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Dorpsstraat 35

4053HL IJzendoorn • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Rick Zeedijk Makelaardij

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 3.559

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Dorpsstraat 35 IJzendoorn
Photo 2
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Description

Op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning met garage in een rustige en gezellige dorpse omgeving? Dan is deze hoekwoning aan de Dorpstraat 35 in IJzendoorn een kans die u niet mag missen! Met energielabel A, maar liefst 10 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, biedt deze woning comfort, duurzaamheid en leefruimte in één. Dankzij de gunstige indeling en de extra ruimte op de zolderverdieping is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die net wat meer leefruimte wenst. Indeling Begane grond: Via de entree/hal kom je in de woning met de meterkast, een vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping en een modern toilet. De dichte keuken is volledig uitgerust met een modern keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De doorzonwoonkamer met sfeervolle openhaard en een charmant sierraampje is afgewerkt met een houten vloer en biedt veel lichtinval. 1e verdieping: De overloop met tweede toilet biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via de trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: De ruime bergzolder met cv-ketel biedt de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van een overkapping, ideaal om buiten te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een verwarmde garage met dakisolatie, aansluiting witgoed en roldeur. Parkeren kan in de garage of openbaar voor de deur. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1969; - Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2; - Externe bergruimte 25 m2; - Perceeloppervlakte 195 m2; - Muur-/vloer-/dakisolatie en dubbel glas; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; - Nefit cv-ketel uit 2004; - 10 zonnepanelen uit 2020; - Ouderdomsclausule van toeppasing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4053

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Chiffres de logement et de quartier dans IJzendoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJzendoorn. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.125.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.125

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.235

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJzendoorn
Année Résidents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJzendoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Niveau d'enseignement

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origine des habitants (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

130

Étiquette G

63

Étiquette B

49

Étiquette A

47

Étiquette D

46

Étiquette F

37

Étiquette E

20

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJzendoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.341

Huurwoning

Gaz: 613 • Électricité: 1.977

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.591

Appartement

Gaz: 25 • Électricité: 69

Tussenwoning

Gaz: 583 • Électricité: 1.832

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 849 • Électricité: 2.265

Activité dans IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJzendoorn
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJzendoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJzendoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

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