Résidents
885
Dernière année: 2025
€ 1.100.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.123.850
Prix d'achat /m²: € 6.508
Galerie de photos
Description
Wonen in Graft: thuiskomen in je eigen natuurgebied. Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de Eilandspolder, in een compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A en een gloednieuw bijgebouw dat onder andere ideaal geschikt is als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning! Sommige huizen hebben het gewoon. Dat gevoel. Die rust. Die ruimte. Die wow-factor. Dit vrijstaande huis in Graft heeft het allemaal. Suppen tot de zon ondergaat, schaatsen voor je deur en wakker worden van zingende merels. Dit is geen droom, dit is gewoon jouw achtertuin. En als je denkt dat het buitenleven het hoogtepunt is, wacht maar tot je naar binnen gaat. In 2024 is deze woning van top tot teen aangepakt en verduurzaamd. Alles is nieuw: de vloeren, de kozijnen, het elektra, en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Denk aan: - Eikenhouten visgraatvloer (beneden); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Houten vloer (boven); - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; - Nieuwe keuken, badkamer, toilet én meterkast; - Airco’s boven die in de winter verwarmen en in de zomer koelen (op zonne-energie!); De keuken is met het XL aanrechtblad een feestje voor wie van koken houdt. Het beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser én een royale koel-vriescombinatie. De woonkamer? Heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel voor de winteravonden. Hoge plafonds en originele oude balken maken het af en doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken is deze extra ruim! Wilt u uitbouwen? De fundering voor een eventuele uitbouw ligt er al. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is omgetoverd tot een royale walk-in-closet aansluitend aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 losse slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming, twee stijlvolle natuurstenen waskommen met gunmetal kranen, een eiken wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Buiten: De tuin is een beleving op zich. Groot, groen en grenzeloos. Hier kun je kamperen, volleyballen, loungen of gewoon in alle stilte naar het water staren. De magnolia bloeit elk voorjaar uitbundig en zorgt voor een natuurshow op eigen grond. In 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, met een oprit voor drie auto’s én carport. Achterin de tuin staat een gloednieuw bijgebouw dat volledig is geïsoleerd, met een eigen cv en een moderne badkamer en keuken. Ideaal als: - Gastenverblijf; - Mantelzorgwoning; - B&B; - Werk- of praktijkruimte aan huis; Het bijgebouw is gebouwd op een nieuwe fundering (geheid), dus niet zomaar een tuinhuis. Dit is extra woonruimte met potentie. De verkoper zegt: "Tien jaar lang reisde ik de wereld rond, van Afrika tot Azië. Maar nergens zag ik zo'n mooie lucht. De zonsondergangen hier? Magisch!'' De ligging: De woning is gelegen in Graft, een charmant en historisch dorp in de gemeente Alkmaar, gelegen te midden van het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. De Raadhuisstraat ligt in het oude dorpshart, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes. Hier geniet u van rust en een gevoel van gemeenschap. Op korte afstand vind u alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met wandel-, fiets- en vaarroutes door de Eilandspolder. Tegelijkertijd is de ligging centraal, want Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Highlights op een rij: - Energielabel A; - Compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024–2025; - 12 zonnepanelen; - Beschikt over airconditioning met verwarm functie; - Splinternieuw bijgebouw met eigen voorzieningen; - Glasvezelkabel aanwezig; - Oprit voor 3 auto's; - Vrij uitzicht over water en natuurgebied De Eilandspolder; - Mogelijkheid tot uitbouw (fundering ligt er al); - Slechts 25 minuten van Amsterdam; - Aanvaarding in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 975 m²
- Contenu
- 643 m³
- Autre espace intérieur
- 5 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 42 m²
- Aire de la cour arrière
- 782 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 03-09-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Graft
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graft
Chiffres de logement et de quartier dans Graft
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graft. En 2025 étaient 885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.
Moyenne WOZ
EUR 512.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 890 |
| 2022 | 895 |
| 2023 | 885 |
| 2024 | 885 |
| 2025 | 885 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 512.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 260
0-15: 95
15-25: 100
25-45: 145
45-65: 275
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
130
Middelbaar
310
Origine des habitants (2025)
Europa
25
Nederland
820
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
53
Appartementen
36
Tussenwoningen
88
Vrijstaande woningen
138
Twee-onder-één-kap woningen
48
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
80
1970 tot 1980
54
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
53
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
22
2020 en later
3
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
77
Étiquette A
74
Étiquette G
59
Étiquette D
47
Étiquette B
44
Étiquette F
26
Étiquette E
17
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.210 |
| 2021 | 1.660 | 3.250 |
| 2022 | 1.240 | 2.990 |
| 2023 | 1.070 | 2.890 |
| 2024 | 1.020 | 2.930 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.400
Huurwoning
Gaz: 880 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 1.120 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.510
Tussenwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.370
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.200 • Électricité: 3.070
Activité dans Graft (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graft.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Graft
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Graft?
Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Graft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?
In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.
Meer maisons in Graft
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Meertouw 15
1484EB Graft
€ 400.000 k.k.
€ 4.167/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Raadhuisstraat 53
1484EP Graft
€ 500.000 k.k.
€ 4.587/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 370 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Vleet 1
1484EV Graft
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 294 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Raadhuisstraat 25
1484EN Graft
€ 399.000 k.k.
€ 3.950/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Raadhuisstraat 51
1484EP Graft
€ 599.000 k.k.
€ 5.598/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 415 m²
- Chambres de coucher
- 3
