Aller directement au contenu
Logo de Sanders Makelaardij

Lappenafweg 9

4053HZ IJzendoorn • Gelderland

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.303

Galerie de photos

Lappenafweg 9 IJzendoorn
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen op een unieke plek aan de dijk? Dan is deze vrijstaande dijkwoning in IJzendoorn absoluut een bezichtiging waard. Op de hoek van de Waalbandijk en de Lappenafweg in IJzendoorn staat deze charmante vrijstaande dijkwoning met een zeer royale garage/schuur met verdieping. Een woning die vrijheid, privacy en multifunctionele ruimte op bijzondere wijze combineert. De ligging is werkelijk uniek. Je woont hier letterlijk aan de dijk, met de uiterwaarden en de rivier de Waal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, uit te waaien en te genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast is de dijkverbetering in uitvoering. Dit betekent dat de dijk momenteel wordt aangepakt en dat de werkzaamheden nog enige tijd zullen voortduren. In de toekomstige situatie komt de dijk iets verder van de woning af te liggen, wat de ligging blijvend zal veranderen. Over de aankomende situatie is aanvullende informatie beschikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1980 Inhoud: 359 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas Energielabel: C INDELING Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en praktische inbouwkast. De woning beschikt over een gezellige woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een spoeleiland en een wandopstelling met een schitterend vrijstaand 6-pits gasfornuis van het merk Belling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar de zolderberging met cv-opstelling. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de badkamer en het toilet vernieuwd, is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde gestuct en is de complete elektra inclusief meterkast vervangen. Ook zijn een waterontharder, een nieuwe cv-ketel en nieuwe radiatoren geplaatst. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich de overloop met diverse bergruimten en 2 sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en aan één raam een rolluik. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. BIJGEBOUW / SCHUUR De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een meterkast, toiletruimte en warm en koud water, waardoor de schuur niet alleen praktisch is, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere invullingen naar eigen wens. Een bijzonder praktisch detail is dat de verdieping via de grote deuren direct uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en extra gebruiksgemak. Dankzij de omvang, indeling en aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruime is ook voorzien van airconditioning. TUIN De besloten tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een leuke leefkuil en meerdere zonneterrassen. Een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande dijkwoning op een unieke locatie - Gelegen aan de voet van de Waalbandijk - Veel vrijheid, rust en privacy - Uiterwaarden en rivier de Waal op korte afstand - Woonkamer voorzien van een massieve eiken vloer - Hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Nieuwe badkamer geplaatst in 2022 - Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer - Royale schuur/garage met verdieping, toilet en eigen cv-ketel - De kap van de grote schuur is uitgevoerd in asbest

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
402 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4053

Google Maps

IJzendoorn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans IJzendoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJzendoorn. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.125.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.125

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.235

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJzendoorn
Année Résidents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJzendoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Niveau d'enseignement

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origine des habitants (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

130

Étiquette G

63

Étiquette B

49

Étiquette A

47

Étiquette D

46

Étiquette F

37

Étiquette E

20

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJzendoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.341

Huurwoning

Gaz: 613 • Électricité: 1.977

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.591

Appartement

Gaz: 25 • Électricité: 69

Tussenwoning

Gaz: 583 • Électricité: 1.832

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 849 • Électricité: 2.265

Activité dans IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJzendoorn
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJzendoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJzendoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer maisons in IJzendoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.