Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Paalstraat 39

5176NE De Moer • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kaatsheuvel

Galerie de photos

Paalstraat 39 De Moer
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze compleet vernieuwde en gerenoveerde royale woning ligt in het buitengebied van de groene en gezellige provincie Noord-Brabant tussen De Moer en Kaatsheuvel en op zeer korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide en golfpark De Loonsche Duinen. Een nieuwe woning in een vertrouwd jasje Deze verrassend ruime woning combineert het karakter van een huis uit 1974 met het wooncomfort van nu. In 2020 is de woning namelijk vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: van een compleet nieuw, geïsoleerd en met riet gedekt dak tot nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Ook de vloer is vervangen door een geïsoleerde beganegrondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tijdens de renovatie zijn bovendien alle leidingen voor gas, water en elektra volledig vernieuwd en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Voor de verwarming zijn twee cv-ketels geplaatst, zodat het grote woonoppervlak efficiënt en comfortabel verwarmd kan worden.Het resultaat is een huis dat de charme van toen behoudt, maar technisch en qua afwerking volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. Wonen met ongekend veel ruimte en flexibiliteit Wat deze woning echt uniek maakt, is de enorme hoeveelheid leefruimte en de veelzijdigheid in gebruik. Dankzij de indeling is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning binnen één gezin, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die samen willen wonen met behoud van privacy. Met het realiseren van een extra keukenblok is het mogelijk de woning fysiek te splitsen, waarbij beide woondelen beschikken over een eigen entree, een eigen overkapping en een privé tuin. Ook voor grote of samengestelde gezinnen biedt deze woning uitkomst. Naast de royale leefruimtes zijn er maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie met een speelse split-level indeling: een lager gedeelte om te ontspannen of te studeren, met daarboven het slaapgedeelte. Ideaal voor tieners die graag hun eigen plek hebben. Daarnaast is er een aparte tuingericht royale slaapkamer die tevens perfect kan dienen als tweede woonkamer, kantoor, hobbykamer of speelkamer. Indeling begane grond De begane grond is praktisch opgezet met aan de ene zijde een royale living en aan de andere zijde drie kamers (waarvan twee split-level), een badkamer en een separaat toilet. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen mogelijk en draagt bij aan de flexibiliteit van het huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme tegelvloer met houtlook, die dankzij de vloerverwarming niet alleen comfortabel warm aanvoelt, maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. Luxe woonkeuken als hart van het huis Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van bijna negen meter lang, een echte ontmoetingsplek voor het hele gezin. Het kook- en spoeleiland met natuurstenen blad is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Richmond Stove fornuis en een Quooker Cube kraan voor direct kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend aan het eiland bevindt zich een lange eettafel met zitplaatsen aan weerszijden, waardoor hier met gemak met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De vaste kastenwand bevat extra bergruimte en een stoomoven en biedt ruimte aan een grote Amerikaanse koelkast die onderdeel is van de keukenopstelling. Aan beide zijden van de keuken is er een doorgang naar de woonkamer, waarbij een fraaie doorkijkgashaard zorgt voor sfeer en verbinding tussen de ruimtes. Verdieping met meerdere woonzones De verdieping is bereikbaar via twee afzonderlijke trappen en daardoor functioneel opgedeeld. De trap aan de kant van de woonkamer leidt naar een verdieping met vier slaapkamers, waarvan één met een eigen privé badkamer, en een aparte badkamer met separaat toilet beschikbaar voor de overige drie slaapkamers. Vanuit de centrale hal bereikt u via de tweede trap een zolderruimte met nog een extra hobbyruimte (ideaal bijvoorbeeld voor de sportapparaten) en volop bergruimte. Deze indeling versterkt het gevoel van meerdere woonzones binnen één huis. Drie badkamers en optimaal comfort. De woning beschikt over drie zeer fraai afgewerkte badkamers allemaal voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Een van de badkamers is ook uitgevoerd met een ligbad. Naast elke badkamer is er ook een naastgelegen separaat toilet. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel voor een groot gezin, maar ook bijzonder praktisch bij dubbele bewoning of logés. Buitenleven in alle rust De woning ligt midden in het buitengebied, omringd door landerijen en zonder directe overburen. Hierdoor wordt de gehele tuin als leefruimte ervaren, inclusief de voortuin waar u eveneens heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich ruime opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de voorzijde is de nieuw gebouwde berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Luxe buitenverblijf met veranda en buitenkeuken In de achtertuin is een hoogwaardige, afsluitbare veranda gerealiseerd die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Deze is degelijk gebouwd met stenen wanden tussen Douglas houten palen, een gestuukte achterwand in lichtgrijze tint en een glazen pui die volledig open te schuiven is. In het midden ligt een karaktervolle tegelvloer met print. De hoekopgestelde buitenkeuken is uitgevoerd in houten kasten met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en oven. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of zelfs een winterbarbecue. Nog naar eigen wens in te richten Alle aandacht is de afgelopen jaren uitgegaan naar de woning en de hoogwaardige bijgebouwen. De verdere tuinaanleg biedt de nieuwe eigenaar daarom nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te kleden. Rustige ligging met voorzieningen dichtbij Ondanks de vrije ligging in het buitengebied bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt u het centrum van Kaatsheuvel met diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Tilburg en Breda zijn in circa twintig autominuten bereikbaar, wat deze locatie verrassend goed bereikbaar maakt. Algemeen • Perceeloppervlakte: 1225 m² • Woonoppervlakte: 282 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Inhoud: 1.044 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
282 m²
Superficie du terrain
1225 m²
Contenu
1044 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG TY36B20H, I36CZ, P204120348 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5176

Google Maps

Carte de De Moer

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Moer

Chiffres de logement et de quartier dans De Moer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Moer. En 2025 étaient 690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 579.000.

Résidents

690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 579.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Moer
Année Résidents
2021 600
2022 620
2023 605
2024 685
2025 690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Moer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 418.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 579.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 195

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

100

Middelbaar

290

Origine des habitants (2025)

Europa

135

Nederland

545

Buiten Europa

10

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 30
Appartementen 4
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 51

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 36
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

50

Étiquette A

46

Étiquette D

39

Étiquette F

31

Étiquette B

28

Étiquette G

26

Étiquette E

10

Étiquette A+

4

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Moer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.830 4.600
2021 1.960 4.530
2022 1.550 4.260
2023 1.310 4.210
2024 1.250 4.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.030

Koopwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.420

Tussenwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.900

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.990

Activité dans De Moer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 130

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Moer
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Moer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Moer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Moer?

De Moer telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Moer?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Moer is in 2025 circa € 579.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Moer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Moer?

In De Moer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 178 woningen.

Meer maisons in De Moer

Voir plus d'habitations dans cette ville.