Aller directement au contenu
Logo de Stonevest Makelaardij

Boltsebroek 1

5364MX Escharen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.245.850

Prix d'achat /m²: € 4.612

Galerie de photos

Boltsebroek 1 Escharen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk ondernemen en wonen aan natuurgebied De Raamvallei Het Boltsebroek, Escharen Een zeldzame kans om te wonen, werken en genieten in het hart van de natuur! Het Boltsebroek, een charmante en karakteristieke minicamping met woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,87 hectare, gelegen aan het einde van het laantje Boltsebroek, midden in het hoogwaardige natuurgebied De Raamvallei. Deze unieke locatie wordt omringd door de Hoge Raam, de Halse Beek en grenst aan de natuurgebieden Tongelaar en De Maashorst. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy in optima forma. Wonen in harmonie met de natuur De opstallen zijn prachtig gesitueerd op het perceel en biedt een schitterend uitzicht over het eigen terrein. Rondom de woning vindt u meerdere zonovergoten terrassen, een sfeervolle binnenplaats en een parkachtige tuin die direct overgaat in het omliggende natuurgebied. U wandelt of fietst zó uw eigen groene paradijs in – ideaal voor ontspanning, sport of een dagelijkse wandeling met de hond. Charmante, rietgedekte boerderij met karakter en comfort De oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1952) is in 2004 volledig gerenoveerd onder architectuur, met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een inhoud van circa 1.050 m³ (ca. 297m2 oppervlak inclusief kelder en garage) en is praktisch ingedeeld: • Begane grond: Entree, sfeervolle living met vide, open haard en eikenhouten vloer, ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/eetkamer), badkamer, toilet, wasruimte en een grote kelder. • Verdieping: vide, overloop, master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, luxe badkamer, en bergruimte met CV-installatie en centraal stofzuigsysteem. Bijgebouwen met talloze mogelijkheden Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken en geschikt maken voor bijvoorbeeld generatie wonen: • De rietgedekte Hooiberg (bouwjaar 2014, energielabel B): ingericht als B&B, geschikt voor 4 personen, met verdieping en royale slaapkamer. • Het Koetshuis (bouwjaar 2014): voorzien van keuken, sanitair en slaapvide. • Het Achterhuis: met vergunning (incl. huisnummer 3) voor woning of twee appartementen – ideaal voor mantelzorg of generatie-wonen. • Veldschuur & werkplaats: ruimte voor opslag van voertuigen, machines of als werkruimte. Tevens is de veldschuur voorzien van zonnepanelen. Vergunde camping & uitbreidingsopties Het terrein beschikt over een vergunning voor een kleinschalige camping met 25 plaatsen, plus 6 keer per seizoen uitbreiding naar circa 40 plekken (Zonneweide). Perfect bereikbaar, toch midden in de natuur Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend: • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht of Maastricht • Diverse luchthavens (Eindhoven, Amsterdam, Weeze, Dusseldorf) binnen ca. 1 uur bereikbaar • Openbaar vervoer op loopafstand • Scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving (Grave, Mill, Wijchen) Een plek om te beleven Het Boltsebroek is een levensstijl. Een plek waar kwaliteit, comfort en natuur samenkomen. Als u op zoek bent naar een royaal familiehuis en een plek om te ondernemen dit is de plek! Ruime bestemmingsmogelijkheden: Het object kent deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”, en deels de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”, Mogelijk is hier derhalve: “- duurzaam agrarisch grondgebruik; - extensief recreatief medegebruik; - verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeer- en caravanterrein met 25 toeristische standplaatsen, groepsaccommodatie en (bed en breakfast)appartementen; en ondergeschikte horeca (inclusief terras); - één bedrijfswoning; - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; “ Wij voorzien hier derhalve mogelijkheden tot, na akkoord overleg met bevoegd gezag, mogelijkheden zijn voor: een zorgboerderij, kinderopvang, atelier of kantoor aan huis, theetuin met terras, zwembad. Wellicht dat wonen zonder bedrijfsvoering ook mogelijk is maar dat kan niet zonder goedkeuring van de gemeente. Koopvoorwaarden Vraagprijs: € 2.200.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Perceel van 18.690 m². - Vrijstaande woonboerderij met ruim terras, woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers en luxe badkamer. - Diverse stallen en schuren. - Twee campingweilanden. - Multifunctioneel bijeenkomstgebouw met keuken en toilet-/douchegroep. - 49 geïnstalleerde zonnepanelen. - Vrij gelegen, landelijk en toch goed bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.245.850

3,04%

Annuellement

%

€ 110.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
477 m²
Superficie du terrain
18690 m²
Contenu
2212 m³
Autre espace intérieur
119 m²
Espace de stockage externe
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5364

Google Maps

Escharen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Escharen

Chiffres de logement et de quartier dans Escharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Escharen. En 2025 étaient 1.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 490.000.

Résidents

1.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 490.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Escharen
Année Résidents
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Escharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

126

Étiquette C

87

Étiquette B

77

Étiquette D

60

Étiquette G

53

Étiquette F

40

Étiquette E

12

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Escharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.380

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.610

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 2.530

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.040

Activité dans Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Escharen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Escharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Escharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer maisons in Escharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.