Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Hofsteestraat 18

6685AX Haalderen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Goed Geregeld Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.915

Galerie de photos

Hofsteestraat 18 Haalderen

Jour d'ouverture

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1955 heeft alles in huis waar je naar zoekt: ruimte, sfeer en mogelijkheden. Met energielabel B, 8 gloednieuwe zonnepanelen (2023), een riante achtertuin van ca. 182 m² en een oprit met ruimte voor 2 auto’s, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De speelse indeling en tijdloze details – zoals de houten vloeren, het balkenplafond en de serre – maken dit huis uniek. Dankzij de slaapkamer op de begane grond kun je hier zelfs levensloopbestendig wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan vandaag nog een bezichtiging in! Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal en hier vind je een apart toilet en een handige provisieruimte onder de trap. De gezellige woonkamer is verrassend ingedeeld door de speelse scheidingswand en het grote raam zorgt voor heerlijk veel licht. Met inbouwspotjes, sierlijsten en een houten vloer (2021) is het hier direct knus en stijlvol. Aangrenzend ligt de eetkamer, die met een witgeschilderd balkenplafond en een sfeervolle open haard echt karakter uitstraalt. De serre, geplaatst in 2023, trekt direct de aandacht. Een heerlijke ruimte die je ’s zomers volledig kunt openen richting de tuin, maar die ook perfect dienstdoet als lichte extra kamer in de winter. De dichte keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in chique blauw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot slot is er op de begane grond ook een slaapkamer, en desgewenst creëer je hier eenvoudig een badkamer zodat de woning volledig levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 9 m²). Er zijn bovendien twee badkamers – een luxe extraatje! Beide badkamers bieden een fijne uitkomst, zeker als je oudere kinderen hebt of logees over de vloer. Vliering Met een uitklaptrap kom je op de praktische vliering. Hier heb je volop ruimte voor opslag. Tuin De riante achtertuin van ca. 182 m² biedt ontzettend veel privacy. Door de grotendeels betegelde ondergrond, gecombineerd met sierkiezels, borders en plantenbakken, is deze tuin onderhoudsarm en veelzijdig. Je vindt er een charmant prieeltje en meer dan genoeg plek voor lange zomerse avonden met vrienden of familie. Locatie Deze gezellige woning ligt aan de Hofsteestraat in Haalderen, een rustige en groene omgeving centraal in de Betuwe. Hier geniet je niet alleen van de natuur, maar ook van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen centra van Bemmel en Gendt bieden winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je dankzij de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem goed verbonden met de rest van het land. Bijzonderheden: - Zeer charmante 2-onder-1-kapwoning - Speelse woningindeling - Makkelijk levensloopbestendig te maken - Oprit met plek voor 2 auto’s - Riante achtertuin van ca. 182 m² - Serre geplaatst in 2023, te betrekken bij tuin én woning - Energielabel B - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Rustig gelegen in het Betuwse Haalderen Ben je benieuwd... *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6685

Google Maps

Carte de Haalderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haalderen

Chiffres de logement et de quartier dans Haalderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haalderen. En 2025 étaient 2.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haalderen
Année Résidents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haalderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

218

Étiquette B

186

Étiquette C

139

Étiquette F

98

Étiquette G

65

Étiquette D

52

Étiquette E

33

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haalderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.330

Activité dans Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haalderen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haalderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haalderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Haalderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.