Aller directement au contenu
Logo de Smedema Makelaars & Taxateurs

Wagenstraat 4

6591ER Gennep • Limburg

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Gennep

Galerie de photos

Wagenstraat 4 Gennep
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD, U KUNT ZICH INSCHRIJVEN ALS RESERVE KANDIDAAT Deze verrassend ruime en energiezuinige woning (energielabel B), voorzien van een kelder en zolder, is gelegen op een centrale en gewilde locatie in Gennep. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Zo liggen een basisschool, zwembad en diverse sportfaciliteiten op slechts enkele minuten lopen. Ook een winkelstraat bevindt zich op korte afstand en de dichtstbijzijnde supermarkt, de Albert Heijn, ligt zelfs op ongeveer twee minuten loopafstand. Daarnaast is het centrum van Gennep eenvoudig bereikbaar en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo bijzonder gunstig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging eveneens ideaal. Op korte afstand bevinden zich de Afferdse Heide, Nationaal Park De Maasduinen en de Maas. Daarnaast is ook de dijk met een prachtige wandelroute langs de Niers binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelen en ontspannen in de natuur. De woning beschikt over een praktische en functionele indeling met drie volwaardige slaapkamers en diverse extra ruimtes. Bovendien is uitbreiding naar een vierde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra toekomstbestendig maakt. Met onder andere een kelder, ruime berging en zolder biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel opslag als het creëren van extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Kortom, een instapklare woning op een unieke locatie in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én een vrije tuin. Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken uit 2025, uitgevoerd in een praktische opstelling. Vanuit hier heeft u via dubbele deuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de ruime berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder, uitstekend geschikt als provisieruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel in te delen en voorzien van natuurlijke lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 115,9 m² • Overige inpandige ruimte ca. 23,8 m² (kelder en zolder) • Inhoud ca. 495 m³ • Bouwjaar 1966 • Energielabel B (vóór verbouwing) • 3 slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer • Keuken uit 2025 met directe toegang tot de tuin • Praktische kelder aanwezig • Ruime berging op de begane grond • Centrale ligging in Gennep Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2025 étaient 9.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.