Aller directement au contenu
Logo de HOME makelaars

Rosmolen 13

7587RP de Lutte • Overijssel

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.270

Galerie de photos

Rosmolen 13 de Lutte
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zó, wat een plek | Welkom bij Rosmolen 13 in De Lutte, waar de natuur je omarmt en het gevoel van ruimte en rust je elke dag verwelkomt. Een plek die je meteen doet beseffen dat je hier waarschijnlijk nooit meer weg wilt. Geen gedoe met klussen, maar gewoon instappen en genieten van alles wat dit huis te bieden heeft. Welkom thuis! Groen is de kleur | De Lutte is dé plek voor wie van groen houdt. Hier wonen betekent genieten van de natuur, met het prachtige Arboretum en het betoverende Lutterzand letterlijk om de hoek. Hier wandel je door uitgestrekte bossen en langs schilderachtige heidevelden. De gezellige dorpskern van De Lutte is binnen fietsbereik en bij de lokale hotspots kun je terecht voor een hapje of een drankje. Bruisend Oldenzaal is dichtbij en binnen no-time ben je onderweg op de A1. Aankomst in stijl | Je rijdt de oprit op en komt aan bij dit prachtige huis, die met haar statige architectuur en romantische uitstraling meteen indruk maakt. Niet één, maar twéé carports waardoor je beide de auto perfect kunt herbergen. Deze sluiten qua look naadloos aan bij de overkapping in de tuin, een verrassing die je straks zult ontdekken waardoor het plaatje compleet is. Imposante entree | De charmante voordeur, in het midden van de elegante gevel, opent zich naar de riante hal. Na het passeren van de trapopgang en het toilet kom je in de sfeervolle leefruimte, waar alles samenkomt voor het ultieme wooncomfort. Genieten | De living is een stijlvolle ruimte waarbij de beige natuurstenen vloer met verwarming, sierlijsten en roedes in de ramen perfect passen bij de landelijke uitstraling en het geheel van deze woning. De keuze is reuze, ga je voor sfeervol loungen bij de open haard, de klanken van de piano de ruimte laat vullen, gezellig tafelen aan de grote eettafel of ontspannen voor de tv. Door deze slimme indeling wordt de living perfect benut en dat maakt deze ruimte zó leuk. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een verfijnde overgang naar buiten, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenlucht. Droomkeuken | Deze keuken uit het jaar 2021 is een genot voor de koks onder ons. Het natuurstenen werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder dit unieke fornuis met extra grote inductie kookplaat én drie ovens – maken deze ruimte tot een culinair paradijs. Het is een plek waar je tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht over zowel de voor- als zijtuin en tegelijkertijd een flesje popt uit je eigen wijncollectie. Eveneens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, die in dezelfde stijl is afgewerkt en voorzien van een plek voor je wasmachine. Volop opbergruimte en tot in de puntjes afgewerkt. De eerste verdieping | Hier vind je maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een handige walk-in closet en heeft directe toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van een ligbad en wastafel. Bovendien biedt deze kamer toegang tot het kantoor aan huis, ideaal voor werken in alle rust. De ruime overloop wordt eveneens gekarakteriseerd door de ronde dakkapellen, die niet alleen voor extra charme zorgen, maar ook voor veel natuurlijk binnenstromend licht. Aangrenzend zijn de twee extra slaapkamers, evenals de tweede badkamer met inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin | Als een waar paradijs! Omgeven door groen, biedt de tuin volop privacy. Maar wat het echt bijzonder maakt, is de prachtige overkapping met toegang tot de schuur. Dit is de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie, een BBQ of gewoon om te genieten van de rust om je heen. Met de sfeervolle verlichting is dit de ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat het allemaal heeft: comfort, ruimte, en een omgeving waar je écht kunt ontspannen. Rosmolen 13 in De Lutte is meer dan een woning, het is een plek om te genieten van het leven. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
543 m²
Contenu
550 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7587

Google Maps

Aperçu géographique de Lutte

Explorez de Lutte et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans de Lutte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Lutte. En 2025 étaient 3.950 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.950

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

132

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Lutte
Année Résidents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Lutte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Niveau d'enseignement

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

464

Étiquette B

384

Étiquette C

300

Étiquette D

166

Étiquette G

144

Étiquette F

130

Étiquette A+++

91

Étiquette E

67

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Lutte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.860

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.580

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.030

Activité dans de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Lutte
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Lutte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Lutte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer maisons in de Lutte

Voir plus d'habitations dans cette ville.