Aller directement au contenu
Logo de De Koning & Partners makelaars

Laarweg 3

4171KE Herwijnen • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.281

Galerie de photos

Laarweg 3 Herwijnen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Half vrijstaande woning met ruime loods en unieke vrijheid Deze vrij gelegen woning biedt u de perfecte combinatie van privacy, een landelijke omgeving, ruimte en potentie! Droom je van een buitenkeuken met een prachtige veranda? Of wil je graag een extra gastenverblijf of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning heeft volop kansen! Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime schuur/loods. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je alle ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen. Situering Tussen de uitgestrekte uiterwaarden van West Betuwe ligt Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp vol rust en natuur. Hier, tussen de rivieren de Linge en de Waal, geniet je van ruimte, frisse lucht en privacy. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, drogist, slijterij etc. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief dorpshuis met daarin een bloeiend verenigingsleven. Mede hierdoor staat Herwijnen in de omgeving bekend om haar warme dorpsgevoel. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Leerdam of Gorinchem. Door de ligging dichtbij snelwegen A15, A2 en A27 zijn grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch erg makkelijk bereikbaar. Algemeen De half vrijstaande woning is gebouwd in 1966 en beschikt over energielabel F. Aanbouwgedeelte met (bij)keuken is in 2005 gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2024 vervangen en het dak van de schuur is in 2019 vervangen. Hierdoor is alles goed onderhouden en heeft het een verzorgde uitstraling. De woning heeft een bouwaard van bakstenen (geïsoleerde) spouwmuren met een (geïsoleerde) dakplaten dak. De kozijnen zijn van hout, allen voorzien van dubbelgals. De gehele benedenverdieping van de woning heeft vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 142 m². Gastenverblijf met veranda Het gastenverblijf heeft een inhoud van ca. 220 m³, met een woonoppervlakte van ca. 60 m². Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken, zoals: Keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer gedeelte, en plaats voor een slaapkamer. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak is geïsoleerd en het heeft een eigen CV-ketel met centrale verwarming d.m.v. radiatoren. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. De overdekte veranda is ca. 80 m² groot. Ideaal te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis! Loods Gebouwd van origine omstreeks 1966 van bakstenen en damwandprofielplaten. De vloer is geheel van beton, nog maar enkele jaren oud. Het dak is in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen). De loods is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 24,6 x 17,4 meter. Verder beschikt de schuur over een elektrische roldeur, ideaal voor eventuele machines etc. Door deze multifunctionele loods is het object ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! Buiten: Via een riante eigen oprit bereikt u het perceel met een oppervlakte van meer dan 2.700 m²! De overkapping met terras nodigt u uit om hier te genieten van het buitenleven. En ook voor spelende kinderen aan ruimte geen gebrek… Handig om te weten: Dit voormalige agrarische bedrijf is jaren geleden al herbestemd naar een woonbestemming. Hierdoor is particuliere bewoning niet in strijd met het bestemmingsplan en is het object eenvoudiger te financieren dan met een agrarische bestemming. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Wilger van den Broek, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
2730 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
80 m²
Espace de stockage externe
413 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2015
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.