Aller directement au contenu
Logo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

De Valkerij 23

7783GC Gramsbergen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vinkenbuurt

Galerie de photos

De Valkerij 23 Gramsbergen
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANTE LUXE VRIJSTAANDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE MET MOGELIJKHEID OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN In Overijsselse stad Gramsbergen staat deze riante luxe vrijstaande woning met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A. De woning staat op een ruim perceel van 564 m². De woonoppervlakte is maar liefst 187 m²! De bouwstijl is een knipoog naar de jaren dertig, met zijn spitse kap, de brede gootbakken, het ruime overstek van de kap en de karakteristieke erker. Karakter in een modern jasje! De woning ligt aan een rustige straat, op korte afstand van het openbare zwembad en dichtbij winkels en scholen. De wijk is parkachtig aangelegd, omgeven door groen en water. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Bij het betreden van de hal zal jou meteen de ruimte opvallen. Wat een vorstelijke binnenkomst in deze riante hal! Van hieruit is er toegang tot de woonruimte, maar ook tot de garage. We beginnen in de woonruimte, maar kijk vooral ook eens naar de prachtige trap als je richting de woonkamer loopt. De L-vormige woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote ramen rondom. Dubbele tuindeuren met zijramen bieden toegang tot de achtertuin. In de doorloop naar de keuken passeer je de erker. Deze biedt fraai zicht op de zij-tuin en geeft de woning een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld in twee delen. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de straat. Er is ruim plaats voor een grote eettafel! De keukenvloer is voorzien van praktische plavuizen in een stijlvolle donkergrijze kleur. In de woonkamer is een massieve houten vloer aangebracht. Door de gehele woning zijn stijlvolle paneeldeuren aangebracht met fraai deurbeslag. Vanuit de hal betreed je het toilet. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld. Naast het toilet tref je de toegangsdeur naar de garage. De garage is verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Aan de achterzijde geeft een enkele loopdeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bieden dubbele houten garagedeuren vanaf de oprit toegang tot de garage. De ruimte is ook ideaal om slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee zal de woning levensloopbestendig gebruikt kunnen worden. EERSTE VERDIEPING Via de prachtige trapopgang bereik je de verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Op de overloop is een airco aangebracht. Hiermee kan gekoeld en verwarmd worden. Boven de garage bevindt zich de meest riante slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 22 m². Een groot dakraam en een bescheiden dakkapel bieden hier licht en zicht. Achter de schuifdeur is een ruime inloopkast van 10 m² gesitueerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien en tot het plafond betegeld. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een ligbad. Een gevelraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Ernaast bevindt zich een L-vormige slaapkamer van ca. 12 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden, die het geheel op deze verdieping op vier brengt. Deze zijn ruim bemeten en hebben oppervlakten van ca. 13 en 14 m². De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping is de 5e slaapkamer te vinden. Een gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De grote voorzolder biedt zelfs ruimte om nog een (slaap)kamer te realiseren. Vanaf de voorzolder biedt een luik met schuifslot toegang tot de bergzolder in de nok van het zij-deel van de woning. Je zult verrast zijn hoeveel ruimte je hier nog treft! TUIN De tuin ligt rondom de woning met het grootste deel aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten en aan de zijkant op het zuidoosten. Hierdoor is er de hele dag te genieten van de zon of een plekje in de schaduw. De vrijstaande houten overkapping met schuur is een mooie plek om te relaxen. In de hoek van het perceel aan de voorzijde is een tuinhuis/kippenhok geplaatst. De erker is rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ook beschikken de slaapkamers aan de achterzijde over zonwering. De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen aan de zuidoostzijde van de woning. Het energielabel A was al afgegeven voordat deze waren aangebracht. Wellicht dat zelfs een A+ er wel in zit voor een rentekorting op jouw financiering. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
564 m²
Contenu
792 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7783

Google Maps

Localisation de Gramsbergen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gramsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gramsbergen. En 2025 étaient 3.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

3.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

87

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gramsbergen
Année Résidents
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gramsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

443

Étiquette C

332

Étiquette B

282

Étiquette D

180

Étiquette G

140

Étiquette F

109

Étiquette E

68

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

42

Étiquette A++++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gramsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.250

Activité dans Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gramsbergen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gramsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gramsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer maisons in Gramsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.