Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van de Weerd

Brandsweg 44

8077SK Hulshorst • Gelderland

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Brandsweg 44 Hulshorst
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen Harderwijk en Nunspeet ligt het dorpje Hulshorst als een oase op de Veluwe verscholen. Daar in het buitengebied, net in de overgang van bossen naar het weiland richting het Veluwemeer, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE op een perceel van maar liefst 10.080 m². Een typisch Veluwse locatie, met alle ingrediënten voor groen, ruim en rustig wonen. Het perceel wordt namelijk omzoomd door bos, waar in het midden op een open plek de woning in 1974 is gebouwd. Niet voor niets woonde de laatste eigenaar hier ruim 35 jaar en was het dagelijks genieten van de rust, de flora en fauna die vanuit de woonkamer te zien is en het privacyvol wonen op een echt Veluws plekje. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, in 2006 nog uitgebouwd door Van Klompenburg Bouw uit Nunspeet, waardoor er gelijkvloers veel ruimte is ontstaan. De serre, waarvan de ‘gevel’ open te schuiven is, biedt een heerlijk uitzicht en lichtinval door het vele glas richting het terras en de tuin. Met vier slaapkamers op de verdieping is er totaal 201 m² woonoppervlakte. Ongetwijfeld zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij de basis van de woning meer dan goed te noemen is. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er een zonnecollector voor het warm water en deels vloerverwarming en dubbele beglazing. Naast de woning is er nog een stenen garage van ca. 22 m². Het prachtige terrein wordt vanuit de oprit omgeven door een geaccidenteerde bosachtige tuin, met prachtige bomen, gazon, diverse terrassen en een vijverpartij. Een plek die u dan ook zeker moet komen beleven. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website brandsweg44.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2023), met deels vloer-en wandverwarming (in de aanbouw). Voor het warm water is er een zonnecollector met een 200 liter boiler en na-verwarming door de cv-combiketel. INDELING Begane grond: Entree, hal met vide voorzien van dakramen en trappartij naar de verdieping. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er nog een technische ruimte bereikbaar met de cv-opstelling, een trapkast en een separaat toilet. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, welke in 2006 nog uitgebouwd is. De woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en in de serre is er een gevel die volledig open te schuiven is. Er is daardoor veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de serre is er tevens een lichtstraat voor extra lichtinval. Aan de andere zijde van het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Het betreft een ruime keuken met deur naar de tuin en een eenvoudige keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat en een praktische bijkeuken met daar aansluitingen voor wasapparatuur, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er vier slaapkamers. Bij de achterste slaapkamer is de nok in het zicht gelaten en daar staat tevens de zonneboiler. Tenslotte is er de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tenslotte is er nog toegang naar een bergzolder boven een groot gedeelte van de verdieping. Tuin: Het perceel wordt gekenmerkt door een geaccidenteerd bosperceel, waar rondom de woning een mooie open plek is gecreëerd. Tevens naast de woning een heerlijk terras, gazon en vijverpartij. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig voor tuinbesproeiing/vijver. Bijgebouw: Eenvoudige stenen garage, voorzien van een golfplaten (asbest) dakbedekking. Afmetingen ca. 5.50 x 4.00 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 10.080 m² Woonoppervlakte: 201 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud woning: 693 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
10080 m²
Contenu
693 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8077

Google Maps

Hulshorst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hulshorst

Chiffres de logement et de quartier dans Hulshorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulshorst. En 2025 étaient 2.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.151.

Résidents

2.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 572.151

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.752

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hulshorst
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hulshorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

319

Étiquette C

258

Étiquette B

158

Étiquette G

110

Étiquette D

103

Étiquette F

58

Étiquette E

56

Étiquette A+

30

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hulshorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 575 • Électricité: 1.817

Huurwoning

Gaz: 1.078 • Électricité: 2.685

Koopwoning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.895

Appartement

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.073

Tussenwoning

Gaz: 677 • Électricité: 2.282

Vrijstaande woning

Gaz: 1.367 • Électricité: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.543

Activité dans Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hulshorst
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulshorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulshorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer maisons in Hulshorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.