Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

De Poort 12

4041EM Kesteren • Gelderland

Vendu

€ 447.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 458.300

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

De Poort 12 Kesteren
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Net of dat je een woonblad in stapt, echt alles klopt hier! De woning is helemaal in stijl en geeft bij binnenkomst een fijn, warm maar ook ruimtelijk gevoel. Wanneer je op zoek bent naar een exclusieve TUSSENWONING met ook nog eens een héle leuke ligging dan heb jij hier echt JOUW nieuwe (t)huis gevonden! Dit is echt zo een huis waar je alleen nog maar je meubels in hoeft te zetten en je kan gaan wonen, de huidige eigenaren hebben het echt helemaal instapklaar gemaakt. Een heel gezellig en fijn hofje om te wonen. Een hofje waar je eigenlijk alleen komt als je er moet zijn, dat leuk rond gelegen is zodat iedereen volop privacy heeft. In het midden een speeltuintje zodat je de kleintjes in de gaten kan houden en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van het mooie wandel- en fietsgebied de uiterwaarden. Het beste van alles komt hier eigenlijk bij elkaar. De situatie is verder zodanig dat er voldoende parkeerplaatsen zijn, en dat er hier met plezier gewoond en geleefd wordt. De woning is niet alleen smaakvol, ook praktisch en toekomstbestendig. Zo is er verwarming en warm water door middel van een hybride warmtepomp in combinatie met een C.V. ketel. Op de begane grond is er vloerverwarming toegepast, heel comfortabel. De woning is op de tweede verdieping optimaal vergroot met een hele grote dakkapel zodat er echt 3 volledige woonlagen zijn waar fijn gewoond kan worden. Bij binnenkomst is er een ruime hal met toegang naar de nette toiletruimte, hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Een woonkamer die tot in de puntjes is afgewerkt, ruimte heeft voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken. Een stijlvolle keuken met veel ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de werkruimte met spoelruimte en kookgedeelte en aan de andere zijde is de kastenwand gerealiseerd met daarin de combi-oven en de koelkast. Heel fijn is de ruimte die er is om van alles op te bergen maar de keuken is ook zodanig voorzien van apparatuur dat je hier echt heerlijk kunt koken. Wat betreft bergruimte, er is ook nog een grote trapkast, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer, hier kan je ook nog van alles opbergen, echt heel handig. Wanneer je op de eerste verdieping komt zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd. Dit zijn echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is voorzien van een mooie inbouwkastenwand met mooie deuren. Deze kamer heeft net als de andere twee slaapkamers mooie afmetingen. De andere twee slaapkamers zijn namelijk ook ruim genoeg om zowel een bed als kast kwijt te kunnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgebreid, keurig betegeld en voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Dit is zo heerlijk, wanneer je even lekker tot rust wil komen in een lekker warm bad dan kan dat maar even snel een verfrissende douche is ook mogelijk. Verder bevindt zich hier het wastafelmeubel en het toilet. Dan is er de tweede verdieping, zoals al eerder aangegeven is deze echt enorm ruim. Mede door de hele grote dakkapel is deze ruimte nog eens veel groter geworden. De mooie combinatie met een hoge hoogte zorgt voor enorm veel ruimte en mogelijkheden. Zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers te realiseren. Deze zolder is ook echt prachtig afgewerkt. Met vaste kasten, een gedeelte waarin netjes de witgoedaansluitingen zijn weg gewerkt en ook mooie vloeren, wanden en plafond. Het is zelfs mogelijk om deze verdieping ook nog te voorzien van een bergzoldertje. Dan is er nog een fijne tuin. Een mooie combinatie van een sierstraatwerk zodat er een fijn terras ontstaan is waar je met meerdere mensen fijn kunt zitten en ook groene beplanting en mooie bloemen. De tuin is privacy vol vanwege de ligging, aan de achterzijde is er geen directe inkijk en zicht op woningen, dit geeft een fijn, ruimtelijk gevoel. De berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen en er is een brede en nette achterom om zo ook in je tuin te komen. Wanneer je de achterom uitloopt kom je uit bij de parkeerplaats waar volop ruimte is om auto’s te parkeren. De ligging is goed, zoals al eerder omschreven is het echt op loopafstand van het centrum. In het centrum is eigenlijk zo goed als alles aanwezig. Een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk alles in het eigen dorp wel kan vinden. Verder is er de huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek. Naast het winkelaanbod is er ook een mooi verenigingsaanbod, zijn er diverse scholen en kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn ook snel te bereiken en in de omliggende dorpen is ook eigenlijk alles aanwezig. Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi en wanneer je het leuk vindt om heerlijk te fietsen en te wandelen door de bossen dan ben je ook met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Maar wanneer je de straat uitloopt ben je ook direct in het mooie uiterwaardengebied waar je echt in alle rust heel mooi kan wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Open ruimte met opstelplaats van het witgoed, hybride warmtepomp en volop ruimte om hier zonodig nog meerdere kamers te realiseren. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2017. De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A is van toepassing. De woning is echt tot in de puntjes heel hoogwaardig en prachtig afgewerkt. Er wordt netjes gewoond en alles wordt keurig onderhouden. De tuin is gelegen op het oosten, dit zorgt er voor dat je het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje kan drinken. Er is een groot zonnescherm aan de achterzijde aanwezig en op de slaapkamer aan de voorzijde is er een screen toegepast. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 447.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 458.300

2,78%

Annuellement

%

€ 22.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 447.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
114 m²
Contenu
424 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4041

Google Maps

Aperçu géographique Kesteren

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kesteren

Chiffres de logement et de quartier dans Kesteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kesteren. En 2025 étaient 7.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.714.

Résidents

7.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.714

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

158

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kesteren
Année Résidents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kesteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

810

Étiquette C

573

Étiquette B

299

Étiquette D

269

Étiquette A+++

155

Étiquette G

132

Étiquette F

87

Étiquette E

75

Étiquette A+

56

Étiquette A++++

39

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kesteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.666

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 989 • Électricité: 3.354

Appartement

Gaz: 325 • Électricité: 1.536

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 2.478

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.251

Activité dans Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kesteren
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kesteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kesteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer maisons in Kesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.