Aller directement au contenu
Logo de Koster Makelaardij

Basil Scarfflaan 21

4171DK Herwijnen • Gelderland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 4.208

Galerie de photos

Basil Scarfflaan 21 Herwijnen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage, A++++ label en schitterende tuin in Herwijnen Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte, een fraaie tuin en een rustige ligging? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2021 in het gezellige dorp Herwijnen precies wat je zoekt! Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur en kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle stalen schuifdeur met glas geeft toegang tot de royale, lichte woonkamer met vloerverwarming en een prachtige pvc-vloer. De zithoek aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, volop kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. De praktische trapkast is ideaal voor voorraad en spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime en lichte slaapkamers met strak afgewerkte vloeren en wanden. Met een eenvoudige aanpassing kun je hier met gemak drie slaapkamers realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche met regen- én handdouche. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier vind je een derde ruime slaapkamer met dakkapel en ook weer een prachtig uitzicht over de polder. Ook op de tweede verdieping is het relatief makkelijk om een tweede slaapkamers te maken. Daarnaast is er een grote bergruimte met opstelling voor de warmtepomp, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen is een ware eyecatcher! Geniet van zonnige dagen op de verschillende terrassen of kom tot rust onder de sfeervolle overkapping. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset én een eettafel: ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Groot voordeel is dat je de (elektrische) auto's met gemak op de eigen oprit met oplaadpunt kunt parkeren. Duurzaamheid Deze woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen), een warmtepomp, WTW-installatie, 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en uitstekende isolatie. Het resultaat: energielabel A++++ – klaar voor de toekomst! Goed om te weten is dat de warmtepomp gehuurd wordt voor een bedrag van € 225,- per maand. Over Herwijnen Herwijnen is een charmant dorp met circa 2.500 inwoners, prachtig gelegen langs de rivier de Waal. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een diverse winkels, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Voor ontspanning zijn er mooie wandel- en fietsroutes in de natuur. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 ben je snel in steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat - Instapklare woning (bouwjaar 2021) - Energielabel A++++ - Moderne keuken en badkamer - 3 ruime slaapkamers - Luxe tuin met overkapping - Garage en oprit - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt - Centrale ligging en goede bereikbaarheid Wil je deze prachtige woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is wonen op z’n best!

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
331 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.