Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 45

8271XA IJsselmuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Karthuizerlaan 45 IJsselmuiden
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling tot een verrassend compleet geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, zo is er onderandere een kelder. De groene, verzorgde tuin sluit naadloos aan op het woongedeelte en nodigt uit tot genieten. Kortom, een huis dat meegroeit met het leven. Locatie/ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Oosterholt-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt in IJsselmuiden. Hier woon je op een fijne locatie met veel privacy, groen en ruimte om je heen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, basisscholen, sportclubs en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van IJsselmuiden of aan de rivier de IJssel. Ook Kampen is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Zwolle. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Je komt binnen in een ruime hal die meteen prettig aanvoelt. Alles klopt hier: het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de inpandige berging zijn logisch geplaatst en netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De gezellige zithoek met kachel vormt een warme plek in huis, perfect om te ontspannen met een boek of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de kelder, handig voor extra opslag of als voorraadruimte. Achterin de woning ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hier staat de tafel uitnodigend klaar voor een ontbijtje in het zonlicht of een uitgebreid diner met vrienden. De open keuken sluit er naadloos op aan en maakt het makkelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gezelschap. De opstelling is praktisch en licht, met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kom je in een achtergelegen gang met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend vind je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer voelt als een rustige cocon en is ideaal voor gelijkvloers wonen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers hebben ieder een prettig formaat, met ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de omgeving. Of je nu kiest voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer, de indeling is flexibel en praktisch. De badkamer is ruim en voorzien van een royale inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor het een aangename ruimte is om te gebruiken. Op de overloop is een extra bergruimte aanwezig, geschikt voor koffers, voorraad of het creëren van een inloopkast. benutten. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer ligt. Dankzij de hoge nok en de breedte voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier kun je echt alle kanten op: een rustige werkplek, een speelzolder of hobbyruimte. Tuin: De tuin is een groene verrassing, met een fijne mix van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier ’s ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je later op de dag ook schaduwrijke plekjes vindt. Direct aan de woning ligt een overkapt terras, perfect voor een rustige start van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Verderop slingert een pad langs kleurrijke borders, een charmante pergola en een intiem zitje tegen de achtergevel. Of je nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt, je vindt hier altijd een prettige plek. Alles is met zorg en aandacht aangelegd, met oog voor detail én functionaliteit. Aan de zijkant bevindt zich een overdekte houtopslag, met daarachter een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubels. Ook is er een praktische achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de gang en de slaapkamer, en vormt zo echt een verlengstuk van het huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
641 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.