Aller directement au contenu
Logo de Het Geldersch Huys Makelaars

't Boerenerf 44

3886BA Garderen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Putten

Galerie de photos

't Boerenerf 44 Garderen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim wonen op een rustige en vooral groene locatie! Starters opgelet! Wellicht is dit de match in jouw beginnende wooncarriére! Op een ontzettend leuke en vooral rustige locatie in het gezellige dorp Garderen treffen we deze keurig onderhouden rug-aan-rug woning op een perceel van 110 vierkante meter. Dit pittoreske gedeelte van het gezellige dorp is een heerlijke woonomgeving. Je woont hier heel centraal maar vooral in het groen. Een rustige woonomgeving welke toch ook heel centraal is gelegen! Deze woning valt direct op! Door de hooglopende gevelconstructie (de kopgevel!) geniet je in de woning van heel veel woonoppervlakte en een fijne lichtinval. Sowieso ziet deze woning er dus stoerder en moderner uit dan de vergelijkbare woningen in de rij. Heel gaaf! Deze woonwijk heeft een fijne opzet waar vooral het groen en de beplanting de kern vormt. Je kijkt vrij uit over de volgroeide bomenrij en geniet van optimale privacy. Waar rustig wonen hier ook écht de kern vormt, zijn de voorzieningen en de gezellige bruisende steden ook op korte afstand van de woning gelegen. Wil je eropuit om een middag te shoppen? Harderwijk, Apeldoorn en Amersfoort zijn heel goed bereikbaar via de A1 of A28 (op enkele autominuten rijden van de woning). Daarnaast treffen we in de directe omgeving ook goede voorzieningen qua openbaar vervoer. De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Iets verderop treffen we de supermarkt, bakker, slager, groenteboer en natuurlijk de bekende ijssalons en heerlijke restaurants! Kortom: een moderne instapklare woning in een fijne woonomgeving. Genoeg redenen om snel verder te lezen! Indeling van deze leuke woning aan ’t Boerenerf 44 in Garderen: Het ‘’erf’’ heeft een ruime opzet waar goed over het parkeren is nagedacht. Je treft voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de voorzijde treffen we het gezellige groen/de buitentruimte voor de woning. De tuin is aangelegd met een groot terras zodat je hier lekker van de zon kunt genieten. Je ervaart hier veel privacy en een fijne beschutting door de bomen (zonder het verlies van de zonkracht!). Aan de voorzijde van het perceel is ook een praktische een berging gesitueerd voor het stallen van de fiets en bijvoorbeeld het opbergen van het tuinmeubilair en andere spullen. De entree-/hal biedt ruime aan de meterkast, het toilet met fonteintje in lichte kleurstelling en toegang naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de strakke afwerking van de wanden en de vloer. De woonkamer met open keuken is van een ruim maar toch ook erg gezellig formaat! En… let hier ook op het fijne uitzicht naar buiten! De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De boodschappen en huishoudelijke spulletjes berg je eenvoudig op in de trapkast. We volgen meteen de trapopgang naar boven! Eerste en tweede verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar boven. Wauw! Hier merk je pas écht het voordeel van die kopgevel! De slaapkamers zijn hierdoor voorzien van ‘’rechte’’ wanden met draai- en kiepkozijnen die zoveel lichtinval creëren! Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers te vinden. Een ruime hoofdslaapkamer en dus nog een extra logeer- of werkkamer. Ook de badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling. (Hoe kan het ook anders in deze frisse, nette woning!). We vinden in de badkamer een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en CV-opstelling gesitueerd. In deze ruimte is het eventueel nog mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Tijdens de bezichtiging denken wij natuurlijk graag mee! Highlights ‘t Boerenerf 44 in Garderen: - Keurig onderhouden rug-aan-rug woning gelegen op een prachtige (en vooral groene!) locatie; - Gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen/dagelijkse boodschappen; - Ligging nabij uitvalswegen A1 en A28 waardoor de steden (Harderwijk, Apeldoorn, Amersfoort) binnen 20/25 minuten te bereiken zijn; - De woning is voorzien van een definitief energielabel A; - Ruime voortuin met extra berging en fijne zonligging; - Woonkamer met open keuken en praktische vaste kast; - Deze woning is voorzien van een kopgevel waardoor deze zich sowieso onderscheid in woonruimte en lichtinval! - Voorzien van twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, maar eventueel is er eenvoudig nog een derde kamer te realiseren op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte 80 vierkante meter; - Perceeloppervlakte 110 vierkante meter; - Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie B, nummer 2601; Trappen we hier jouw wooncarriére af? Van harte welkom voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
352 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3886

Google Maps

Localisation de Garderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Garderen

Chiffres de logement et de quartier dans Garderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Garderen. En 2025 étaient 2.225 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 613.000.

Résidents

2.225

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 613.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Garderen
Année Résidents
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Garderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

303

Étiquette A

213

Étiquette B

186

Étiquette F

145

Étiquette D

141

Étiquette G

92

Étiquette E

57

Étiquette A+++

38

Étiquette A++

30

Étiquette A++++

18

Étiquette A+

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Garderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.770

Appartement

Gaz: 790 • Électricité: 2.600

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.540

Activité dans Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 440

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Garderen
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Garderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Garderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer maisons in Garderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.