Aller directement au contenu
Logo de Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Raadhuisstraat 25

1484EN Graft • Noord-Holland

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.950

Galerie de photos

Raadhuisstraat 25 Graft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mooi gelegen in het historisch dorpje Graft en omringd door het prachtige natuurgebied 'De Eilandspolder' vindt u dit voormalige voorhuis van de achtergelegen boerderij. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht op het in 1613 in de stijl van de renaissance gebouwde Raadhuis van Graft, wat een genot om naar te kijken! Graft is samen met het naastgelegen De Rijp een van de oudste dorpjes in de gemeente Alkmaar, met ca. 890 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 12e en 13e eeuw. Het dorp ontstond op het voormalig Schermereiland, ingepolderd in de middeleeuwen. Graft biedt een weids en groen landschap, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Het dorp heeft een hechte en levendige gemeenschap, waarin u zich snel thuis zult voelen. Graft ligt op ca. 15 km van Alkmaar en is goed bereikbaar via de N244 en ook Purmerend en Amsterdam zijn snel te bereiken, ideaal voor wie rust zoekt, maar toch de stad binnen bereik wil hebben. De woning is in 2022 gedeeltelijk gerenoveerd en op de begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, HR glas, spouwmuur isolatie, nieuwe keuken en toilet en tevens een nieuwe cv ketel. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) wordt u direct verwelkomd door het prachtige glas-in-lood detail naast de voordeur, dat meteen een warme en sfeervolle indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven en de lichte, gezellige woonkamer. De woonkamer met erker geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming geven deze ruimte een unieke charme waar u zich direct thuis zult voelen. De moderne, half open keuken (ca. 8 m²) is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt nog de originele stijl en biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee royale slaapkamers (ca. 12 m² en 13 m²) en veel praktische bergruimte. Deze verdieping kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld, waardoor er zelfs drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De nette, wit betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel. Zolder De ruime zolder biedt tal van kansen. Hier kunt u met gemak een extra slaapkamer, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek creëren. De potentie is enorm! De tuin De ca. 60 m2 grote tuin naast de woning is nog naar eigen wens aan te leggen maar is eenvoudig om te toveren tot een heerlijke plek om van te genieten tijdens de lange zomermaanden. Kortom: een sfeervol huis vol karakter, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en de ruimte die deze woning u te bieden heeft. Bijzonderheden • Prachtig gelegen in historisch Graft; • Omgeven door natuurgebied Eilandspolder; • Parkeren op eigen terrein mogelijk; • De woning is in 2022 voorzien van: • Betonvloer met vloerverwarming; • Spouwmuur isolatie; • HR++ glas; • Nieuwe keuken; • CV ketel Nefit; • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1484

Google Maps

Aperçu géographique Graft

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graft

Chiffres de logement et de quartier dans Graft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graft. En 2025 étaient 885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.

Résidents

885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 512.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graft
Année Résidents
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

77

Étiquette A

74

Étiquette G

59

Étiquette D

47

Étiquette B

44

Étiquette F

26

Étiquette E

17

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 880 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.510

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.070

Activité dans Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graft
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer maisons in Graft

Voir plus d'habitations dans cette ville.