Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Prof. Cobbenhagenstraat 7

6271BM Gulpen • Limburg

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 2.914

Galerie de photos

Prof. Cobbenhagenstraat 7 Gulpen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant wonen in één van de meest markante straatjes van Gulpen, heerlijk rustig en toch midden in het levendige centrum van het dorp, dat kun je zeer zeker in deze verrassend ruime en karakteristieke halfvrijstaande woning met diepe achtertuin en sfeervolle voortuin, achteringang en eigen parkeergelegenheid. Aan de voorzijde oogt de authentieke gevel met blauwe luiken nog enigszins bescheiden, daarachter ontvouwt zich een zeer ruim bemeten woonhuis van maar liefst 235 m2 woonoppervlak. Het oorspronkelijke woonhuis ademt sfeer met onder meer hoge plafonds, de originele natuurstenenvloer en bordestrap in de hal. Aan de achterzijde is in 2002 een forse aanbouw over twee woonlagen gerealiseerd, de leefruimtes gaan naadloos in elkaar over en de brede raampartij geven een uniek uitzicht over Gulpen en de aangrenzende Gulperberg. Het grote balkon is je eerste buitenruimte om lekker lang buiten te kunnen tafelen. De langgerekte woonkamer met parketvloer staat in open verbinding met de eetkamer voorzien van lichtstraat en glazen doorkijk in de vloer, tezamen vormen deze kamers een heerlijke leefruimte. De keurige keuken is heel compleet uitgevoerd en biedt veel kastruimte, vanuit het raam kijk je weer mooi uit over Gulpen. De verdiepingen tellen maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. In het souterrain vinden we diverse praktische kelders en de tuinkamer, de ideale "extra" kamer in huis. Of je het nu gebruikt als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of als echt zomerverblijf, het kan allemaal. De diepe tuin gesitueerd op Zuidoost is aangelegd in meerdere terrassen met gazons en aan de randen voorzien van kleurrijke beplanting. Aan de achterzijde van de tuin heb je een dubbele parkeerplaats zodat je auto's altijd op eigen terrein gestald kunnen worden, deze is toegankelijk via de openbare parkeerplaats aan de Cobbejennegats. Ook heb je een eigen pad aan de zijkant van je woning om achterom te komen. Vanuit huis loop je binnen enkele passen naar het centrum voor een snelle boodschap of om een gezellig terrasje te pikken. We concluderen: een veelzijdig object voor de liefhebber van karakteristiek wonen met een maatje meer, en dat op een wel heel bijzonder plekje. Zonder twijfel, dit is een huis om verliefd op te worden! Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV installatie, Vaillant, bouwjaar 2023, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - Het dak is gerenoveerd in 2014, het is voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. Het platte dak is in 2016 van nieuwe bitumen dakbedekking voorzien. - De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2002 - De badkamer, eetkamer en een deel van het souterrain is voorzien van vloerverwarming - De badkamer is vernieuwd in circa 2005, de keuken in circa 2010 - Het balkon is vernieuwd in 2016 - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, tegelvloer Kelder I Kelder II Wasruimte met witgoedaansluiting Tuinkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, dubbele tuindeuren Toilet voorzien van hangend closet Overkapping Begane grond Entree, hal met hardstenen vloer, meterkast en bordestrap Gesloten keuken voorzien van aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuiging, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser Woonkamer voorzien van parketvloer Eetkamer met hardstenen vloer, lichtstraat, dubbele tuindeuren naar het balkon Toilet voorzien van hangend closet en fontein Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer Badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet Tweede verdieping Overloop Slaap/hobbykamer IV met dakramen en laminaatvloer Berging Slaapkamer V met dakraam en parketvloer

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Contenu
1153 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1830
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
E

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2026 étaient 3.899 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.899

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.