Aller directement au contenu
Logo de Brandax Makelaardij BV

Eikenlaan 1

4576BJ Koewacht • Zeeland

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.057

Galerie de photos

Eikenlaan 1 Koewacht
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de sfeervolle Eikenlaan in Koewacht staat deze karakteristieke villa uit 1900, die de charme van vroeger prachtig combineert met hedendaags wooncomfort. De woning ademt historie dankzij de vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de fraaie erker aan de voorzijde en de sfeervolle schouw met originele baksteenaccenten. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van duurzame oplossingen, waaronder een nieuwe CV-ketel, zonneboiler met drie thermische panelen en acht zonnepanelen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle hal met zwart-wit geblokte vloer en originele wandtegels, die meteen de unieke sfeer van de woning prijsgeven. De royale woonkamer baadt in het licht en is afgewerkt met houten vloeren, hoge plafonds en een fraaie houthaard. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een aangenaam geheel, waarbij de grote raampartijen uitzicht bieden op de groene tuin. De zeer ruime keuken is een ware blikvanger: strak ingericht, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en uitgevoerd in frisse tinten die perfect aansluiten bij de stijl van de woning. Aansluitend bevindt zich een knusse eetruimte. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met toegang tot een eigen balkon. De badkamer is modern en stijlvol met behoud van klassieke details, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en frisse betegeling. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte en een royale berging. De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, een nieuw vlonderterras direct aan de woning en volop privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Het grote gazon en de groene borders zorgen voor een parkachtige uitstraling. Aan de zijkant van de villa bevindt zich een grote dubbele garage met oprit, wat meer dan voldoende parkeergelegenheid biedt. Dankzij de recente modernisaties, waaronder de zonnepanelen en zonneboiler, is de woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook energiezuiniger dan ooit. Kortom: Deze unieke villa combineert de grandeur van 1900 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een droomhuis voor wie houdt van karakter, ruimte en een prachtige groene omgeving. De woning heeft een ideale centrale ligging, op loopafstand van winkels, basisschool en diverse sportvoorzieningen. Op slechts enkele autominuten van Hulst en vlakbij de Belgische grens, ideaal voor wie rust zoekt maar ook snel verbinding wil met steden als Gent en Antwerpen. Indeling Begane grond Entree in de fraaie hal met originele tegels en glas-in-lood raam. De hal heeft een garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet. Verder treft u hier een deur naar een kantoortje aan de voorzijde van de woning en toegang tot een ruime, droge kelder. Hier treft u een extra technische ruimte met de c.v-installatie (Vaillant ’24) en de zonneboiler. De prachtige ruime woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een fraaie houten vloer, houtkachel, inbouwkasten en dubbele tuindeuren naar het terras. De ruime keuken aan de achterzijde van de woning heeft 2x een rechte opstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er een hoekopstelling met veel kastruimte, een combi-oven en een koel/vriescombinatie. Via de keuken komt u in een tussenportaal met inbouwkasten en een deur naar de tuin. Vanuit deze hal is er een deur naar een ruime berging/bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, een extra wasbak, inbouwkasten en de pomp van de bron. Ideaal voor het bewateren van de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop die toegang biedt tot de ruime master bedroom met een heerlijk balkon aan de voorzijde van de woning. Verder zijn er nog een ruime, een middelgrote en een kleinere slaapkamer op deze verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder. Buiten Direct aan de woning is er een heerlijk (nieuw) vlonderterras vanwaar u heerlijk kunt genieten van alle rust en privacy die de tuin te bieden heeft. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor iedereen die houdt van een groen en een stukje natuur bij je eigen huis. Door de volwassen bomen in de tuin is er altijd een heerlijk plekje te vinden om te vertoeven in de zon of de schaduw. De tuin heeft een parkachtige uitstraling met gazon en bloemenborders, een moestuin en een kleine vijverpartij die tevens dient als opvang van het regenwater. Zowel via de tuin als via de zijkant van de woning is er toegang tot de ruime, dubbele garage met eigen oprit. Ook aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel en triple glas en grotendeels voorzien van horren - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (’22) a 420 wp - De woning is voorzien van een zonneboiler (’18) met 3 thermische panelen

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
1240 m²
Contenu
786 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.