Aller directement au contenu
Logo de Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 11

2831AL Gouderak • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Stolwijk

Galerie de photos

Dorpsstraat 11 Gouderak
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water – elke dag een nieuw schilderij voor je raam Stel je voor: je wordt wakker, zet een kop koffie en neemt plaats op de bank. Voor je, door de ramen van de woonkamer, glijdt de Hollandsche IJssel rustig voorbij. Een plezierjacht vaart richting Gouda, een binnenvaartschip trekt langzaam langs – het lijkt wel een levend schilderij. Welkom aan de Dorpsstraat 11 in Gouderak, een karakteristieke dijkwoning met ongekend uitzicht en eindeloze mogelijkheden. Een woning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke touch Deze tussenwoning uit 1884 is allesbehalve doorsnee. Via de voordeur, die direct aan de dijk ligt, stap je binnen in een knusse hal met trapopgang, een toilet en een eenvoudige douche. Vanuit hier loop je door naar de half open keuken. Netjes gebruikt, maar toe aan een frisse blik – net als de rest van het interieur. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Hier ontvouwt zich het echte hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met een ongeëvenaard uitzicht over het water. De glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt toegang tot een knus verhoogd terras. Via een trapje bereik je de tuin, die lager ligt en rechtstreeks grenst aan de IJssel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht. Ruimte op elke verdieping Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 17 m². Deze open ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt volop potentie – bijvoorbeeld als opslag, werkruimte of creatieve studio. Wel moet je rekening houden met modernisering: het souterrain is eenvoudig van afwerking en vraagt nog wat aandacht. Op de verdieping boven vind je een royale open ruimte met vaste kastruimte en een aparte slaapkamer. De indeling leent zich uitstekend om hier nog een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is compact, maar verrassend functioneel ingedeeld en klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden. Uitvoering De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is solide en karaktervol. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden maken dit tot een woning die je nergens anders vindt. Installaties Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; voor warm water is er een geiser aanwezig. De woning beschikt over energielabel G. Met wat slimme aanpassingen zou dit huis op termijn zelfs gasloos kunnen worden. Keuken De half open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en betegelde vloer en wanden. Functioneel, maar eenvoudig. Sanitair De begane grond beschikt over een betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en een separaat toilet met staand closet en stortbak. Alles werkt naar behoren, maar modernisering ligt voor de hand. Tuin & omgeving De achtertuin op het noordwesten is compact maar o zo bijzonder: gelegen direct aan het water, met uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een zeldzaam stukje rust en ruimte. De ligging in Gouderak is eveneens uniek: op loopafstand van winkels, basisschool en dorpsvoorzieningen, en binnen 20 minuten op de A12 of A20. Fiets je liever? Dan zit je zo in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Voor wie? Een perfecte kans voor starters, creatievelingen of waterliefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zoek jij sfeer, historie én dat adembenemende uitzicht over het water? Dan is Dorpsstraat 11 jouw kans om iets unieks te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je inspireren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze plek moet je zélf ervaren. ***** Aanvullende informatie: De woning wordt gemeubileerd verkocht en onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Superficie du terrain
77 m²
Contenu
257 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Gashaard
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
21-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2831

Google Maps

Gouderak sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Gouderak

Chiffres de logement et de quartier dans Gouderak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouderak. En 2025 étaient 2.605 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

2.605

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouderak
Année Résidents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouderak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

310

Étiquette A

212

Étiquette B

185

Étiquette D

132

Étiquette G

109

Étiquette E

75

Étiquette F

52

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouderak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.950

Activité dans Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouderak
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouderak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouderak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer maisons in Gouderak

Voir plus d'habitations dans cette ville.