beschermde dorpsgezicht van Budel-Dorplein maakt het oorspronkelijke koetshuis deel uit van een uniek stuk industrieel erfgoed. Inmiddels bestaat het koetshuis uit drie woningen waarbij het (grootste) rechterdeel in 2008 op degelijke wijze is gemoderniseerd en uitgebreid met een forse aanbouw en overkapping, geheel in stijl met de woning. Ook is er een compleet geïsoleerde, dubbele garage met vliering gerealiseerd. Het huis heeft 27 zonnepanelen. Op de begane grond beschikt de woning over een riante living met tuinkamer, kamer- en-suite verbinding met een landelijke keuken, bijkeuken, studeerkamer en kelder. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een walk-in-closet en een doucheruimte met toilet. Het perceel is uitgebreid met het achtergelegen perceel ter grootte van 3396 m². De percelen zijn versmolten tot een prachtige tuin met een diversiteit aan planten, bomen en stijlen. Vijverpartijen en een verwarmd zwembad completeren het geheel. De oorspronkelijke stallen zijn gemoderniseerd en vormen samen met een wei een ideaal hobbymatig verblijf met uitloop en wei. Samen met de wandelgebieden De Hoort en het Ringselven een unieke buitenkans! Ligging Budel-Dorplein is een bijzonder dorp binnen de gemeente Cranendonck. Ontstaan aan het einde van de 19e eeuw als fabrieksnederzetting bij de zinkfabriek, inclusief arbeiderswoningen en voorzieningen zoals een school, klooster, kerk en theater. Deze unieke ontstaansgeschiedenis geeft het dorp nog altijd een eigen karakter en een hechte gemeenschap. Qua voorzieningen beschikt Budel-Dorplein over een basisschool, gemeenschapshuis en sportfaciliteiten zoals een actieve voetbal- en tennisvereniging. Voor winkels en overige voorzieningen kunnen bewoners terecht in het aangrenzende Budel en Weert. De omgeving van Budel-Dorplein is rijk aan natuur. Grenzend aan de dorpskern liggen de prachtige gebieden De Hoort en het Ringselven, met vennen, heidevelden en bossen, een heerlijk wandel- en fietsgebied. Deze gebieden maken deel uit van een groter netwerk van natuurreservaten, dat samen een groene buffer vormt langs de Belgische grens. Ook de bereikbaarheid is gunstig: via de nabijgelegen A2 zijn steden als Eindhoven en Maastricht snel te bereiken, en de grens met België ligt om de hoek. Zo combineert Budel-Dorplein de rust van een groene woonomgeving met de voordelen van een centrale ligging. Indeling De entree van de woning is zoals de buitenzijde al vermoedt; sfeervol en met de kenmerkende stijlelementen van vooroorlogse huizen. Zoals de paneeldeuren, roedeverdeling in de kozijnen, een hardstenen schouw en een kamer-en-suite indeling. De hal biedt toegang tot zowel de living, de (bij)keuken en de extra kamer. In de living word je omarmd door de omvang, de landelijke sfeer en het oneindige uitzicht op de tuin. Indeling Begane grond De l-vormige living biedt aan ruimte een eethoek, zithoek met fraaie schouw en houtkachel, en een extra zit-/eethoek in de tuinkamer. Deze uitbreiding van de living is gerealiseerd in 2008 tijdens de grote verbouwing van het huis en kenmerkt zich door de charmante roedeverdeling en de openslaande tuindeuren. Kamer-en-suite deuren zorgen sindsdien voor een mooie verbinding met de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en airconditioning. De leefkeuken staat in contact met zowel de tuin als de living en fungeert als het hart van het huis. Een ideale plek voor jouw gezinsleven, etentjes en borrels met familie en vrienden. De u-vormige keuken heeft houten fronten, een hardstenen werkblad, fornuis met schouw en oven, koelkast en vaatwasser. Een raampartij ter hoogte van het werkblad biedt zicht op de overkapping en de tuin. De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. In de zeer ruime bijkeuken komt een aantal functies samen. Deze praktische ruimte beschikt over een extra keukenblok, ruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, de toegang tot de betegelde toiletruimte, de manshoge kelder en de hal. De extra kamer op de begane grond is een ideale thuiswerkplek, speel-, chill- of slaapkamer. Met veel bergruimte in de vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping zorgen vaste kasten en een dakkapel voor daglicht en praktische bergruimte. In één van deze bergruimtes bevindt zich de cv combiketel (Remeha Calenta 2021). De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan één met een extra (kasten-) kamer en airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd in 2008 en uitgevoerd als draai-/kiepramen met HR glas en horren. De badkamer is uitgerust met een modern betegelde inloopdouche, een toilet met hangcloset, een designradiator en inbouwverlichting. Buiten In de achtertuin geniet je optimaal van ruimte, groen en privacy! Zo is het heerlijk vertoeven onder de overkapping direct grenzend aan het huis. De overkapping biedt ruimte aan een tweede “woonkamer” met een zithoek en een eethoek. De tuin van deze woning is een bijzonder onderdeel van het karaktervolle fabrieksdorp. De jaarlijkse openstelling tijdens de Monumentendag zegt al iets over het bijzondere karakter. De tuin heeft zowel een indrukwekkende omvang als inrichting. De dubbele garage naast het huis is compleet geïsoleerd en is voorzien van elektrische segmentdeuren en een vliering. De zuidgeoriënteerde tuin is een bijzonder mooi samenspel van een diversiteit aan planten, bomen, paadjes, zithoekjes, een vijver en het verwarmde zwembad. De tuin is voorzien van beregening met een grondwaterpomp. De aangrenzende wei met de stallen en berging biedt de gelegenheid tot het houden van een paard, pony of andere dieren. Budel-Dorplein is ontworpen als een zelfvoorzienend fabrieksdorp, waarbij de Witte Villa diende als directeurswoning, en het koetshuis een integraal onderdeel was van het dagelijks leven van de familie Dor. Belangrijke voorzieningen voor werknemers en hun gezinnen waren onder andere het klooster (St. Josephklooster, 1896), de kerk (Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Bijstand, 1905) en de Cantine (het huidige Cantine Theater, 1896). Een stukje historie Het koetshuis bij de Witte Villa is een prachtig voorbeeld van historisch erfgoed dat het verhaal vertelt van de familie Dor en hun invloed op Budel-Dorplein, met een blijvende waarde voor de gemeenschap en liefhebbers van geschiedenis en architectuur. Het oorspronkelijke fabrieksdorp van Budel-Dorplein valt sinds 2011 onder de bescherming van een rijksbeschermd dorpsgezicht. Dit geeft erkenning aan de bijzondere ensemblewaarde van het dorp — van het patroon en de gebouwen tot het verhaal dat het vertelt over industrieel erfgoed. Binnen dat gebied staan ook individuele monumentale panden die extra bescherming genieten als rijksmonument. Het pand aan Hoofdstraat 102 in Budel-Dorplein heeft geen status als rijks- of gemeentelijk monument, maar is in de erfgoedkaart van Cranendonck wel aangewezen als karakteristiek pand. Een karakteristiek pand is niet beschermd op nationaal niveau zoals een rijksmonument, maar de gemeente vindt het wél van belang voor de historische uitstraling van het dorp. Zo’n aanwijzing betekent dat er beperkingen kunnen gelden bij sloop of verbouw: er moet rekening worden gehouden met de cultuurhistorische waarde van in dit geval van het oorspronkelijke fabrieksdorpsbeeld van Dorplein. Unieke gemoderniseerde woning Ongekend ruim perceel: 4033 m² Fraaie tuin met zwembad en wei Inhoud: 622 m³ Woonoppervlak: 168 m² Perceel: 4033 m² Energielabel: C De verkoper aan het woord: “Ons huis heeft een rijke historie en aantal bijzondere kenmerken. Vooral van het grote perceel met onze siertuin, het zwembad en de wei hebben we met ons gezin heel veel plezier gehad. We verlaten deze unieke plek met pijn in het hart!”

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
4033 m²
Contenu
622 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
62 m²
Espace de stockage externe
114 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Celenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6024

Google Maps

Carte de Budel-Dorplein

Explorez Budel-Dorplein et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Budel-Dorplein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Budel-Dorplein. En 2026 étaient 1.390 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 369.000.

Résidents

1.390

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 369.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Budel-Dorplein
Année Résidents
2021 1.400
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.420
2025 1.400
2026 1.390

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Budel-Dorplein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 369.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 270 45-65: 420

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

410

Middelbaar

490

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

1.070

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 63
Appartementen 11
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 281

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 209
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 21
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

159

Étiquette F

148

Étiquette G

79

Étiquette D

74

Étiquette A

60

Étiquette B

58

Étiquette E

39

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Budel-Dorplein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.530
2021 1.610 3.550
2022 1.290 3.330
2023 1.050 3.260
2024 1.010 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.420

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.220

Activité dans Budel-Dorplein (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Budel-Dorplein
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Budel-Dorplein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Budel-Dorplein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Budel-Dorplein?

Budel-Dorplein telt in 2026 ongeveer 1.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel-Dorplein is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel-Dorplein ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel-Dorplein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel-Dorplein?

In Budel-Dorplein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer maisons in Budel-Dorplein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.