Aller directement au contenu
Logo de Moreno Joosten Makelaardij

Lage Zandsestraat 8

6685AB Haalderen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Lage Zandsestraat 8 Haalderen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Lage Zandsestraat staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996. Een huis met een fijne basis: ruim, licht, degelijk gebouwd en met energielabel A. Met genoeg ruimte, een garage en eigen oprit, is dit een plek die je helemaal jouw thuis kunt maken! De highlights - Ruime 2-onder-1-kap woning - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Zolder met mogelijkheden - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Vrijstaande stenen garage met elektra - Parkeren op je eigen oprit - Rustige straat, ideaal met kinderen EEN HUIS MET POTENTIE Binnen tref je een nette woning die door de jaren heen goed is onderhouden. Tegelijkertijd is dit ook een huis waar je stap voor stap je eigen stijl kunt toevoegen. Denk aan het moderniseren van de keuken of het eigentijds inrichten van de badkamer. De basis zoals isolatie, dubbel glas en een jonge cv-ketel staat al als een huis. VEEL LEEFRUIMTE De woonkamer is ruim opgezet en de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Het eetgedeelte ligt aan de achterkant en grenst direct aan de keuken. Hier kijk je uit op de tuin, waardoor iedere maaltijd een beetje buitengevoel met zich meebrengt. SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers. Met het plaatsen van een wand tover je de verdieping in een handomdraai weer om tot drie volwaardige slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een balkon met vrij uitzicht – een plek waar je ’s avonds nog even van de ondergaande zon kunt genieten. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een douche, wastafel en toilet, en zelfs een ligbad past hier moeiteloos in. Een fijne basis met volop mogelijkheden om er jouw droombadkamer van te maken. En dan is er nog de zolder met volop mogelijkheden: een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of juist een hobbyruimte. Hier zijn nu de voorzieningen voor de cv-ketel, wasmachine en droger! BUITEN GENIETEN De tuin rondom de woning biedt een heerlijke ruimte om te genieten van elk seizoen. Achter het huis vind je een grote overkapping waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of juist knusse momenten in de herfst. Ook biedt de tuin voldoende ruimte voor een loungeset of speelplek, zodat iedereen hier zijn eigen favoriete plekje kan vinden. Naast de woning staat de vrijstaande garage, voorzien van elektra. Perfect om de auto droog te stallen, maar ook praktisch als werkplaats of extra bergruimte. Voor de garage ligt een ruime oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. Zo heb je altijd de luxe van eigen parkeergelegenheid, direct voor de deur. WONEN IN HAALDEREN Haalderen biedt jou het beste van twee werelden: rust en natuur, maar toch ben je binnen 15 minuten met de auto in grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen. In de buurt vind je diverse sportclubs, basisscholen en bushaltes. Voor de kinderen zijn er speel- en groenvoorzieningen in de buurt. Ook is er een middelbare school en een fitnesscentrum met zwembad in de omgeving. Kortom, Haalderen is de ideale woonplaats voor iedereen die wil genieten van een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6685

Google Maps

Carte de Haalderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haalderen

Chiffres de logement et de quartier dans Haalderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haalderen. En 2026 étaient 2.069 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.069

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haalderen
Année Résidents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haalderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

218

Étiquette B

186

Étiquette C

139

Étiquette F

98

Étiquette G

65

Étiquette D

52

Étiquette E

33

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haalderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.330

Activité dans Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haalderen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haalderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haalderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Haalderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.