Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Watersnip 57

8271GR IJsselmuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Watersnip 57 IJsselmuiden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze ruime en praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk ‘Losse Landen’. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne open keuken, een royale en zonnige achtertuin én een inpandige garage. De ligging is ideaal: dichtbij voorzieningen, met een fijne tuin op het oosten én veel wooncomfort verdeeld over drie verdiepingen. Dit is er zo één die je gezien moet hebben. Ligging: De woning ligt in de wijk ‘Losse Landen’, aan een rustige straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Vrijwel direct naast het huis ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Je woont hier op fietsafstand van het Kulturhus, het Markeresplein, het NS-station en de sfeervolle binnenstad van Kampen. Wat het dagelijks leven extra makkelijk maakt: je loopt zó naar de supermarkt, de Action én andere voorzieningen zoals de tandarts, huisarts en apotheek. Alles wat je nodig hebt, is binnen een paar minuten te voet bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en doordacht deze woning is ingedeeld. In de hal tref je het toilet, de meterkast, de trap naar boven én een strakke, ingebouwde kastenwand die net als de rest van het huis voorien is van mechanische ventilatie – dé plek voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. Alles netjes uit het zicht, zodat de ruimte altijd opgeruimd oogt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De zithoek is sfeervol en comfortabel, met voldoende plek om te ontspannen. Extra opbergruimte vind je in de twee vaste, ingebouwde kasten in de woonkamer. Achter in de woning ligt de woonkeuken – modern, sfeervol en absoluut het kloppend hart van het huis. Hier komen koken, samenzijn en comfort op natuurlijke wijze samen. De keuken is tot in detail verzorgd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een stoomoven, een extra oven, een strak weggewerkte plafondafzuigkap, een Quooker en een geïntegreerde waterontharder. Alles is aanwezig voor wie houdt van gemak, kwaliteit en stijl. Het geheel voelt doordacht en praktisch – een plek waar je graag samenkomt. In de hoek is een sfeervol koffiehoekje gecreëerd, perfect om rustig op te starten of even te pauzeren. De eettafel sluit aan op het kookgedeelte en biedt zicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor zomerse diners of gewoon een frisse bries tijdens het koken. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte, licht en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en een aangename lichtinval. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of royale ouderslaapkamer. Dankzij de rechte gevels is er geen sprake van schuine wanden, wat het inrichten extra eenvoudig maakt. De overloop geeft toegang tot de badkamer, die ruim is opgezet en met zorg is afgewerkt. Je vindt hier een royale inloopdouche, een ligbad en een strak wastafelmeubel met opberglades. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden – heerlijk warme voeten gegarandeerd. 2e Verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is royaal en voorzien van een tweede toilet, de cv-opstelling én de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger – praktisch en centraal geplaatst, zonder aparte wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne hoeveelheid daglicht. Hierdoor ontstaat een volwaardige slaapkamer die comfortabel in gebruik is. Ook de kamer aan de voorzijde is licht en functioneel, met handige bergruimte achter de knieschotten – net als in de achterkamer overigens. Op beide verdiepingen zijn rolluiken aanwezig. Tuin & garage: De achtertuin ligt op het oosten en is royaal van formaat – een heerlijke plek waar de ochtendzon je verwelkomt en je tot laat in de middag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is strak maar vriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, een lounge set en speelgelegenheid. Zo is er nu ook een trampoline aanwezig. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen: er is meer dan genoeg ruimte om borders aan te leggen of een eigen groente- of kruidentuin te creëren. Onder de ruime, onderhoudsvriendelijke overkapping zit je ook bij regenachtig weer droog en beschut. Via de achterzijde heb je toegang tot de garage, die volledig is betegeld en voorzien van een extra keukenblok met kasten en een kraan. Deze ruimte is ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of extra opslag en vormt een functionele verlenging van het woongedeelte. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de garage, wat het gebruiksgemak vergroot. En ook de voortuin is netjes aangelegd, met gemetselde plantenbakken die zorgen voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Een buitenruimte waar alles klopt – qua indeling, sfeer én mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
483 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.