Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Hulleweg 5 E

7004GD Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Hulleweg 5 E Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het voormalige water-win en Pompstation de Pol van Vitens? Hoe gaaf is het dat dit jouw nieuwe thuis kan worden? Dit is geen standaard huis. Dit is een plek met een verhaal. Ooit stroomde hier het water, nu stroomt er sfeer, stijl en woonplezier. De afgelopen maanden is dit voormalige pompstation uit 1934 compleet getransformeerd tot een instapklare hoekwoning met lef. Originele details zijn gebleven, het comfort is van nu. En dan die locatie… het bos aan je voeten en weiland aan je zij. Dit is geen doorsnee huis, dit is een belevenis! De Hulleweg biedt een rustige, groene locatie aan de rand van Doetinchem, precies tussen de stad en het dorp Gaanderen. Hierdoor woon je lekker vrij, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Je fietst zo naar het centrum van Doetinchem, waar je terecht kunt voor winkels, restaurants, cafés en cultuur. Ook Gaanderen ligt vlakbij en biedt onder meer winkels, sportvoorzieningen en scholen. Voor wie graag de natuur in gaat, is dit een ideale plek. Je wandelt de deur uit en staat direct in het bosgebied de Wrange. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting Arnhem of de rest van de Achterhoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je direct het gevoel krijgt dat dit geen standaard woning is. Een trapje brengt je naar beneden en je komt in de gezellige woonkeuken, compleet met nieuwe keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en ruimte voor een eettafel. Dankzij de splitlevel-indeling voelt deze woning verrassend ruim en speels aan. Via de trap dalen we af naar het souterrain: een fijne ruimte met een grote lichtstraat waardoor daglicht rijkelijk naar binnen valt. Deze ruimte is ideaal in te richten als living, eetkamer of hobbyruimte. De prachtige industriële details uit het oorspronkelijke pompstation is hier nog zichtbaar, een knipoog naar het verleden. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer met directe toegang tot de nieuwe badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Achter praktische schuifwanden bevindt zich de technische ruimte en opstelplaats voor de wasmachine. Terug op de begane grond leidt een tweede trap naar de bovenverdieping: een lichte en open ruimte die zich uitstekend leent als woonkamer, werkplek of relaxruimte. Dankzij de unieke indeling kun je de woning helemaal naar eigen wens inrichten en gebruiken. Hier word je blij van - Volledig gerenoveerd en instapklaar (2025) - Historische details van het oorspronkelijke pompstation Vitens behouden - Splitlevel-indeling met verrassend veel ruimte - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en badkamer - Zwarte aluminium kozijnen met HR++ glas en een keramische tegelvloer in de woonvertrekken - Grote lichtstraat in het souterrain - Eigen aangelegde tuin met ruim terras en vrij uitzicht - Houten fietsen berging - Twee eigen parkeerplaatsen - Wonen op een unieke locatie in het groen Deze hoekwoning met buitenberging en twee parkeerplaatsen worden als appartementsrechten geleverd. Het buitenonderhoud aan het gebouw en de verzekering worden collectief geregeld door de Vereniging van Eigenaren net als bij ieder ander appartementengebouw. De maandelijkse servicekosten zijn €132,68. Is dit jouw start op de woningmarkt of zoek je iets unieks? Een woning met zo’n karakter, historie én comfort kom je zelden tegen. Grijp deze kans om jouw woonreis te starten op een plek waar natuur, sfeer en kwaliteit samenkomen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Here we go! De bieden VANAF prijs is € 350.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.