Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Broex

Klein Baal 1

6685AC Haalderen • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.521

Galerie de photos

Klein Baal 1 Haalderen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op de mooiste plek van Haalderen, met vrij uitzicht aan drie zijden. Aan het einde van de straat, waar alleen de boer nog langskomt om naar de akker te rijden, staat deze van top tot teen verbouwde woning met vier slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom en een van de badkamers zijn op de begane grond, net als de speels ingedeelde woon-/eetkamer en de woonkeuken. De slaapkamers boven, voor de kinderen en om vanuit huis te werken, en de tweede badkamer zijn boven. De tuin, met veel privacy, is een oase van groen. En dan het uitzicht… akkers, weilanden en grasland met bomen maken het wonen op deze plek uniek. Ken je Haalderen nog niet? Het vele water en prachtige natuur nodigen je uit voor een eerste kennismaking. Hier kun je wandelen, fietsen, picknicken en als het echt koud is schaatsen op natuurijs. Verder heeft het dorp een Dorpshuis, enkele horecagelegenheden, een supermarkt en ook de bus stopt in het dorp. Met de fiets ben je zo in Bemmel, waardoor alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook voor je favoriete sport hoef je niet ver te reizen, van voetbal tot rugby, tennis, fitnes en ook het zwembad zijn nabij. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit naar de garage, is de entree van deze vrijstaande woning. Achter de fraaie, grijze deur is de hal met ruime toiletruimte. Je ziet direct dat dit huis smaakvol is verbouwd, met gebruik van mooie kleuren en goede materialen. Grote, stalen deuren met glas verbinden de hal met de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer, met een klein niveauverschil ten opzichte van de hal, bevindt zich aan de voorzijde. Strak stucwerk, grote ramen en de pvc-vloer met vloerverwarming vormen een fraai geheel. Een doorkijk gashaard en tv-meubel scheiden het zitgedeelte met het eetgedeelte. Geniet eerst van het prachtige uitzicht naar het groen en loop dan drie stappen naar boven, waar een superleuke zitkamer met vaste kastenwand is. Aan de achterzijde van dit bijzondere huis is de woonkamer, met een schuifpui naar de tuin en fraai lichtinval. Koken staat hier centraal, met een prachtige eilandkeuken en een grote kastenwand. Er is een koffiecorner gemaakt en het aanrechtblad is van stijlvol marmer/marmerlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie/gaskookplaat, een design afzuigkap, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, vriezer en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken, waar een kastenwand voor de wasapparatuur is gemaakt. In de aanbouw zijn de master bedroom een fraaie badkamer gerealiseerd. De slaapkamer, met een vaste kastenwand, heeft de uitstraling van een suite en openslaande deuren naar de tuin. Achter twee deuren van de kastenwand is de doorgang naar de badkamer, die is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel. Kelder: Deze woning heeft, heel verrassend, een wijn-/provisiekelder onder het verhoogde deel van de woonkamer (zitkamer). Eerste verdieping: De eerste verdieping is optimaal ingedeeld, waardoor alle slaapkamers en de badkamer vanaf de dubbele overloop te bereiken zijn. Als eerste de badkamer, heerlijk licht en zeer luxe uitgevoerd. Hier heb je de beschikking over een grote inloopdouche, wandradiator, een toilet en een breed wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers over de hele breedte van het huis, waarvan een met een Frans balkon. Het zicht tot in de nok zorgt, samen met de grote ramen, voor kamers die heel fijn en ruimtelijk ogen. De derde slaapkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingericht als werkkamer. En niet zomaar een werkkamer, maar een sfeervolle kamer met uitzicht om in te lijsten! Tuin: Dit geweldige huis staat op maar liefst 870 m2 eigen grond, aan de rand van Haalderen. Niet alleen het groen in de omgeving is fraai, ook de tuin heeft de juiste looks. Het gazon, de pergola bij het grote terras en de grote boom vormen aan fraai geheel. Er lopen een paar kippen in de tuin, maar er is ook een groot buitenverblijf met ren voor hen. De tuinkamer, met een houtkachel en een tweede terras, is een plek waar de bewoners vaak zitten. Parkeren: Aan de rechterzijde van de woning is een lange oprit, die leidt naar een carport en de garage. Ook aan de linkerzijde, bij de master bedroom, is parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is een laadpaal geïnstalleerd, en er is een mooi doorkijkje naar de tuin. Wat een geweldig huis is dit, op een prachtige plek in Haalderen… Bijzonderheden: - Vier slaapkamers en twee badkamers - Nagenoeg gelijkvloers op de begane grond (klein niveauverschil hal/woonkamer en woonkamer/tweede zitkamer) - Luxe woonkeuken en een sfeervolle woon-/eetkamer - Mooi aangelegde tuin met veel privacy - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit en een garage met carport) - Prachtig uitzicht aan drie zijden - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
870 m²
Contenu
731 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
495 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40 Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6685

Google Maps

Carte de Haalderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haalderen

Chiffres de logement et de quartier dans Haalderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haalderen. En 2025 étaient 2.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haalderen
Année Résidents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haalderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

218

Étiquette B

186

Étiquette C

139

Étiquette F

98

Étiquette G

65

Étiquette D

52

Étiquette E

33

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haalderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.330

Activité dans Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haalderen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haalderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haalderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Haalderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.