Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Zeddamseweg 42

7075EE Etten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Zeddamseweg 42 Etten
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans in Etten: Zeddamseweg 42 & 42A – wonen, werken én zorgen combineren! Aan de rand van het gezellige dorp Etten, met vrij uitzicht over het Achterhoekse landschap, ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning mét tweede vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 5.060 m². Een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. De hoofdwoning ademt de sfeer van de jaren ’30, met authentieke details en een robuuste uitstraling met chique geglazuurde dakpannen. De royale kavel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, hobby’s, dieren of het realiseren van een groene oase rondom de woning. Wat dit object écht bijzonder maakt, is de tweede vrijstaande woning met eigen huisnummer (42A). Perfect geschikt als mantelzorgwoning, voor inwonende (groot)ouders, of juist voor een studerend kind dat zelfstandig wil wonen. Ook kan de tweede woning uitstekend dienstdoen als praktijk- of kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé graag combineert zonder in te leveren op comfort en privacy. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je van een vrij uitzicht en een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, de Montferlandse bossen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De centrale ligging in de Achterhoek maakt bovendien dat steden als Doetinchem, ’s-Heerenberg en Arnhem goed bereikbaar zijn. Of je nu op zoek bent naar een plek voor dubbele bewoning, een ruim familiehuis of een combinatie van wonen en werken – Zeddamseweg 42 en 42A biedt het allemaal. Een zeldzame kans voor wie groot wil wonen en denkt in mogelijkheden! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, en/of caravan, camperbus of aanhanger. Hal met moderne meterkast en een fijne kelder. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie eiken planken vloer en een stucplafond. Ruime werk-/eetkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. Het lichte en moderne keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Middels openslaande deuren is de achtertuin hier te bereiken. Hal met toegang tot de toiletruimte en de ruime badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en wasmachineaansluiting. De keuken, badkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een bergzolder te bereiken met de CV HR Combiketel circa 2005. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een vaste trap naar de zolder met een extra slaapkamer. Zeddamseweg 42A is een vrijstaande wooneenheid met een eigen huisnummer en is circa 40 m² groot. Deze woning is voorzien van een woonkamer met open keukentje, slaapkamer en doucheruimte met wastafel en toilet. Deze woning is voorzien van vloer en gevelisolatie en wordt middels gaskachels verwarmd. Middels een luik is de vliering te bereiken. Het erf rondom de woning wordt onberispelijk onderhouden en de vrijstaande garage en tuinhuis bieden voldoende opbergruimte. Het aangrenzende eigen weiland met daarachter de landerijen is werkelijk schitterend. Hier kun je prima paarden of kleinvee laten grazen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1938 De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42 is circa 147 m² De woonoppervlakte van Zeddamseweg 42A is circa 40 m² De perceeloppervlakte is 5.060 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Aantal mogelijke slaapkamers maar liefst 7 stuks De spouwmuren van de hoofdwoning en het dak zijn nageïsoleerd Energielabel D (42) Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
5060 m²
Contenu
650 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7075

Google Maps

Aperçu géographique Etten

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Etten

Chiffres de logement et de quartier dans Etten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten. En 2025 étaient 1.783 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.360.

Résidents

1.783

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.360

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.611

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten
Année Résidents
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 411 0-15: 233 15-25: 183 25-45: 370 45-65: 582

Niveau d'enseignement

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Origine des habitants (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

195

Étiquette B

134

Étiquette G

131

Étiquette A

96

Étiquette D

91

Étiquette F

86

Étiquette E

34

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 647 • Électricité: 1.878

Huurwoning

Gaz: 963 • Électricité: 2.294

Koopwoning

Gaz: 1.106 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 1.073 • Électricité: 2.422

Tussenwoning

Gaz: 639 • Électricité: 1.798

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.012 • Électricité: 2.853

Activité dans Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 234

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2025 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer maisons in Etten

Voir plus d'habitations dans cette ville.