Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Loolaan 36

7001CR Doetinchem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Heutinck Makelaardij B.V.
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Loolaan 36 Doetinchem
Photo 96
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze wil je niet missen! Deze prachtige villa ligt op een unieke locatie: net buiten het bruisende stadscentrum van Doetinchem, maar toch op loopafstand van de rust en natuur van de Kruisbergse bossen. Deze woning valt direct op door de rieten kap, gestuukte gevels en de fraaie details uit de jaren ’20 die het zoveel karakter geven. Het voelt warm en uitnodigend aan, met een sfeervolle indeling en een royaal perceel dat volop privacy biedt. Met veel lichtinval, hoge plafonds en zorgvuldig gekozen materialen straalt het interieur een tijdloze elegantie uit, waar comfort en kwaliteit samenkomen. De ligging van deze woning is absoluut één van de hoogtepunten. Gelegen aan een straat met veel groen ervaar je hier rust en sereniteit, terwijl je toch op slechts een steenworp afstand bent van het bruisende stadscentrum. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige koffiepauze hoef je slechts een paar stappen te zetten. En als je de natuur wilt opzoeken, ben je in enkele minuten lopen in de prachtige Kruisbergse bossen voor ontspannende wandelingen. Het huis stamt oorspronkelijk uit 1922, maar is in 2010 vrijwel volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale en stijlvolle woning van ca. 202 m2 woonoppervlakte (excl. ca. 28 m2 overige inpandige ruimte en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte), waar comfort, kwaliteit en oog voor detail samenkomen. Indeling Begane grond Stap binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang én handige personenlift naar de verdieping. Hier vind je ook een toilet met hangcloset en fontein. Aan de voorzijde ligt de werk- of studeerkamer met praktische vaste kast, die ook uitstekend als slaapkamer gebruikt kan worden. De L-vormige woonkamer is royaal opgezet, met een fraaie erker aan de zijkant en openslaande deuren aan de achterzijde, waardoor je direct toegang hebt tot de tuin. De hoge plafonds, visgraatparketvloer, strak gestucte wanden, shutters en twee moderne gashaarden zorgen voor een warme, luxe sfeer. De royale keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur: vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, 6-pits fornuis met grote oven en een RVS-schouw. Boven de ramen én boven de keukenopstelling bevinden zich fraaie kleine glas-in-lood bovenraampjes, die een extra charmant detail aan de ruimte geven. Op twee plekken bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de veranda en het terras. Vanuit de woon-/eetkamer kom je in de bijkeuken, voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de ruime kelder. Tuin De tuin van deze woning is een echte eyecatcher en voelt als een verlengstuk van het huis. Fraai aangelegd met veel groen, een ruim gazon en meerdere terrassen, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen of juist gezellig samen te zijn. Achterin staat een rietgedekte stenen berging met vliering, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of extra opslag. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig en zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren. Dankzij de doordachte indeling en het groen voelt de tuin privé en sfeervol, perfect om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee van royaal formaat. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast en heeft aan beide zijden een grote kastenwand tot aan het plafond. De badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden met strak betoncire. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning en parketvloeren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je ook perfect kunt genieten van zon en uitzicht. Zolder Via de vlizotrap bereik je de praktische zolderberging. Ideaal voor opslag of het creëren van een hobbyruimte. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Nog een paar fijne weetjes - De woning is deels rolstoelvriendelijk dankzij de aanwezige personenlift. - Voorzien van een grondwaterpunt, ideaal voor het onderhoud van de tuin. - Zowel de woning als de tuin zijn ontworpen en aangelegd door een architect. - Volledig uitgevoerd met dubbel glas voor optimaal comfort en isolatie. - Royale villa gelegen op een perceel van maar liefst 1.026 m². Ben je op zoek naar een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook karakter, sfeer en een prachtige ligging combineert? Deze villa geeft je het allemaal: van de rieten kap en fraaie jaren ’20 details tot de royale tuin en slimme extra’s zoals de lift en architectonisch ontwerp. Wacht niet te lang, bel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek zelf waarom wonen hier zo bijzonder is! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
1026 m²
Contenu
828 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
405 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Prestige HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7001

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.