Aller directement au contenu
Logo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 18

4171CE Herwijnen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Herwijnen

Galerie de photos

Waaldijk 18 Herwijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op markante locatie aan de Waaldijk staat dit ensemble bestaande uit een half vrijstaande monumentale woonboerderij en een groepsaccommodatie annex gastenverblijf. Rijksmonument “De Vleugelslag”, ook wel bekend als “Het Witte Huis” dateert uit 1720 en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een bijzonder complex, waarin wonen en werken samenkomen. Woonkeuken, kelder, opkamer/werkkamer, woonkamer, kamer-en-suite, tweede woonkamer, atelier en gastenkamer op de begane grond van het woonhuis. Drie slaapkamers, 2e badkamer en bergruimte op de eerste verdieping van het woonhuis. Bergzolder onder de kap van het woonhuis. Ontvangsthal met toiletten, grote zaalruimte met open keuken en veranda, gastenkamer en atelier in de vleugel op de begane grond. Meerdere gastenkamers met sanitaire voorzieningen in de vleugel op de eerste verdieping. Type: Half vrijstaand Bruto-inhoud: 2.365 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 530 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 92 m2 Bouwjaar: circa 1720 Perceelgrootte: 1845 m² Rijksmonument De Waaldijk vormt een karakteristiek lint door het Rivierengebied. Vanuit Herwijnen zijn de uitvalswegen A2, A15 en A27 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem op relatief korte afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Waal en door het omliggende polderlandschap. Indeling Indeling begane grond woonhuis De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze ruime keuken is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling met kookeiland, brede afzuigschouw en twee ovens. De grote eettafel vormt een vanzelfsprekende plek voor lange maaltijden en goede gesprekken. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via een trap van origineel metselwerk bereik je de kelder, die bestaat uit een voormalige kaaskelder en aardappelkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Enkele treden hoger ligt de opkamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer. Vanuit hier loopt een passage naar de woonkamer-en-suite. Aan weerszijden bevinden zich een eenvoudige badkamer en de toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de roederamen met binnenluiken en een houtkachel. Aansluitend ligt een kamer-en-suite die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. De authentieke kastenwand en de nis in de achterwand herinneren aan de oorspronkelijke bedstedes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend ligt het atelier, waar ook de installatie van de pelletkachel en het warmwateropslagvat zijn opgesteld. Vanuit het atelier is binnendoor toegang tot de vleugel met de groepsaccommodatie. Daarnaast bevindt zich hier een gastenkamer met eigen wastafel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping woonhuis De trap vanuit de opkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamers zijn ruim van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. Vanuit de grootste slaapkamer is er een interne verbinding met het gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Overige verdiepingen Vleugel – begane grond Het voormalige stalgedeelte is verbouwd tot een groepsaccommodatie. De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met siergrindvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich twee toiletten en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal geven dubbele toogdeuren toegang tot de grote zaal. De ruimte is verdeeld over twee niveaus en wordt gekenmerkt door robuuste eiken gebinten, originele stalramen en bijzondere ronde kerkramen afkomstig uit de Grote Kerk van Gorinchem. De zaal beschikt over een open keuken met bar en heeft via een smeedijzeren deur toegang tot de veranda en het buitenterras. Vleugel – eerste verdieping De verdieping is speels ingedeeld en ingericht als gastenverblijf. In totaal zijn er elf kamers. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met meerdere douchecabines, wastafels en een toilet. Halverwege de trap bevindt zich een zitruimte die als gezamenlijke ontmoetingsplek kan worden gebruikt. Bijzonderheden Rondom de woonboerderij ligt een veel privacy biedende tuin met verschillende terrassen, een vijverpartij en volwassen (fruit)bomen en beplanting. Een bijzonder element is het overdekte terras dat is gebouwd op de plek van de voormalige hooiberg. Het vijfhoekige dak met glazen nok zorgt hier voor een bijzondere lichtinval. Parkeren kan op de eigen oprit en op de parkeerstrook langs de dijk, waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen staan. De centrale verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel die gekoppeld is aan een boilervat van 300 liter voor warm water. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en liggen er 33 zonnepanelen op het dak. In de groepsaccommodatie is vloerverwarming aanwezig. Het complex beschikt daarnaast over een professioneel ventilatiesysteem, brandmeldinstallatie en noodverlichting. Zoals bij veel monumentale panden van deze leeftijd vraagt ook dit complex op verschillende punten aandacht op het gebied van onderhoud en modernisering. Kopers dienen hier rekening mee te houden. Daar staat tegenover dat het geheel een bijzondere basis vormt voor wie de waarde van een historisch ensemble ziet en het verder wil ontwikkelen met respect voor het karakter en de geschiedenis van deze plek. Een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is beschikbaar en is voor geïnteresseerden ter inzage. Volgens het bestemmingsplan “Kern Herwijnen” heeft het perceel een woonbestemming. Voor het voormalige stalgedeelte geldt daarnaast de functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – zaalaccommodatie”. Uitsluitend horeca is niet toegestaan. Voor ander gebruik kan bij de gemeente West Betuwe een vergunning worden aangevraagd via een BOPA-procedure. Voor diegene die veel ruimte zoekt om op een rustige locatie centraal in Nederland om wonen en werken op een inspirerende plek vorm te geven, is dit het ideale pand.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
20 chambres
Chambres de coucher
14 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
530 m²
Superficie du terrain
1845 m²
Contenu
2365 m³
Autre espace intérieur
92 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1720
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Gaskachels, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 3 douches, toilet, inloopdouche, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.